湾区最先复苏的城市，会是佛山吗？

来，探讨一个深刻的问题：

湾区最先复苏的城市，会是佛山吗？

为什么在今天提出这个疑问，而不是昨天，也不是明天🥸.....

为什么？

因为直到今天，我才承认，我低估了zf救市的心，低估了佛山的购买力！

在前几天，我写的这篇佛山楼市，拿什么拯救你？文章里，给大家看了佛山4月的成交，以及五一黄金周的成交。

可以说，惨不忍睹，且被广州降维打击！

但不过一周多的时间，我，承认，被打脸了！

佛山市房产信息网数据，上周（5月9日-5月15日）佛山新房网签2059套，签约面积超19万㎡，环比大涨105%；

周成交重回2000套了！！！

什么概念？佛山4月全月，才成交了4000套！如今，一周就成交了2000套！接下来能够保证这个态势，每个月成交就重回8000套了！

月成交8000套，那佛山下半年的楼市，稳了！

咱再看二手房方面，也签963套，签约面积超12.6万㎡，环比也涨了82%。

而且，这波复苏，是区区涨，南海增幅200%，顺德也卖了507套！

对于楼市的判断，我一向以数据为支撑，眼见为实！

所以你说佛山政策放松有没有用？——还行吧。

房贷利率下调有没有用？——就那样吧！

东莞，中山等等政策放松有没有用？——麻麻得！

但当佛山政策放松+房贷利率下调+湾区集体放松，那产出的效果，就是质变的过程了！

而这种叠加效应下，提振的是信心，是舆论环境。

而舆情，对于楼市的深刻影响，懂的都懂！

佛山作为湾区第一个政策放松的城市，反应周期弧长一点，成为湾区第一个复苏的城市，是不经意的，也即有可能是必然的！

当然，除了舆情，还有购买力的问题。

佛山的后续购买力，在大湾区中，数一数二。

上周，发布的《2021年国民经济和社会发展统计公报》中，有个很有意思，也很有意义的数据，那就是常驻人口数据。

截至去年年底，广州常住人口为1881.06万人，排在珠三角各市的首位，也是全省第一人口大市。排在第二的为深圳，常住人口达到1768.16万人。

第三名是东莞，常住人口为1053.68万人，也是全省第三个达到千万人口的城市。

佛山排第四！

但从增量来看，佛山的能量就看出来了。

2021年，佛山常住人口961.26万人，比2020年末增加9.38万人，增长9.9‰，增速高于全省（4.7‰）。

这也使得佛山离千万级人口城市仅差38.74万人，是除了广州、深圳和东莞外，在全省范围内有望率先进入千万人口大市俱乐部的城市。

数据还显示，2021年，佛山市常住人口增量占全省增量（60万）的比重为15.6%，为近十年来占比最高的年份。

在增速和增量全省占比这两个数据上，佛山均排在珠三角首位。

长期购买力，不缺的。

短期的购买力，也不缺！

佛山此轮的调控政策，就是释放购买力，房子满5年，就可以继续买房了，没有区域限制了，相当于限购也放松了。

这年头，名额比信心更重要！所以，佛山楼市，我们期待一下。