年底来临，佛山楼市逐渐恢复元气。
其中最热闹的板块有临广的大沥、里水等，各大纯新盘扎堆登场。
01
首先，我们先来看看这三个盘的地理位置。
从区位上看，三个楼盘皆属于大沥板块，亦属于千灯湖北延段，三盘相距约2.2-3.4公里。
时代金地招商峰睿公馆，位于大沥镇水头社区桂和路以西，属于创客小镇。
值得注意的是，楼盘销售中心采用的是时代天韵销售中心，而楼盘的实际位置距离时代天韵约3.4公里，看房小白不要被误导了
目前周边多为厂区和居民楼，城市面貌有待提升，而且周边没有现成的大型商业体，日常生活需求只能通过小超市、小菜市场等村级配套来满足。
龙光天誉，是今年6月份由龙光以总价142187万元摘得，楼面价20154元/㎡，为大沥新DW。
具体位于广佛路九龙公园旁，隔一条马路就是永旺梦乐城和广佛智城等，现已开业运营，生活氛围浓厚。
但是周边的教育资源较欠缺，而且楼盘在岭南路和毅贤路交叉处，部分楼栋有噪音影响。
建发德信三堂院，位于大沥镇广佛干线南侧、佛山大道东侧，比龙光天誉更近大沥主城区。
目前，楼盘周边有钟边市场、兴沥雄广场、南海大沥医院、胜塘北二公园等，可满足日常生活需求。
若想逛街、购物、看电影等，需自驾到永旺梦乐场、广佛智城等地消费。
综合来看，三个楼盘的地理位置+配套+环境总体PK，龙光天誉＞建发德信三堂院＞峰睿公馆
02
价格PK：
龙光天誉最贵，但上车门槛低
看完地段配套，再来看看各盘的规划和价格。
龙光天誉，规划5栋高层住宅+4栋叠墅，目前在售1栋和9栋，面积涵盖建面约100-138㎡，层高32层，2梯5户，均价2.6-3.2万/㎡。
价格方面，该盘几乎是贴着地价卖，毕竟拿地价都去到了2万+，有一个比较吸引的点就是：首付可以分期，30万就可上车！
房产狮让现场销售算了一下1栋13层建面约100㎡的单位，按3成首付要给80万，做首付分期方案，可额外贷50万（即首付30万可上车），需在2年内还完。
虽说上车门槛低，但首付分期要在2年内还完，对于高收入人群来说可以缓解压力，但对于一般打工人，两年内要凑够50万+持续1.1万月供，还是非常吃力的。
建发德信三堂院，与以上两盘不同，该盘为中式风格，体量较大，共规划14栋，全是16层小高层布局，容积率约2.14，而且户户朝南。
目前主推1座和14座，户型涵盖89-132㎡，均价2.1-2.3万/㎡，其中89㎡户型全盘只有15套，非常稀缺。
该盘最大的卖点就是家门前的12年教育资源，分别有2所18班制幼儿园，1所30班小学，1所24班初中，为佛山第一梯队的石门系学校。
综合来看，龙光天誉的价格更高，但上车门槛低；峰睿公馆和三堂院的价格相差不大，两盘的风格也不同，可比性不大。
03
户型PK：
各有千秋，刚需户型为主
了解完价格，接下来我们来看看户型，三盘皆是带装修，目前主推的产品都是刚需改善入门级别。
龙光天誉：建面约100㎡2+1房
使用率超90%，带约6.4米阳台
现场开放了建面约100㎡和128㎡两个异地样板房，房产狮看了建面约100㎡2+1房的清水间，整体使用率超90%。
进门右侧为U型厨房，紧接着为开间约3.5米的餐客厅，外连约6.4米阳台，外望九龙公园，且与次卧连通，通风采光还不错。
2卧室+1功能房集中在一侧，主卧为套房设计，带有独立卫浴、预留有衣橱位置，且带有飘窗。
峰睿公馆：建面约107㎡3+1房
经典竖厅设计，使用率约76%
峰睿公馆同样采用异地样板房，营销中心开放了两个户型的样板房。
建面约107㎡3+1房分布在西北向和东北向，为经典竖厅设计，格局较为方正，整体实用率约76%。
建面约107㎡户型图
进门带入户玄关，可作为收纳空间，右侧为功能房，再往里走，餐客厅分布在左右两侧。
厨房为U型设计，存储功能大，空间可容纳2-3人同时操作，预留有冰箱位置。
建发德信三堂院，建面约94㎡2+1房
进门带入户花园，室内赠送面积较多
建面约94㎡2+1房，入户带玄关，进门左侧为厨房，紧接是餐客厅，外连等宽阳台，外望园林。
房间集中在一次，动静分区，三个开间朝南，卧室均带飘窗，采光和实用性都还不错。
综合来看，三盘目前主推户型主要面向刚需改善入门级别。其中龙光天誉、三堂院的户型实用率更高，社区景观也更更胜一筹，居住舒适度也更佳。
04
写在最后
回到最初的疑问，这三个盘该怎么选？
从地段上看，龙光天誉、建发德信三堂院在大沥主城区；峰睿公馆位置较为尴尬，既不近大沥主城区，也不近千灯湖；
景观方面，钟爱中式的，建发德信三堂院的唯美中式园林就是YYDS；龙光天誉靠近九龙公园，环境较舒适；峰睿公馆体量少，几乎没园林，舒适性自然没那么好
产品方面，各有千秋，不分伯仲，龙光天誉、三堂院的户型实用率较好，峰睿公馆实用率低，性价比不高。
如果是你，看完三盘PK，你会选择哪个项目上车？
