正式宣布:佛山楼市的“底”,到了!

来源: 佛山房频 阅读量: 379 发布时间:2022-05-27 09:31:15

先跟后台催更的大家说声sorry,最近身体不适修养了几天,更新慢了,大家久等了。


然后,说到正题上,就在我躺在家里的不过短短1周时间,楼市的风向,就变了!


佛山楼市的底,说来就来了!


01

疯狂降息,历史最低!佛山刚需,可以出手了!


历史,总是惊人的相似!


当我们站在历史长河回望,就会发现一场波澜壮阔楼市复苏已经开始蓄势。


5 月 20 日,央行照例公布每个月的 LPR 报价:5 年期以上 LPR 下调 15 个基点,低至 4.45%,普惠众生。


央行如此有诚意,也实属难得。


要知道,这是自 LPR 改革以来,5 年期以上 LPR 下调幅度最大的一次——此前均为 10 个基点以内,这次下调了 15 个基点。


颇为玩味的是,5 月 15 日,央行才刚刚专门发文给楼市降息——首套住房较 LPR 减 20 个基点,现在 LPR 又下调了。算起来,这是今年以来央行第三次给楼市降息。


反应到广州,直接体现在首套最低利率不是4.6%了,而是4.45%,首套利率的下限也不再是4.4%了,而是4.25%。


4.25% 是什么概念?


中国史以来最低房贷利率出现在2015年10月 ——4.35%,如今,再创下限,比历史最低纪录还要再低 10 个基点。


近20年房贷利率一览表


而2015年,是什么年份?


2015年,央行宣布降息,并在一年之内连续降准降息5次,同时,国务院发布了“330新政”,陆续从税收、调控限制、首付比例、贷款利率等多个角度刺激楼市。


此后,国楼市强势反弹,多城市房价实现大跃进。而买在2015年的刚需,如今已经是各大城市改善的中坚力量......


2015年,上一次历史最佳购房时机。


而时隔7年,2022年的今天,一切似乎正在重新上演:高层喊话,房贷利率下行,多个城市的限制性政策陆续放开.....最佳购房时机再度打开。


更让我诧异的是这两天网上流传的一份文件摘要:12万亿,救市计划,这个说法你是否似曾相识?没听过的,可以去搜索引擎,输入关键在:2008年 /10万亿!


为了保证这篇文章能够活着,我就不展开讨论了。


示意图.jpg


图片02

楼市周期重现!利率与佛山楼市啥关系?


前面说了一大堆背景,无非事想跟佛山的刚需说一声,如果你有需求,无需再等了


因为,不仅房贷利率已经摸底,历史的底。


广东银监明确表明,广州和深圳各家银行是不能擅自突破LPR+0。但佛山可以!


我们也调查了下佛山各大银行的一个最新情况。目前佛山目前各大银行执行的首套房贷利率主要集中在4.45%上下。


图片佛山最新房贷利率信息


首套4.25%,有没有银行能做到,有!


仅限于保利禅城的新盘,且要求贷款人的实际收入须为月供和其他负债总额的两倍以上。


啥意思?意思就是不要在期待更底的利率下限了。已经到底了!

意味着,2015年后房贷利率触底后,佛山楼市全面复苏行情或将再度上演。

2010年-2021年佛山新房成交情况


2016年佛山全年新房卖出接近17万套历史记录。超过了广州13万的历史记录。


也没能阻碍佛山房突破不过万的维稳时代,开始向着1字头,2字头时代前进。


图片

2011年-2021年佛山房价变化


是的,2008年以来,只要房贷利率下调,楼市都会出现多频复苏局面,佛山房价都会迈上新台阶。


以史为鉴,2022年,佛山楼市随着一系列利好政策的影响,刚需时间开启,触底反弹箭在弦上。

对于佛山楼市而言,最佳时机,虽然刚刚开始,但也在宣誓即将结束。

编辑 :佛山房频

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