总价19X万买“千灯湖芯”?

来源: 佛山房产 阅读量: 270 发布时间:2022-04-21 09:40:28

一季度楼市“跳水”大战打得火热。


近日,销售朋友圈又在疯转:“总价19X万”,可入主“千灯湖中芯”?


说的就是大沥的峰睿公馆,打出了19X万的总价!其贝壳专场更号称:“每带看3个,必有1个中盘”,真的吗?马上了解下。


示意图

图源:中介朋友圈


异地售楼部,相隔3.4公里

据了解,峰睿公馆位于大沥水头社区桂和路以西,也就是大家熟知的千灯湖中轴上,也属于创客小镇范围。

项目的销售中心设在时代天韵的前售楼部,让不少广州客误以为楼盘所在地就在这里。

示意图

异地样板房看得多,异地售楼部还真的挺少!

而且峰睿公馆的实际位置,距离时代天韵足有约3.4公里,大概距离如下:

示意图


佛山房产实地走访过,目前周边多为工厂及村居,城市面貌有待提升。

商业配套也是比较匮乏的,日常步行只能到附近村居消费。

项目周边环境

项目周边环境



高峰值曾卖2.6万/㎡,降幅约13%

峰睿公馆体量较小,共规划3栋住宅,层高分23/33层,在售89/107㎡两种户型。

项目周边有2所幼儿园,1所30班小学,1所24班初中,已敲定为石门系学校。但还没收楼,具体划分尚未明确。

示意图


价格方面,峰睿公馆主流价格是2.1-2.3万/㎡,如今打出总价19X万,其实优惠力度并不大,吸引力也不足。

89㎡总价约197,三成首付60万,月供约8000+。107㎡总价约250万,三成首付约75万,三四房相差了15万多。

示意图
来源:峰睿公馆公众号

而这个单价与去年10月相比,明显是下调了。

据了解,项目开盘均价2.2-2.5万/㎡,去年11月最高曾卖到2.6万/㎡,到今年最高卖2.3万左右。

6个月内最高峰值对比,低了3000元/㎡,降幅约13%,降价算是实锤。


开卖7个月,网签61套

峰睿公馆目前为异地样板房,107㎡的3+1房为竖厅设计,格局方正,整体实用率约76%。

佛山市房产信息网获悉,峰睿公馆共3栋楼取得预售证,自2021年9月以来,共网签61套,未售还有288套

示意图

可见,销售情况不太乐观。

千灯湖中轴概念那么好,为啥难卖?



段位不够,异地售楼部来凑


小师姐分析,有没有一种可能,是购房者对千灯湖中轴的追逐,其实仅限于“轴心”?

从南海之眼到时代创客小镇,堪称千灯湖中轴最辉煌的一段,而其他,只能称为“泛中轴”地段

比如峰睿公馆,对概念的过度炒作,甚至不惜把售楼部开在时代天韵沾光,以此招揽客户,其实已经提前透支了太多预期

示意图

强打着“千灯湖芯的旗号,城市面貌却不在同一个水平,充其量只是大沥旧改的示范段。

除了学位加分之外,地段偏弱配套尴尬、交通尴尬,居住体验度想必也会下降。



天量供应,不拼刺刀怎么活?


近年来,大沥的新房供应可说源源不断,一段千灯湖中轴,随处可见建筑工地,楼盘层出不穷。

上周的大沥亚铝二期地块再次终止出让,虽然二度延期了,但期待值还是颇高;月底还有王炸级聚豪地块要拍!

新盘当中,怡翠尊堤还有新的望江地块即将入市,又将带来新产品;

实景图

时代创客小镇、保利维塔保利君悦台都卖得火热,时代宝龙城也摩拳擦掌待开卖……

示意图

天量供应在后头,不拼刺刀,还怎么活?

片区选择多,对峰睿公馆并不是好事,因为货比货,项目优势不大。



“石门系”来了,买房信心没上来?


项目本身不算大,只有3栋楼,社区活动空间不多,打造的也是偏刚需产品

这与旁边的时代创客小镇相比,居住舒适度明显会大打折扣,同样是四房,性价比so so。

实景图

但如果你在千灯湖有稳定工作,又是自驾,纯粹为了上下班通勤的话,这个盘还是可以考虑的,主要看入手价位。

如果当时是以2.5万/㎡入手,这个地段还真心疼站岗的业主。

“石门系”名校来了,创客小镇水涨船高,追求者众;相比之下,峰睿公馆反而下调了。购房者并没有“捡漏”的心态,从网签量可见一斑。

行走在大沥水头的一片厂房之间,小师姐想不通一件事,一个要等很多年才有二手市场、才会碰上接盘侠的盘,就凭一条中轴蓝图,能俘获1/3看房客?

最后,综合市场环境、地段以及项目自身产品优劣势来看,如果匹配“19X万”的房子,性价比一般,需要再衡量楼层和朝向是否还能溢价。



编辑 :小师姐

免责声明:

1、内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

2、凡本站注明"“来源:XXX(非我爱楼市网)的文章内容和图片作品,都是本站转载自其它媒体,页面所载内容及图片仅供用户参考和借鉴,最终以相关部门实际为准,如因参照本站内容造成任何损失,本网站亦不承担任何法律责任。请慎重参考!如有侵权请联系我们进行修改或删除,版权归属于原作者,联系电话:400-679-8866转208

,获取最新楼盘活动优惠!

  • 30分钟内回应
  • 资深置业顾问
  • 客户角度考虑

快速,准确掌握 最新活动优惠~~

号码错误