楼市君收到风，去年开盘卖2.3-2.5万/平的金融街金悦府（顺德），甩出1.7万/平的价格。
来到陈村金融街金悦府（顺德）现场，楼市君就第一时间得到了肯定的答复。现场销售表示，项目目前在售望江单位均价为1.8万/平，对比去年降价明显。
当楼市君以为1.8万/平已是最低价时，销售又透露：项目近期有不少工抵房放出，均价去到1.7万/平，且不挑楼层，有较多选择，带装修发售。楼市君翻阅了去年以来金融街金悦郡的近一年的网签数据，同样也论证了项目一路向下狂奔。去年7月，项目网签均价为25342元/平，今年3月为21632元/平，而今售价1.7万/平，近一年降价8000元/平。
以目前项目在售的主力户型来算，88平2+1房近一年价差70万；103平的三房价差82万；125平四房价差达100万。
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金融街金悦府（顺德）价格调整前后对比明细表
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单位
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单价2.5万/平
（2021.6）
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单价1.7万/平
（2022.5）
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价差
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88平2+1房
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220.0万
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149.6万
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70.4万
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103平三房
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257.5万
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175.1万
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82.4万
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125平四房
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312.5万
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212.5万
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100.0万
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备注：以上价格仅供参考
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价格够低，金融街金悦府（顺德）的首付和月供也在大多数打工人的可承受范围内。
销售介绍，项目现有3万抵一口价折扣或95折的活动优惠，即正常首付还需再加3万。
拿中楼层的103平三房户型和125平四房户型举个例子，3首付分别为56万和67万，月供分别为6223元和7674元。
103平和125平月供计价对比表
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户型（平）
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103平三房
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125平四房
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折后总价
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约186万
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约228万
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折后单价
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约1.7万/平
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约1.7万/平
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3成首付
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约53万+3万
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约64万+3万
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月供
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约6223元/月
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约7674元/平
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备注：以上价格仅供参考
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另外，销售还透露，针对部分首付不充足的客户，也可以采用首付分期的方式，可以做5-7年的首付分期，但需一周内付清首付才可以享受。目前，陈村多盘在售，金融街金悦府（顺德）以价走量，杀出一条血路，或许也是不得已而为之。毕竟，前有早已入市的卓越碧桂园天悦湾、新城盛悦之光、新希望悦珑湾等，后有今年新入市的华润置地润府，抢客激烈。项目位于顺德区陈村三龙湾板块，邻近潭洲水道，距离佛山2号线仙涌站1.8公里，7号线陈村站4公里，项目门口就有一个加油站，开车出行相对方便。另外，项目周边3公里范围内配套资源丰富，销售称项目旁还规划有学校、商业用地。环境是项目的一大优势，项目楼下就是配建的市政公园，半岛的位置也让其拥有竞品少有的景观资源。说回金融街金悦府（顺德），项目共规划15栋高层，在售6-9栋，都是南向望江方位，带精装发售。
销售介绍道，项目后续意向推出1/2栋南向望园林单位，而三面环江、广角大视野的5栋将会压轴出场。
在售产品为88-138平三至四房户型，总层数25-26层，产品面积选择较多。
来感受下项目实体板房的景观视野，南向无遮挡，对于偏爱景观环境的买家较有吸引力：
可以说，金融街金悦府（顺德）的降价只是陈村楼市的一个缩影。
回顾近一年的陈村，从去年华润以2.2万/平的地价拿下陈村新城TOD临江地块，刷新佛山地价记录，直接将陈村抬上新阶段。（详情回顾）
彼时的陈村风光无两，一度成为市场追捧对象，吸引广州客涌入，陈村个盘也曾站上3万+。
图源：房天下
但受大环境影响，疫情反复、利率上调、市场降温……陈村的价格战硝烟四起。
实探过程中不少销售也直言无奈：“去年我还有客户2.3万成交，利率六点几”，“整个陈村都在降，已经降到底了”。
是否真的到底了？在近期政策、利率等全方位利好加持下，加上地铁7号线开通的带动，陈村似乎又重新燃起了希望。
首先，佛山2号线、广州地铁7号线西延顺德段接连通车，陈村双地铁加持，从陈村到广州南站最快仅需7分钟。地铁的奔赴拉动市场需求，广州客也将把陈村放到重要位置。
其次，陈村近期被纳入佛山中心城区的规划，也给陈村提振不少。
规划提出佛山中心城区2035年常住人口规模目标定在500万人口，这意味着未来陈村的人口流量上升。而截止目前，已经有多家大型企业总部落址于陈村。如科达洁能、中奥物业、瑞兴医药等企业，在吸引人口上贡献不少动力。
来源：佛山自然资源局草案公布
网签数据显示，今年年后陈村的网签量也在稳步上升，今年4月网签565套，为板块近一年的高峰。至于价格，陈村经历过去年下半年的走低后，今年以来陈村也在向上发力，4月网签均价为20638元/平。
