狂降8千/平!金融街金悦府大跌

来源: 佛山楼市发布 阅读量: 197 发布时间:2022-05-27 09:47:10

开盘不到1年,直降8000元/平!

楼市君收到风,去年开盘卖2.3-2.5万/平的金融街金悦府(顺德),甩出1.7万/平的价格。

是真降还是噱头?楼市君探盘走起。



开卖近一年直降8千/平
金融街·金悦府(顺德)有点猛


“我们是降了”。

来到陈村金融街金悦府顺德现场,楼市君就第一时间得到了肯定的答复。

现场销售表示,项目目前在售望江单位均价为1.8万/平,对比去年降价明显。

当楼市君以为1.8万/平已是最低价时,销售又透露:项目近期有不少工抵房放出,均价去到1.7万/平,且不挑楼层,有较多选择,带装修发售

金融街金悦府(顺德)沙盘
金融街金悦府(顺德)沙盘 佛山楼市发布摄

楼市君翻阅了去年以来金融街金悦郡的近一年的网签数据,同样也论证了项目一路向下狂奔。

去年7月,项目网签均价为25342元/平,今年3月为21632元/平,而今售价1.7万/平,近一年降价8000元/平

金融街金悦府开卖以来月度成交价格走势

什么概念?来算一笔数:

以目前项目在售的主力户型来算,88平2+1房近一年价差70万;103平的三房价差82万;125平四房价差达100万

金融街金悦府(顺德)价格调整前后对比明细表

单位

单价2.5万/平

(2021.6)

单价1.7万/平

(2022.5)

价差
88平2+1房 220.0万 149.6万 70.4万
103平三房 257.5万 175.1万 82.4万
125平四房 312.5万 212.5万 100.0万
备注:以上价格仅供参考


价格够低,金融街金悦府(顺德)的首付和月供也在大多数打工人的可承受范围内。


销售介绍,项目现有3万抵一口价折扣或95折的活动优惠,即正常首付还需再加3万。


拿中楼层的103平三房户型和125平四房户型举个例子,3首付分别为56万和67万,月供分别为6223元和7674元。


103平和125平月供计价对比表
户型(平)
103平三房
125平四房
折后总价 约186万 约228万
折后单价 约1.7万/平 约1.7万/平
3成首付 约53万+3万 约64万+3万
月供 6223元/月 7674元/平
备注:以上价格仅供参考


另外,销售还透露,针对部分首付不充足的客户,也可以采用首付分期的方式,可以做5-7年的首付分期,但需一周内付清首付才可以享受。

陈村多盘在售
金悦府半岛+江景优势明显

目前,陈村多盘在售,金融街金悦府(顺德)以价走量,杀出一条血路,或许也是不得已而为之。

毕竟,前有早已入市的卓越碧桂园天悦湾、新城盛悦之光、新希望悦珑湾,后有今年新入市的华润置地润府,抢客激烈。

顺德陈村在售项目一览

当然,金融街金悦府(顺德)也有自己的优势。

项目位于顺德区陈村三龙湾板块,邻近潭洲水道,距离佛山2号线仙涌站1.8公里,7号线陈村站4公里,项目门口就有一个加油站,开车出行相对方便。

金融街金悦府(顺德)实拍
金融街金悦府(顺德)实拍 佛山楼市发布摄

另外,项目周边3公里范围内配套资源丰富,销售称项目旁还规划有学校、商业用地。

示意图.jpg

环境是项目的一大优势,项目楼下就是配建的市政公园,半岛的位置也让其拥有竞品少有的景观资源。

金融街金悦府(顺德)楼下市政路
金融街金悦府(顺德)楼下市政路 佛山楼市发布摄

说回金融街金悦府(顺德),项目共规划15栋高层,在售6-9栋,都是南向望江方位,带精装发售。

销售介绍道,项目后续意向推出1/2栋南向望园林单位,而三面环江、广角大视野的5栋将会压轴出场。

示意图

在售产品为88-138平三至四房户型,总层数25-26层,产品面积选择较多。


户型图.png

来感受下项目实体板房的景观视野,南向无遮挡,对于偏爱景观环境的买家较有吸引力:

示意图


2.2万/平高价地诞生一年
楼市跌宕起伏的陈村是否到底?


可以说,金融街金悦府(顺德)的降价只是陈村楼市的一个缩影。


回顾近一年的陈村,从去年华润以2.2万/平的地价拿下陈村新城TOD临江地块,刷新佛山地价记录,直接将陈村抬上新阶段。(详情回顾)


彼时的陈村风光无两,一度成为市场追捧对象,吸引广州客涌入,陈村个盘也曾站上3万+。


示意图.jpg

图源:房天下


但受大环境影响,疫情反复、利率上调、市场降温……陈村的价格战硝烟四起。


实探过程中不少销售也直言无奈:“去年我还有客户2.3万成交,利率六点几”,“整个陈村都在降,已经降到底了”


是否真的到底了?在近期政策、利率等全方位利好加持下,加上地铁7号线开通的带动,陈村似乎又重新燃起了希望。


首先,佛山2号线、广州地铁7号线西延顺德段接连通车,陈村双地铁加持,从陈村到广州南站最快仅需7分钟。

地铁的奔赴拉动市场需求,广州客也将把陈村放到重要位置。


示意图.jpg


其次,陈村近期被纳入佛山中心城区的规划,也给陈村提振不少。


规划提出佛山中心城区2035年常住人口规模目标定在500万人口,这意味着未来陈村的人口流量上升。

而截止目前,已经有多家大型企业总部落址于陈村。如科达洁能、中奥物业、瑞兴医药等企业,在吸引人口上贡献不少动力。


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来源:佛山自然资源局草案公布


网签数据显示,今年年后陈村的网签量也在稳步上升,今年4月网签565套,为板块近一年的高峰

至于价格,陈村经历过去年下半年的走低后,今年以来陈村也在向上发力,4月网签均价为20638元/平。

近一年陈村新盘月度网签情况

最后,你认为陈村后势如何?会不会选择在陈村买房?
编辑 :佛山楼市君

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