又降了!又快了!房贷利率一月降30BP、最快一周放款

来源: 佛山房频 阅读量: 112 发布时间:2022-01-11 17:27:47

不管你是混基圈、股圈还是房圈的,周末可能都看过这则新闻。

据多家媒体报道,北京、上海部分银行二手房贷放款时间明显提速,广州房贷利率有所下调。

不过,业内人士接受券商中国记者采访时表示,目前大部分城市房贷利率基本稳定,预计今年更多城市按揭贷款政策或进一步松绑。——证券时报

                                                                                           ”

网络图片


那大佛山也跟着广州兄弟降了吗?别急,等我拨通主流银行的电话吧!


01.
4家主流银行下调房贷利率
首套房利率普遍“5”字头


示意图

整体来看,8家主流银行,有3家房贷利率持平,4家下调,降幅约在10-20个基点左右。


仅过去一个月(对比的是2021.12.8的数据),说实话下调趋势挺明显的


当然,这里有个“奇葩”,兴业的房贷不降反升,不过由于不同支行政策不同,对咋们判断整体趋势没有大影响。


而具体来看,首套房利率除了中国银行仍保持“6”字头,其他银行普遍为“5”字头。


二套房利率的话,农业某支行和交通某支行下调幅度大,最高降了30个基点!


不仅利率有所下调,放款速度也提起来了。


大部分银行的放款速度加快至1-2个月(9、10月询问好多都说不确定时间),建行某支行人员表示,如果手续齐全,最快一周就可以放款了。


而电话里小编表示自己是双外人士、购买限购区,则得到较为一致的回答:首付4成


根据某工作人员透露,如果是双外购买限购区,首付一般为4成;

如果购买非限购区、并且为非豪宅(144㎡以下)的,可以做三成首付;

如果购买豪宅(144㎡以上),首付则要去到6成!


另外大家关心的二手房,农业银行某支行表示不做二手房,但再询问另外的支行,却接受20年内楼龄的。


也有银行表示,二手房贷款不接受散客,只做与中介合作的(比如贝壳等)


“货比三家


话说回来,佛山房贷利率又双叒叕降了,是又释放了积极信号吗?


02.
个人和房企融资双“放水”,
一季度楼市能持续反弹吗?


下结论前回顾下去年房圈融资都经历了啥,先来看个人房贷的变化。


  • 7月房贷利率逐步上调,首套利率6%成主流。针对双外人士,门槛越卡越紧,建行非限购区首付去到5成!


示意图

  • 到了10月开始接受二手房贷款申请,但限制条件较多,而且部分银行放款时间较长。


示意图


  • 而12月首套利率大部分降至“5”字头,还为双外人士(非佛山户籍/没有1年社保、税单的购房者“敞开大门”。


示意图


眨眼到了2022年新年,看了上面的房贷数据,大家有没有感觉这水似乎越放越大?


网络图片

而放开的水闸流向的除了买房的老百姓,还有被勒紧裤带的开发商。


说的就是上周公布的重磅消息,银行放开对部分大型优质房企的“卡脖子”,针对出险企业项目的承债式收购,相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。


财联社电报


当然,这里的“放水”其实是分对象的,特指头部优质房企。但整体信号还是“暖意十足”。


(房企)和给(个人)两融资端都有所放松,对楼市肯定是好消息。


佛山住宅周度供求走势

图片来源:粤湾公众号


根据粤湾数据研究院,自去年12月以来,一手市场成交面积明显出现出现翘尾,涨幅是之前的两倍左右


可这股暖风是否能吹到2022年第一季度呢?


首先,第一季度通常会是全年的销售淡季,这个阶段开发商回款意愿没有年底时那么强烈,会有项目选择收回超优惠折扣。


我们在元旦时便实踩过一些热门项目,元旦实踩涨价楼盘


其中陈村临广的新希望悦珑湾特价房回收,涨价1000元/㎡;隔壁的城盛悦之光,同样亦涨价1300元/㎡。


而上周中介发的禅城热门项目特价单位中,有升了,也有维持不变的。


比如普君新城华府二期,12月底最低23888元/方,但上周特价单位单价基本在2.5万/方以上。


示意图

又比如,澜石泷景一口价单位在1.8-2.2万/方间,天地层最低单价去到18361元/方,跟12月相比变化不大。


示意图


因此,一季度市场大概率会有两种表现。


业绩达标的房企或项目,大概率会收回折扣,甚至能实现小幅升价,这多少会影响(注重性价比的)刚需群体的购房意愿。


业绩不达标的房企和项目,潜藏的


所以尽管政策持续在吹“暖风”,但后市如何却难以下定论,因为市场对这些利好如何反应无法预测。


自古人心难测,把答案交给你们或者更为明智。

编辑 :西西子

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