实探陈村,有盘人气爆棚,有盘冷冷清清?

来源: 佛山房产 阅读量: 80 发布时间:2022-05-13 09:32:53

盼星星、盼月亮,放了好几次鸽子的广州地铁7号线顺德段,终于开通了标志着顺德率先迈入三地铁时代。

这条线上两大利好板块——北滘和陈村,因为新盘扎堆,一直在打价格战,地铁的开通会给当地楼市带来提振吗?


学妹最近就去陈村走访了一趟。


实探陈村:

新城首付32万起、新希望人气不俗


学妹探盘的首发站是新希望悦珑湾,在项目现场即使是工作日,到访人气依旧不减,据说很多都是从广州过来的客户。


现场图

据现场销售介绍,目前项目在售的是12栋/18栋,主推建面约88/103/126㎡三四房户型,2梯6户,预计2024年精装交付,在售均价为2.4-2.6万/㎡。


沙盘图


房源方面只有12栋的88㎡南向以及单边位103㎡可选,18栋则是103/126㎡这两个户型可选,且楼层的选择不多。


实景图


从新希望出来,学妹来到它的兄弟盘,新城盛悦之光,来时正值中午,项目现场人气也不错,到访客户有3-4组。


示意图


目前新城在售的是2/8/9栋,主推建面约85-115㎡三四房,2梯6户,预计2024年精装交付,在售均价为2.3-2.6万/㎡。


户型方面多为85/95㎡三房的刚需户型,价格上,新城则要比新希望便宜1000+/㎡


如果要在这两个盘之间做选择,学妹建议选新城,一是价格便宜,二是性价比高,如新城的95㎡三房,朝南望园林,相比于新希望的88㎡南向靠路边,性价比要高点。


示意图.jpg

而且,新城还打出“首付32万起,买地铁口精装三房的宣传海报”。户型、价格、景观等方面,新城均占有优势。


实景图


随后,学妹又来到太平洋国际花园,有意思的是,该项目的营销中心是在小区里面,需要从小区的侧门方可进到营销中心。


实景图

不知是否因为该项目的销售中心不太好找,还是学妹去的太早,项目现场人气较为冷清。


目前该项目在售的是11/13栋,涵盖建面约85-140㎡二至三房,2梯4户,毛坯交付,在售均价为2-2.3万/㎡。


实景图

据销售透露,项目是纯住宅盘楼下无底商,且卖的是现楼,只要资金到位,可立即收楼。


不过有点可惜的是,85-97㎡只能做两房,140㎡做三房,得房率较低。但该项目的园林绿化却维护的很好,树木繁阴,郁郁葱葱。



周边以村落、厂房为主,配套还有待完善


陈村,虽说是佛山最临广板块,但其城市面貌有两级分化现象,如陈村站周边多以厂房、村落为主,城市面貌还有待改善。

距离陈村站约3公里远的锦龙站,城市面貌要新一点,配套也比较齐全。


实景图

不过,目前广州7号线顺德段的开通,为板块带来不少人气,毕竟该线路直达广州南站,在交通出行上更方便快捷。


学妹在其中一个站点——锦龙站门口观察了一下,发现从该地铁站出来的多为中老年群体。


而锦龙站刚好设在顺联广场,周边又有出名的老牌陈村粉——黄旦记,不排除这些爷爷奶奶们坐地铁过来是为了品尝陈村的当地特色美食。


地铁站

而话又说回来,目前板块内在售新盘,集中分布在陈村站周边,其中距离站点最近的是ICC碧桂园三龙汇以及国际花园,地铁C出口位于三龙汇,地铁A出口则位于国际花园,两者均属地铁上盖。


新城、新希望、荔园等楼盘则距离陈村站稍微远点,约0.5-1.2公里范围内,步行可轻松到达。


地铁站


在周边配套方面,以上楼盘距离最近的一个商业配套,属ICC碧桂园三龙汇配建的万达广场。


实景图

不过,该商业广场目前还在建设当中,预计要到2024年开业,想要购物逛街需要驱车去到约2.7公里远的顺联广场


实景图


片区内除了前文提到的几个楼盘,还有ICC碧桂园三龙汇、顺德荔园新天地以及华润润府等在售盘,在售均价为1.4-2.8万/㎡。


其中,ICC碧桂园三龙汇,住宅部分已经卖完,目前在售的是公寓部分,涵盖建面约36-71,在售价格为1.4-1.7万/㎡。


华润润府主推建面约93-180㎡,在售均价为2.5-2.8万/㎡,大平层户型售价可去到3.5万/㎡。


对比去年的价格变化,至少涨1000+/


广州地铁7号线顺德段的开通,有给板块内沿线的楼盘价格带来涨幅吗?


我们来看一下一组数据:

2021年VS2022年,陈村站沿线楼盘房价变化

从表格中可以看出,对比去年底大跳水式降价,如今的价格,可以说是企稳微升。

有的楼盘较比去年上涨1000+/㎡,也有的楼盘较比去年跌了约1000+/㎡,当然,其价格是包含有特价单位房源。

比如,新城盛悦之光,在售价格与去年的相比,虽说中间有一定的价格浮动,但整体上,其在售均价是在2.4万/㎡,还是比较稳的。



写到最后

规划帮一把,陈村能上天吗?


不知道是不是为了给内卷的楼市“撑台脚”,地铁开通,市里就发布规划,把陈村、北滘纳入佛山中心城区规划范围。


5月6日,佛山市自然资源局开展了《佛山市国土空间总体规划(2020-2035年)》编制工作的公示通告,其中公告内提到的“一主两副七组团”城镇网,将陈村镇(50.7平方公里)纳入了中心城区,同步新增的还有北滘、大沥。


示意图.jpg

佛山市国土空间规划范围。图源:佛山市自然资源局

意图很明显,作为重大战略规划的三龙湾,要与市域整体规划同步调,东部临广板块的区位核心价值再次被强化。


和中心城区其他板块相比,陈村最大的优势就是强临广,地铁一站就到广州南,比起同样是临广,却一直没有地铁的大沥,幸福很多了。


但弱势也很明显,产业低端、城市氛围一般,所以只能是作为睡城一般地存在。

睡城也有价值,但毕竟有天花板。


目前陈村和北滘新城有2000元一平左右的价差,输在了城市建设上。如果陈村能在配套上有大提升,比如学校,升值空间还是有望加大的,你觉得呢~

编辑 :小学妹

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