佛山万科金色梦想首开认购508套,格局确立未来可期!

来源: 万科佛山 阅读量: 126 发布时间:2021-11-25 15:17:41

城市能级、中心功能、现代化活力、人口吸引力、湾区交通格局……

上一周,佛山五区两会相继召开,各区未来五年规划蓝图中,释放以上发展关键词。


作为剑指“2万亿”的新一线城市,佛山这次释放出来的城市红利,远不仅于此。

过去十年,佛山人口增长量在仅次于深圳、广州排全省第三位,成为一座湾区“人口红利大市”;未来五到十年,佛山将全面发力建设粤港澳大湾区极点城市、全省地级市高质量发展领头羊、面向全球的国家制造业创新中心。


深读五区政府工作报告,可以充分感受到,大佛山新一轮发展格局已经确立,未来可期。


示意图


1  湾区极点

城市能级再提升


截至11月11日,内地一线、新一线城市前三季度经济成绩单基本出炉。最新数据显示,佛山前三季度GDP8489.33亿元,同比增长11.4%,增速超越北京、上海、广州、深圳、苏州等一线、新一线城市,居内地GDP20强城市榜单第二。



经济指标的背后,是佛山这座制造业大市越来越凸显的城市活力,以及在科技创新、生态环境与城市建设等各个领域的飞速发展。

同样是在今年11月,中国社会科学院财经战略研究院与中国社会科学出版社在北京共同发布的“中国城市竞争力报告”中,佛山综合经济竞争力排名全国第14位,位居全省前三,佛山可持续竞争力排名全国第15位。


经济发展与城市活力,正形成源源不断的优质人口吸聚能力。

第七次人口普查数据显示,佛山常住人口共949.89万人,与2010年的719.43万人相比,增加230.46万人,人口增长量仅次于深圳、广州排全省第三位,增长32.03%。

在这其中,佛山新进人口结构还呈现出现代化的活力,数据显示,佛山少儿人口比重回升,人口老龄化进程慢于全国、全省,同时,人口素质不断提升,平均每六个人中就有一个大学生。


佛山已经成为全省乃至全国的高素质、年轻人加速流入之地,在刚刚发布的五区政府工作报告中,城市建设成为全市下一个五年建设的重中之重:医疗教育配套不断提升、轨道交通加速融入“湾区一小时生活圈”、中心区辐射能力进一步加强、广佛全域同城再上新台阶、三龙湾将建设成为湾区重大平台……


可以预期,随着“新一线”佛山城市能级的再提升,在强者恒强的“马太效应”下,作为优质人口红利大市,佛山在下一个五到十年,对人才的吸引力将进一步凸显。



2   人口红利

真实需求支撑楼市信心

今年三季度,有三组数据,可以侧面展现佛山这座城市对优质人口的吸引力。


7月,乐居统计大湾区九城新房网签共50658套,环比回涨5%。佛山以10436套的住宅网签,成为当月大湾区九城新房网签量最高的城市;


9月,克尔瑞统计显示,湾区九城商品住宅供应量总计826万㎡,环比增65%,包括佛山在内城市供应推动整个湾区供应放量;


第三组数据来自佛山,第三季度佛山万科金色梦想首开认购508套,高调入市;万科金域半岛亮相单天到访就超4000批;万科金融中心|the one首推300套,开盘即售罄,立即加推2层,首开累计销售358套……


效果图


在“房住不炒”的整体政策环境下,佛山楼市始终“稳”字当头,也正是源于此——以真实需求为导向,以城市发展价值为支撑。在此基础上,10月以来整体趋稳的利好政策,给佛山市场带来更明确信心。


央行、银保监会等等陆续发声,明确表示要满足合理的开发贷与按揭贷款,房地产信贷环境正在改善,居民信贷政策有望适度松绑。

作为国内开放程度最高、经济活力最强的区域之一的粤港澳大湾区,迅速跟紧大局趋势,佛山信贷环境率先放松。


克而瑞监测到,佛山10月份信贷环境有所改善,部分银行利率下调,重回5字头,建行、工行等5家银行对双外人士在限购区买房首付重回三成,与9月份相比,各大银行利率略有微调。

10月底佛山银行利率情况


之所以能做到“稳”字当头,以及更加合理的“低门槛”房贷政策,终究回归于佛山城市的发展逻辑:以制造业立市、发力配套建设服务本地居民和“新移民”、加速交通路网引才留才……最终带来的强大真实需求方向,才是支撑楼市稳步发展的信心所在。


深读五区政府工作报告,多项发展规划振奋人心。

禅城提出,加大稳商招商力度,着重引进一批链主企业、总部项目,并以企业发展需求为核心,加强土地载体、人才、政策、金融等要素支撑。

南海提出,建设广佛同城先行区。更加主动对接广州中长期规划,全面深化经济社会各领域合作,积极参与同城化合作示范区建设,着力打造产业、环境、交通、人文等领域同城化合作平台和标杆项目。

顺德提出,实施一流人才政策,投入不低于10亿元人才补贴,为高层次人才子女提供不少于1万个优质学位,力争高层次人才总量超5万人。


所有的政策红利都释放出同一个信号,目前佛山产业稳步发展,且具备强人口吸引力,购房内需动力仍足,对楼市长足、稳健起到了决定性的支撑作用。

但这并不够,城市在进化,人居在更迭,“新一线”大佛山,已经也开始由“住有所居”向“住有宜居”转变。


3  住有宜居

万科让城市更加宜居宜业

由“住有所居”向“住有宜居”转变,也正是市场出现分化的根本原因。

在“优质人口红利”时代,以真实居住需求以及对为好生活追求为导向的市场背景下,房地产不再是全线飘红,而是是产品带动需求。“解决好大城市住房突出问题”是城市的诉求,也是责任房企的思考方向。这在佛山,不缺乏案例。


禅城区政府工作报告提出,要提升现代服务业的辐射力和服务力,高标准建设“环文华公园”中央商务区。在这个中央商务区的核心,万科金融中心|The One 首开热销,其中,员工/大客户成交占比达60%以上。来自内部员工和圈层客户的认可,更可以让我们见识到中心地段的吸引力。


决定热销的,不仅仅是区域红利,还有房企实力。在现今买房途中,选择开发商品牌变为尤其重要。而佛山万科在行业整体融资环境趋紧背景下,始终保持稳健经营、净负债率和融资成本持续处于行业较低水平。此外,除了项目品牌被看好以外,产品的设计也被购房者做为选择安家的判断条件。


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更可期的是,从现在到年底,作为行业内共识的“置业黄金季”,万科佛山还有万科天空之城B区加推,以及万科璞悦山即将面市。

本月初,万科天空之城B区示范单位亮相。之所以备受瞩目,不仅因为项目坐拥佛山最具含金量的“一公里”之上,更因为该批单位是紧邻湖景项目中的“前排”——以一线湖景的黄金区位,尽揽千亩文翰湖。


在绝佳的区位之上,万科打造最好全产品系最好的产品,以致敬寸土寸金的土地资源,营造一座“科学家聚集的新城”,位于湾区枢纽之上,居于绿肺之中。



同样值得期待的是万科·璞悦山,万科立足于天空之城的成功造城经验,在三山新城再造第二城。项目定位为高定豪宅项目,联袂万科最高产品【瑧】系列的国际知名设计团队对产品进行迭代升级。璞悦山就是长在公园里的住宅,不仅外部公园围绕,内部还享有5万方高定园林,从外面到小区,还是从小区门口到家里,沿路都是绿地公园,移步异景,一年四季之所及皆为美景。

生活得舒适也脱离不开一站式的生活配套,璞悦山内部还配建了下沉式庭院、室外游泳池、36班小学、12班幼儿园、1500方公交首末站、4700方商业用房,小区内部就能满足业主的一切生活所需。


11月,是收获的季节,大佛山能级跃升,未来可期。

更可期的是,未来我们在这座“新一线”城市的美好生活。


编辑 :佛山楼叔

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