实探大沥:3成首付还能再贷50万!2年内你能还请吗?

来源: 佛山房产 阅读量: 175 发布时间:2021-12-30 11:18:29



年底来临,佛山楼市逐渐恢复元气。


上半年,受到市场火热的影响,各板块进入了拍地高潮,高价地不断涌现,如今大半年过去了,这些高价地亦相继入市。

其中最热闹的板块有临广的大沥、里水等,各大纯新盘扎堆登场。


最近,有不少粉丝在后台发问,大沥板块的三个新盘:龙光天誉、建发德信三堂院、时代金地招商峰睿公馆,到底该怎么选?

示意图


为了解答大家的提问,房产狮近日特地到这三盘走访了一遍。今天,我们从地段、配套、价格、产品力等方面来分析,看看到底哪个盘更香。

01

地段PK:
两盘近大沥城区,一盘属创客小镇


首先,我们先来看看这三个盘的地理位置。


从区位上看,三个楼盘皆属于大沥板块,亦属于千灯湖北延段,三盘相距约2.2-3.4公里。


示意图


时代金地招商峰睿公馆,位于大沥镇水头社区桂和路以西,属于创客小镇


值得注意的是,楼盘销售中心采用的是时代天韵销售中心,而楼盘的实际位置距离时代天韵约3.4公里,看房小白不要被误导了



目前周边多为厂区和居民楼,城市面貌有待提升,而且周边没有现成的大型商业体,日常生活需求只能通过小超市、小菜市场等村级配套来满足。



龙光天誉,是今年6月份由龙光以总价142187万元摘得,楼面价20154元/㎡,为大沥新DW



具体位于广佛路九龙公园旁,隔一条马路就是永旺梦乐城广佛智城等,现已开业运营,生活氛围浓厚。


但是周边的教育资源较欠缺,而且楼盘在岭南路和毅贤路交叉处,部分楼栋有噪音影响。



建发德信三堂院,位于大沥镇广佛干线南侧、佛山大道东侧,比龙光天誉更近大沥主城区。


实景图


目前,楼盘周边有钟边市场、兴沥雄广场、南海大沥医院、胜塘北二公园等,可满足日常生活需求。


若想逛街、购物、看电影等,需自驾到永旺梦乐场、广佛智城等地消费。



综合来看,三个楼盘的地理位置+配套+环境总体PK,龙光天誉>建发德信三堂院>峰睿公馆


02


价格PK: 

龙光天誉最贵,但上车门槛低


看完地段配套,再来看看各盘的规划和价格。


龙光天誉,规划5栋高层住宅+4栋叠墅,目前在售1栋和9栋,面积涵盖建面约100-138㎡,层高32层,2梯5户,均价2.6-3.2万/㎡


沙盘图


价格方面,该盘几乎是贴着地价卖,毕竟拿地价都去到了2万+,有一个比较吸引的点就是:首付可以分期,30万就可上车

房产狮让现场销售算了一下1栋13层建面约100㎡的单位,按3成首付要给80万,做首付分期方案,可额外贷50万(即首付30万可上车),需在2年内还完


虽说上车门槛低,但首付分期要在2年内还完,对于高收入人群来说可以缓解压力,但对于一般打工人,两年内要凑够50万+持续1.1万月供,还是非常吃力的。



建发德信三堂院,与以上两盘不同,该盘为中式风格,体量较大,共规划14栋,全是16层小高层布局,容积率约2.14,而且户户朝南


目前主推1座和14座,户型涵盖89-132㎡,均价2.1-2.3万/㎡,其中89㎡户型全盘只有15套,非常稀缺。



峰睿公馆,体量很小,共规划3栋住宅,只有建面约89/107㎡两个面积户型,层高有23/33层,均价2-2.3万/㎡,带装修发售。


该盘最大的卖点就是家门前的12年教育资源,分别有2所18班制幼儿园,1所30班小学,1所24班初中,为佛山第一梯队的石门系学校。


价格方面,虽然比龙光天誉便宜3000-4000/㎡,但上车门槛更难,以一套中高层的建面约89㎡单位来算,首付要61万,月供8390元



房产狮从佛山市房产信息网获悉,该盘的去化情况不大乐观,数据显示楼盘已售24套,未售325套。(非最新数据,网签有延迟性)



综合来看,龙光天誉的价格更高,但上车门槛低;峰睿公馆和三堂院的价格相差不大,两盘的风格也不同,可比性不大。


03


户型PK:

各有千秋,刚需户型为主


了解完价格,接下来我们来看看户型,三盘皆是带装修,目前主推的产品都是刚需改善入门级别。


龙光天誉:建面约100㎡2+1房

使用率超90%,带约6.4米阳台


现场开放了建面约100㎡和128㎡两个异地样板房,房产狮看了建面约100㎡2+1房的清水间,整体使用率超90%。


户型图


进门右侧为U型厨房,紧接着为开间约3.5米的餐客厅,外连约6.4米阳台,外望九龙公园,且与次卧连通,通风采光还不错。


2卧室+1功能房集中在一侧,主卧为套房设计,带有独立卫浴、预留有衣橱位置,且带有飘窗。




峰睿公馆:建面约107㎡3+1房

经典竖厅设计,使用率约76%


峰睿公馆同样采用异地样板房,营销中心开放了两个户型的样板房。


建面约107㎡3+1房分布在西北向和东北向,为经典竖厅设计,格局较为方正,整体实用率约76%


 建面约107㎡户型图

 建面约107㎡户型图


进门带入户玄关,可作为收纳空间,右侧为功能房,再往里走,餐客厅分布在左右两侧。


示意图


厨房为U型设计,存储功能大,空间可容纳2-3人同时操作,预留有冰箱位置。



建发德信三堂院,建面约94㎡2+1房
进门带入户花园,室内赠送面积较多

首先,值得一提的是项目中式园林十分吸引,有照花回廊、秋风亭、十二石斋......人在园中走,如在画中游。

实景图


建面约94㎡2+1房,入户带玄关,进门左侧为厨房,紧接是餐客厅,外连等宽阳台,外望园林。


房间集中在一次,动静分区,三个开间朝南,卧室均带飘窗,采光和实用性都还不错。


综合来看,三盘目前主推户型主要面向刚需改善入门级别。其中龙光天誉、三堂院的户型实用率更高,社区景观也更更胜一筹,居住舒适度也更佳。

04


写在最后


回到最初的疑问,这三个盘该怎么选?


从地段上看,龙光天誉、建发德信三堂院在大沥主城区;峰睿公馆位置较为尴尬,既不近大沥主城区,也不近千灯湖;


景观方面,钟爱中式的,建发德信三堂院的唯美中式园林就是YYDS;龙光天誉靠近九龙公园,环境较舒适;峰睿公馆体量少,几乎没园林,舒适性自然没那么好


产品方面,各有千秋,不分伯仲,龙光天誉三堂院的户型实用率较好,峰睿公馆实用率低,性价比不高。


萝卜青菜各有所爱,具体要怎么选,这要看你个人的喜好、钱包来做选择。

如果喜欢中式,那只能选建发德信三堂院;想要生活便利一点,可选龙光天誉;仅看单价的话,可以选峰睿公馆


如果是你,看完三盘PK,你会选择哪个项目上车?



 End -


已无更多数据

编辑 :佛山楼叔

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