17983元/平！保利大战5房企杀入奇槎！

来源：佛山楼市发布阅读量： 761 发布时间：2022-05-28 09:58:04

楼面价17983元/平！保利华南抱得靓地归！

今天（5月27日），禅城奇槎东平河畔望江宅地成功出让，最终超6.9亿成交！

6房企抢破头，土拍市场又支棱起来了！

6房企参战，报价争崩头

打响佛山土拍回暖第一枪

据了解，本次竞拍吸引了建发、中海、中铁建、粤海、兰园、保利共6家房企齐齐参拍。

在这其中，基本上都是老面孔。兰园虽然“眼生”，但也有多次出现在佛山禅城土拍，似乎对禅城“情有独钟”。

在5月26日傍晚，地块还没有开拍，就已经率先迎来第一个报价。

下午3时，地块正式开拍。各竞拍选手都开始紧张起来，大家都对这块望江靓地“虎视眈眈”。

10分钟内，新增5轮报价，楼面价去到15385元/平。

太激烈了！竟然出现4秒加价，楼面价逼近1.8万/平！

在禅城区楼面价top10中，有5宗地块都在奇槎板块，本宗地块作为禅城今年的头号靓地，挤进了楼面价前二。

今年开局以来，佛山土地市场一直维持不温不火的态势。从年初至今总共有12宗商住地成功出让，大部分都以底价成交。

另外，还有不少地块相继延期，甚至撤牌。这宗地块的溢价出让，也是土拍回暖的信号，为土拍信心回归打响第一枪。

一线望东平河

周边居住氛围成熟

这宗地块能够打破佛山土市横盘的僵局，成为今年土拍的当红辣子鸡，其自身素质首先相当过硬。

地块位于禅城奇槎板块，一线临东平河，与龙光天境为邻，和碧桂花城隔江对望，妥妥的富人区。

除此之外，有三龙湾大道、南海大道两条主干道横纵贯穿，串联东西和南北，交通通达性相当优越。

从奇槎出发，经南海大道直接到桂城，或者通过三龙湾大道直接到广州南站，都只需要约20分钟车程。

至于周边的配套，佛山华英学校、佛山市实验学校、环湖小学（东校区）等名校分布在附近，教育资源相当优越。

作为高端居住板块，地块周边以低密度墅类小区为主，居住氛围已经相当成熟，生活气息浓厚。

卓越浅水湾、保利碧桂园天汇已经陆续交付入住，附近的怡景丽苑、凯德瀚城、凯德泊宫等小区入住率也相当高。

另外，地块占地面积约12828.79平，计容建面约38486.37平，宗地形状方正。

根据出让要求，沿东平路绿地后退35米范围内建筑限高50米，没有其他特殊配建要求，配建门槛相对友好。

地块周边东平河畔图源：佛山楼市发布摄

总的来说，这宗地有稀缺的景观而且资源，在交通便捷和宜居氛围上也占优，抢手也是意料之中。

板块均价约2.3-4万/平

东平河沿岸大平层上新在即

本次出让的地块虽然没有在今年的禅城土地出让计划内，但着实让大家惊喜连连。

根据今年禅城土地出让计划，未来还将有12宗地待字闺中。其中，不乏沙口水厂南侧等高关注度的地块。

土拍市场火热，但奇槎板块同样是最近热到发烫的片区，最近的关注度尤其高。

奇槎板块作为禅城的新晋富人区，依靠优越的居住环境和便捷的交通，吸引了不少新贵“落脚”。

目前在售项目约3个，板块整体均价约2.3-4万元/平，其中，龙光天境和五矿崇文金城为尾盘状态，板块内货量供应并不多。

地块周边在售（待售）项目一览数据来源：房天下、安居客制表：佛山楼市发布
区位	项目名	产品	售价（万元/平）
奇槎	龙光天境	141-161平四房	约3.9-4
奇槎	五矿崇文金城	102-115平复式四房	约2.3-3
奇槎	泰丰千玺湾	99-143平三四房	约2.6-3
东平河畔	保利秀台天珺	约190-390平	待定
东平河畔	鹏瑞三龙湾1号	约140-340平	待定

离地块最近的龙光天境，目前所剩货量不多，主推143和160平四房，均价约3.9-4万/平。

龙光天境沙盘图图源：佛山楼市发布摄

五矿崇文金城虽然没有一线临江，但周边教育资源丰富。目前主推101-135平复式四房，均价约2.3-2.8万元/平；叠墅产品约700-1000万/套。

五矿崇文金城沙盘图图源：佛山楼市发布摄

沿着东平河分布的项目，都以打造高端精品住宅为主，产品以大平层居多。

如保利秀台天珺，主力产品面积约190-390平；鹏瑞三龙湾1号，主推产品面积约140-340平，将为片区补货上新，带来新的活力。

保利秀台天珺佛山楼市发布摄

得益于优异的交通通达性，禅城其他镇街甚至桂城客户都有机会导入奇槎板块，但总体上以禅城本地客户认可度更高，占比也更大。

编辑：佛山楼市君

标签：: 佛山地铁沿线楼盘; 禅城新房; 佛山新房

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