曾经西伯利亚,如今大平层开挂,禅城下一个豪宅区是你吗

来源: 佛山房产 阅读量: 188 发布时间:2022-01-13 10:05:40


江景+大平层,到底能有多颠覆乾坤的能力?


最近两年,佛山楼市对大平层的推崇已经到了登峰造极的地步,90平卖三万一方,180平的就敢直接跳到5万一方。


今天我们就来看看澜石板块,这个原本被认为是城南的西伯利亚,却凭着两个江景大平层项目,把片区价从2万不到,直接拉到了5万+,走出了逆风翻盘的步伐。


十年大盘,价格不温不火

提到澜石板块,必须先来看看这个片区的“大地主”——泷景一个10年都尚未开发完成的超级大盘

沙盘图

整个项目占地约75万㎡,建面达280万方,是当时佛山最大规模的旧改

项目开发以汾江南路为界分为东西两区,目前开发到八期,但也只是完成了整个项目的一半。

泷景大城总规图

西区部分已快开发完毕,包含1、2、3、4、5、6、8期,但产品差异化非常大,既有临江别墅,也有382-547㎡的大平层;既有87~180平的二至四房,也有望江公寓。

在售的是东区的七期和西区的八期,主推建面约85-114㎡三房,均价为1.8-2.2万/㎡

112㎡实景样板房
112㎡实景样板房

回看泷景近10年来的价格走势,除了早期的大平层和别墅卖到了2万和3万+一方以外,中小户型洋房,售价一直不温不火

2014年刚入市时8000多一方,如今2万出头,尤其是近三年,一直在2万左右摇摆,所以能从这个项目上赚到钱的,也就是2017年以前买的那批业主了。


但颇为欣慰的是,项目的居住氛围还是很好的。


如社区医疗、市级医院、澜石中、小学和明珠幼儿园,广佛线地铁站以及商业广场等配套均在项目1.5公里范围内,出行购物都很方便。


小区楼下的底商也挺满,能满足基本的日常生活需求。


另外,该项目还靠近广佛线的澜石站,距离最近的是西区的二期和在售的东区七期约500米远的距离,而西区的剩余几期则距离地铁站稍微远点,约1公里左右。

示意图

大平层入局,极大+极豪,
从3W+走到5W+

沿着东平河向东走大约1.5公里,就是目前非常热门的两个江景豪宅盘——天樾水岸和城市秀台保利天珺。

营销中心

天樾水岸,去年下半年入市最临江的2、3座,凭借140~215方的望江大平层户型,卖出了毛坯价3万以上的价格,215方户型一房难求,把城南板块的江景盘一下子拉到了超越奇槎的价位。

目前主推的是5座95-118三房,均价为2.1-2.6万/㎡,2、3座还有少量余货,约700-800万/套。


隔壁邻居城市秀台保利天珺则更是扶摇直上。

主打一线望江大平层,250~360㎡,预计首推1、3栋,吹风价5W+一方,据说最大的顶层复式要达到8W+~


项目现场,目测已经建到5-6层高,预计今年初正式入市

除了江景,项目最大卖点就是还规划有一座277米的地标写字楼

项目效果图
项目效果图


澜石秀台要起飞了?

虽然三盘同处澜石板块、江岸沿线,但3公里范围内价差3万以上。不同的境遇,令人深思。

学妹大致盘点了几个原因:

1、泷景是板块内的第一个项目,十年前的东平河南岸还没有今天这么华灯璀璨,澜石港也还没拆。

虽然是一线江景,但周边荒凉,大货车多的诟病一直存在。而彼时,佛山人对江景的追捧也没有今时今日这么疯狂。

2、如今有东平水轴规划支撑,港口拆了要做公园,还有保利的加盟,可能以后大家更愿意把这里叫秀台而不是澜石。


天时、地利、人和有多重要?可见一斑。

对于一个全新板块来说,开拓者值得尊敬,但未必是最大赢家。

3、泷景虽占据一线江景资源,但并非是正对新城坊塔地标群的,而且真正能看到无遮挡江景的,只有西区的一、四、六期沿岸楼栋和五期部分高楼层,已经售罄。

目前在售的都不望江,加上规划的都是不超120方的中小户型。对于刚需来说,江景,可能还不如地铁和多几个超市来得有价值。

4、对比来看,天樾和天珺踩上了最好的入市时机:南岸新城氛围渐起、北岸沿岸改造加快推进;加上市场对大平层+江景的追捧史无前例,极大、极豪,就是溢价的砝码。

实景图

5、但值得期待的是,独木不成林,百花方为春。当更多项目加进来一起玩,澜石秀台板块能不能跟奇槎有的一拼?还真不好说。

最后,你以为泷景会是千年刚需盘?人家的待开发东区部分才是王炸。

再就是对岸小布村项目的推进,碧桂园世纪中心如果能再做起几个地标建筑,对于对岸的泷景来说,景观面又不一样了。

秀台天珺能不能成为禅城版的天悦?带着周边兄弟姐妹一起飞?让我们想象一下吧~


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编辑 :佛山楼叔

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