三百万门槛,改善想在佛山买套叠墅,有得选吗

来源: 佛山房频 阅读量: 155 发布时间:2022-03-31 10:04:53

最近,有改善置换的读者越来越多了,除了大户型外,居然有几个同时提到了叠墅。


确实,相比高层,叠墅的改善基因更强;


而对比别墅,同样有天、有地、有花园的叠墅,价格又更亲民。


只是,作为非主流的产品,叠墅的挑选空间,相比大户型少得多。


不过,也不是没得选,所以今天聊一聊叠墅产品,以及各区的在售叠墅汇总。



01.
两大类叠墅

通常在高低配项目出现


叠墅一般有两大类。


一个是上下叠,一个是上中下叠,两叠的受欢迎程度更甚于三叠。


通常来说,下叠是最贵的,因为它的卖点往往最多——有露台、花园、地下室等拓展空间,可以直接在花园入户,居住功能更丰富。


不靠天不挨地的中叠比较尴尬,有些人更倾向于认为,这就是小高层中的复式产品。好在现在很多中叠产品都能做带入户花园,甚至赠送地下室,比如这样


示意图

示意图


如果再有景观优势,比如江景,那溢价更高了。


另外,叠墅产品往往不是一个纯墅区项目,而是通过高低配,搭配洋房、高层出现。


当然,作为一个住宅产品,它的价值同样不能脱离地段而纯在。


所以总结一下,叠墅的价值排序:


市区>郊区;

双叠大于三叠;

下叠>上叠>中叠;

有自然景观>无自然景观;



02.

14个叠墅项目

200万/套起步


那么,在佛山有哪些叠墅可选?


据不完全统计,佛山在售的叠墅产品,大概有14个项目,大部分建筑面积都在一百多平(不过一般会有几十甚至上百的赠送面积),最低总价200来万。


其中,地广人富的顺德为叠墅的主要分布地。


另外,像禅城,不同板块之间的叠墅价差非常大,在南庄可能300万买叠墅,去到奇槎就得上千万了。


佛山在售叠墅汇总


比如,龙光天境的江上墅,单价可能要去到6万+/㎡。


一是因为是上下叠,另外叠加了一线江景资源,成为了这个板块的天花板价格。


叠墅效果图

叠墅效果图


另一个代表是新中式的建发和鸣,其高层价格在2.2万/㎡左右,但是叠墅价格要3.5-4.5万/㎡,大约600万/套左右。


建发和鸣下叠户型图

建发和鸣下叠户型图


还有“含墅量”比较高的项目,纯新盘大华紫樾府,位于禅城张槎地铁站附近,属于张槎城市面貌比较优秀的智慧新城片区。


整个项目共有31栋住宅,其中高层11栋,叠墅占了20栋。


而且还是比较稀缺的上下叠。


项目规划示意图

项目规划示意图


目前价格待定,但肯定不会便宜,因为拿地价1.4万/㎡,已经是张槎之最。


最后,还是要提醒下大家,好的叠墅,居住感媲美别墅;差强人意的,还不如高层。


所以,选择叠墅,不要被高大上的说词蒙蔽,一定擦亮眼才是重中之重。

编辑 :佛山房频

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