佛山建投9500元/平摘张槎宅地！

来源：佛山楼市发布阅读量： 644 发布时间：2022-05-31 09:29:22

江景地先火了！

今天上午（5月30日），张槎望江靓地以89322万元底价被佛山建投收入囊中，折合楼面价约9500元/平。

二度出让，终于找到“好码头”！

二度出让成功

张槎望江地8.9亿成交，挤入TOP8

有趣的是，去年该宗地块也在开拍前早已被“盯上”，今年同样在距离开拍3天前，迎来第一个报价，折合楼面价9500元/平。

值得一提的是，该宗地块在去年7月也登上过土拍平台，彼时有龙光和海逸参拍，但最后以未达保密底价，地块不成交。

今年，该宗地块在调整过起拍价之后重新上架，虽然同样设有保密低价，但起拍价较此前降低了约2.35亿。

地块实景拍摄时间：2021年7月

这次出让，宗地以底价9500元/平成交，已经跻身张槎楼面价第八位。张槎楼面价过万的项目中，有4宗都沿江分布。

望江宅地“自带流量”

板块还有地铁加持

再看回地块本身的素质，也相当能打。

地块属于禅西新城板块，坐落于东平路东侧、沙口水厂南侧，紧邻海伦堡弘阳悦江一號。

在地块的西南向，可实现一线望东平河，与绿岛湖板块隔江相望。

除此之外，周边还有王借岗森林公园、小布窦古闸公园等公园配套，自然环境也相当优越。

周边还有佛山智城学校、禅城区望江幼儿园等教育配套，东基童梦天下的大型购物中心也将开启招商，板块配套逐渐走向成熟。

东基童梦天下图源：佛山楼市发布摄

至于交通方面，地块距离2号线与4号线交汇点智慧新城站约1.6公里。离地铁站不算特别近，但也在骑车可达的范围内。

地块顺利成交，还有上周保利奇槎地块的溢价成交，最近两场土拍着实点燃了房企拿地的热情。（详情）

从近两次的土拍表现来看，望江的优质地块依旧是房企的“香饽饽”。

首先，地块自带的江景资源就是核心竞争力。随着买家对居住环境的要求越来越高，带有优质自然资源的项目，更能够吸引买家出手。

地块实景拍摄时间：2021年7月

另外，配建的幼儿园并不算入地块的计容面积。整体来说，地块的配建门槛相对友好，加上良好的景观资源，也是房企出手的信心来源。

从板块的居住氛围来看，周边融创望江府、龙光玖龙湾等小区早已陆续交楼入住，生活氛围相对浓厚。

地块周边生活氛围成熟

张槎均价约1.6-2万/平

刚需天堂有望迎来改善产品

地块的素质好，门槛不算高之余，张槎板块市场的成交回暖势头也相当明显。

目前，张槎板块均价约1.6-2万元/平，正处于价格洼地，再加上部分项目清盘在即，有一定的议价空间。

地块的近邻海伦堡弘阳悦江一號成交表现也相当不错，去年4月开盘至今网签361套，大部分都是在今年集中成交，也增强了房企拿地的信心。

张槎目前在售的项目共有5个，基本上以刚需的三四房产品为主。

在区位位置上更靠近祖庙板块的花曼沁园目前已经进入清盘状态，弘阳德商昕悦府项目体量较小。

在售的货量供应主力主要集中在旭辉恒基铂仕湾、海伦堡弘阳悦江一號和季华正荣府，而前两者都带江景资源，客户关注度较高。

在产品方面，片区主要依靠本地客户消化，产品也以刚需三四房为主，但这种情况在今年或将迎来新变化。

除了海伦堡悦江一號以外，大华紫樾府的入市也有机会为张槎带来改善型产品，走出差异化路线，吸引其他板块外溢客户。

张槎再添望江项目，佛山土地市场终于升温了！对此，你怎么看？欢迎来评论区留言讨论~

编辑：佛山楼市君

标签：: 禅城新房; 佛山新房; 佛山在售楼盘

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