央行最新消息！首套房贷利率最低可为4.4%

来源：佛山房频阅读量： 606 发布时间：2022-05-17 09:59:24

房贷重回打折时代，能够刺激主流客群刚需买家加快入市吗？

今天（5月15日），央行、银保监会发布，首套房贷可不低于贷款利率减20个基点，即首套房贷利率可以降至4.4%！

具体内容是这样的：

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

首套房贷利率下调能刺激刚需入市吗

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相比于降准降息，央妈这次更为“精准”，针对首套房买家，直接放松钱袋子！

特别是当下后疫情时代，受经济大环境影响，很多刚需买家，一方面收入受到影响；另一方面，也对未来预期收入和房地产市场信心不足，不少人一直处于观望状态。

今年以来，即便是政策利好不断来袭，但率先回暖的却是改善和豪宅市场，但占据主流地位的刚需不温不火。

今天这个政策出来，能够直接刺激刚需买家入市？成为大众关心的话题。对于这个话题，在房频粉丝群，也是吵翻天了。

有粉丝认为：疫情不结束，刚需不敢买，除非是稳定工作，或者有钱人买豪宅！

也有粉丝认为：可以先等等再入市，说不定还有更大的招！

当然，想要入市的朋友，直接求推荐黄埔科学城房源。

从这些讨论中不难看出，首套房贷利率下调，短期刺激效果有限。

首先，央行出的这个政策是针对全国，具体城市会如何执行，还要因城施策。

对于广州而言，今年以来广州房贷利率已经下调了近3轮，目前大部分银行的房贷利率可以做到4/8%-5.2%，即便是4大行，部分优质客户最低可以执行4.6%的基准线。

因此，这次下调4.4%，从短期来看即便广州按此执行，对于购房者而言也是影响有限。

毕竟按照贷款金额100万，期限30年，等额本息估算的话，利率下调20个基点，平均每月月供也仅减少120元左右。

另一方面，目前，银行额度充足，房贷利率一调再调，却依然无法刺激更多人入市。主要矛盾在于更多人对于未来收入预期下降，不想或说不敢借钱！

信号意义更强！广州下一步风向在哪里？

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但从横向看，和金融危机的2008年相比，当时房贷大打折，首套利率最低可打7折，相当于房贷利4.2%，这次下调到4.4%，已经无限接近下限了！

可以说，这次政策，信号意义更强！

据了解，这是2016年3月以来，央妈和银监会首次出台关于住房贷款的优惠政策。国家主动出手救市，有助于市场信心回归！

更何况，就在昨天，东莞也出台相关的松绑的政策，力度更强，影响更深入！

兄弟城市都在动起来了，广州还会远吗？

崔登科

世联行市场研究院副院长

首套利率下调，是非常具有常前瞻性的一个政策。这个政策的本质在于银行让利，刺激刚需入市。

但是这需要一个过程，不可能政策一落地，刚需马上就入市。不过我个人认为，二三线城市可能会率先热起来，特别是取消限贷、限购首套房的首付下调20%等，再结合这个政策，我相信整个全国范围内，应该是二三线城市市场先热起来。

外部环境都在松动，我认为广州就没必要保持静默了。但目前广州的刚需市场带动起来会比较困难，所以说，现在广州急迫需要的政策不是针对刚需的，而是针对改善的，可以先把改善市场支撑起来，再拉动刚需！

邓浩志

房频特约评论员

针对房地产的定向宽松，以前是想都不敢想的事情。过去一段时间，LPR调整总是以非对称方式调整，五年以上LPR是升多降少。到了房贷，更是要额外加点。这次央行和银保监会主动下调针对首套房的LPR，而且幅度如此之大，既出乎意料，也证明房地产市场问题之突出。

“降息”只是降低购房成本，但并没有释放购房需求。目前各地楼市松绑政策差异较大，部分城市已经出台两三轮强有力的刺激性政策，比如南京、东莞等。如果再加上这次房贷利率的下调，以上这批城市的楼市有望最先企稳、复苏。

而部分城市至今仍在执行去年的高压调控政策，大量购房需求完全无法释放。对于这类型城市，单纯下调房贷利率，仍旧无法扭转目前楼市的颓势。

黎文江

楼市行尊

央行应该知道，刚需首先要把首付降至2成，才容易上车。现在房价上涨，二成首付已相当于以前的三成。

如今，刺激楼市复苏的政策已经万事俱备，就欠降首付这一股暖风了

丁建刚

浙报传媒地产研究院院长

从目前的情况看，降息的窗口也同时被打开。5天之后的5月20日，LPR如果也能够同步下调，假定也能再降20个基点，那么政策力度会有叠加效应，市场会有所反应。

其实更好的办法是，宣布降息LPR下调的同时，房贷利率在LPR下降的基础上再降，政策的效应会更好，而不是“挤牙膏”式的出台政策。

现在还没有出台政策的城市，或许可以利用下周的机会，增加政策的叠加效应。

当然，市场是否会复苏，或者复苏到什么程度，不仅仅取决于房贷利率，也不仅仅取决于房地产市场政策，更大程度上取决于人们对经济和社会发展，特别是自身家庭就业和收入等方面的预期。

黄韬

中原地产项目部总经理

我认为这个政策不算一个大政策，只是一个细化的微调政策。那接下来好多政策都会采用这样的细化政策。它的作用更多在于增加市场的信心，但也很难刺激大家马上买房。

接下来如果广州要跟进的话，也只会是微调政策。但影响大家买房应该是综合因素导致，现在对大家买房影响更多的还是在于大家对于工作预期和收入的预期，成为主要因素！

东风俱备粮草要备好！

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实质上，老九认为，目前刺激楼市复苏的政策东风已俱备，不管最后那把大火会怎样烧，我们作为普通的购房者，如果真的购房需求的，理应做好充足准备！

准备好粮草，多走走市场，心中有两三个备选楼盘，以保证自己可以抓住这股东风利好。

在这里，我们也提前准备好了干货，广州11区在售一手楼盘，齐齐奉上！

天河区

海珠区

荔湾区

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白云区

黄埔区

番禺区

南沙区

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增城区

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编辑：房频老九

标签：: 新房交易流程; 房贷利率; 广州房价

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