有地铁不限购!别再低估它了!

来源: 佛山顺德楼市网 阅读量: 213 发布时间:2022-05-14 16:48:30

近几年来,广佛楼市哪里最火?答案必然是—广佛交界!

从广佛交界处开始,广州客沿着正在布局的广佛轨道,自西向东深入佛山更为宽广的腹地。

而2017年以来,广佛楼市哪里涨幅最大?答案当然是以伦教为主的非限购区域!

若在广佛交界,不限购的强大硬件支持下,再加上拥有“一线江景”的在售楼盘,那真是掰指可数,为数不多。

是什么项目能在寸土寸金的广佛交界楼市占据临江位,既拥有便捷的区域交通,又坐享一流的景观资源?

顺德伦教—粤港澳大湾区深腹,近靠番禺,仅一水之隔,承接广州西进大势,万千广州客争相进场“掘金”,抢占湾区桥头堡资产。

顺德伦教在2016年至今在广佛楼市表现俨然一匹黑马,屡售屡罄,热销难挡,成为广佛交界名副其实的掘金盘!

顺德唯一一个有地铁还不限购的镇街,除了伦教,还有谁?


当然,买房毕竟也是人生大事,不能草率。


如果选择投资伦教的房子,先了解一下这几个方面:

1

伦教目前一手房货量在售+待售项目接近8000套(保利、凯蓝、时代、龙湖、金科、中海、港龙...)。这还不算二手房。

伦教在售楼盘库存盘点


2

目前新盘主打极致小户型(70多到80多方为主),甚至凯蓝锦伦项目利用差异化设计突显产品优势,以小面积单位为主,实现30+㎡两房、70+㎡三房两厅两卫,可明火住宅性质的小公寓,小面积大作为伦教目前在售热门楼盘大部分总价低,且大多在地铁旁,未来也会优先入市流通,溢价空间没有大户型大。

3

目前伦教的新盘主力客户仍是顺德本地客,大多是大良+北滘的外溢刚需客,广州客占比不到3成,这是很现实的问题。



伦教中心最新规划

伦教中心最新规划

其次,为什么伦教一直没存在感,不是没有原因的。①伦教产业基础太弱;②顺德发展重心在大良-容桂;③北滘有美的、碧桂园支撑。④除了顺德第一人民医院外,伦教几乎没什么优质城市配套。这些也是为什么伦教能避开限购的原因吧。



但是它有地铁还不限购啊!

佛山地铁3号线在伦教有3个站,分别是伦教、荔村、顺德医院三个站。还有规划中的11号线,有规划站点永丰市场站。佛山地铁3号线,伦教、荔村、顺德医院,两站就能到大良、三站到北滘新城换乘7号线。抚心自问,多少来伦教买房的,都是冲着这三个地铁站去的。要相信,地铁都有了,什么大型商业体,迟早会有的。


佛山地铁3号线站点图


所以,3号线地铁通车后,会否带来大量人口涌入?会不会沦为睡城?还需要时间验证。

 不过,伦教也有它的优势所在,3号线加持,2站到北滘新城,价差在5000-10000元/㎡左右,未来广州7号线通车后,不限购的伦教,相信会承接部分广州外溢客户。

  另外,南接大良,目前顺德区重磅资源都往大良砸,大良的房价也开始涨了,核心盘基本站上3万+,买不起大良的刚需也会外溢到伦教。

各大房企陆续进驻拿地,伦教板块也有翻身的迹象。广佛保利城、时代印记都在地铁旁,可以入手,有一定的升值空间,但能升多少,那就要看大环境了。



规划前景可期,伦教前景被看好

那么,伦教到底值不值得买?

从规划上看,要买伦教,可以认准政府画圈的“顺德新城北部居住区”,未来片区内将开发至少十个项目,还规划有新学校、大型商业用地。
随着拍地持续,新盘爆发式面世,在房企真金白银的投入之下,整个区域城市面貌有望大大改善。

对于自住的客户,还是非常值得期待的,不少网友认为伦教未来的前景可期。

但还是一个字,

整个板块处于建设初期,要完全成熟,少则5、7年,多则10年以上。当然,有期待的板块,比起早已建设成熟的板块,更具升值的可能性。

尽管如此,投资客还是要谨慎,货量如此巨大的板块,未来还将不断有新盘入市,短持要实现高溢价出手,并非易事。


图片

示意图.jpg

伦教目前在售楼盘不多。整体价格在1.5~2.2万/方之间。金科、中海都已进入尾盘阶段,美的目前在售的货量也不多。还未上市的佳兆业、中山正德项目现在还在打地基阶段。要说伦教的热销的楼盘,那必然要有广佛保利城的一席之地。

广佛保利城

广佛保利城效果图

广佛保利城项目目前热推天耀1、2座,75-121三至四房单位,带装修发售,均价1.9-2.2万/㎡。项目首付可低至2成(首房首贷)!首付30多万就能拥有地铁上盖房,对于刚需客户来说可谓相当吸引。加上项目区位优势十分突出,而且不限购,商业氛围浓厚,对于还在观望中的准业主是个不错的选择!

凯蓝锦伦华庭

凯蓝锦纶华庭可谓是“卷王”,全部主打75-80㎡小户型产品。该项目产品一上市,备受追捧,甚至还打造出佛山“最抠户型”,36㎡2房。30几平的房子,一般人印象中都是公寓,或者做“学位壳”的老破小。但永远不要低估开发商的决心。

在顺德伦教的凯蓝锦伦华庭,就推出36㎡两房的户型,而且不是LOFT。你愿意的话还能改成三房。

除了挤不出地方做餐厅外,其它一应俱全。甚至阳台还可以改造出多一间房,做到三房,但我实在想不到这样只剩五六平米的客厅该怎么使用。据项目宣传,如此面积段两房是广佛唯一。


户型图.jpg

如此小面积段下,户型一些瑕疵也能忍受了。项目是即将兑现的地铁盘,在佛山如此低门槛买地铁旁,不好要求太多。


除了广佛保利城、凯蓝锦伦华庭和时代印记几个地铁旁的楼盘,伦教还有不少值得买的楼盘。


唯美臻岸华府

唯美臻岸华府,目前均价约为19000元/㎡,目前在推二期【臻悦】新品,建面98—170㎡江景住宅。户型设计较好,舒适度较高。可选毛坯或精装交付,价格方面相差2000元/㎡。


效果图.jpg


龙湖·江与城

龙湖江与城距离北滘新城不过十来分钟车程,过了三洪奇大桥就是,但是价格就比北滘新城香多了,18500元(起)/方带精装,目前12栋在售,有85㎡、95㎡和114㎡的产品,最好的楼层和朝向得上2w+的价格了。据房产官网显示,该项目尚有500余套货量。


效果图.jpg

港龙·滨江公园

项目主推建面约83-116方产品,超9成的使用率,让每个户型有更多的可用空间,对比市面上大多数的同等面积段产品,部分户型更多出一个灵动空间,性价比更高。

该项目由7栋住宅组成,全部楼高33层,小区内规划有儿童乐园、中央园林、多功能会所、运动跑道、近1000m商业街区等。产品主打看江揽园、高实用率、大观景阳台户型。

除了伦教本地,该楼盘不少购房者来源于北滘,跟北滘二手房美的海岸花园不过几百米距离,对于不少想选择北滘但又预算不够,或者名额不足情况下,该盘也是不错的选择。

效果图.jpg

编辑 :顺德楼市网

免责声明:

1、内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

2、凡本站注明"“来源:XXX(非我爱楼市网)的文章内容和图片作品,都是本站转载自其它媒体,页面所载内容及图片仅供用户参考和借鉴,最终以相关部门实际为准,如因参照本站内容造成任何损失,本网站亦不承担任何法律责任。请慎重参考!如有侵权请联系我们进行修改或删除,版权归属于原作者,联系电话:400-679-8866转208

,获取最新楼盘活动优惠!

  • 30分钟内回应
  • 资深置业顾问
  • 客户角度考虑

快速,准确掌握 最新活动优惠~~

号码错误