广州保利越秀天启怎么样?空间使用率达85%以上

来源: 越秀地产湾区西部 阅读量: 124 发布时间:2021-11-25 14:30:30

地铁盘的价值,你真的懂了吗?

 

在广州,地铁已成为人们不可缺少的交通工具。特别是随着城市人口的增加,随之带来的道路拥挤、车辆限号等问题,地铁成为越来越多人出行的首要交通工具。

 

据广州地铁集团公布的《年报》显示,2020年广州地铁日均客流量为659.16万人次,占全市公共交通出行总量的比例为57%。

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地铁口就是价值中心
越靠近中心价值越好


居住在地铁旁,一方面意味着享受便捷畅达的城市交通资源,另一方面,地铁口,宛若一个价值中心,越是靠近中心的物业价值越高

 

地铁口的距离直接关系到物业的市场价值,因此地铁也成为一个区域发展的重要推动力。


示意图(示意图)

首先来看下地铁盘的定义:距离地铁站点步行5分钟内的房子,称之为“正地铁房”,10分钟内称为“准地铁房”;15分钟内称之为“近地铁房”。

 

而地铁房和非地铁房,在房价上有着天壤之别。根据世联东一研究院数据显示,广州地铁房相较于非地铁房,溢价率在6%-52%

 

其中,中心区的地铁房比外郊地铁房溢价率普遍更高,中心区的地铁房和非地铁房的涨幅一般在22%-52%,外郊板块地铁房与非地铁房溢价率在6%-13%。

 

以石牌桥地铁站为例,数据显示,距离地铁站步行15分钟的楼盘均价6-7.5万/㎡,距离地铁站步行超过15分钟均价5-6万/㎡,二手房的地铁房与二手房的非地铁房的溢价率达到20%以上。


示意图

(图源:世联东一研究院)


另一方面,随着广州地铁线网的不断扩张,距离已经不再是地铁房的唯一参考因素,途经的地铁线路多与少,也成为很多购房者新的选房标准

 

通常来说,处在多轨交汇之处的楼盘,不仅在区域交通占据枢纽地位,其公共配套和商业配套更是醇熟丰富。

 

据广州地铁集团公布的《年报》显示,2020年日均客运量排名前十的车站,均为多轨交汇的车站!包括体育西、珠江新城等,均为多轨交汇,亦是广州超级中心!



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置业首选地铁房成大势
荔湾全新地铁盘上市了
 

当前,在广州置业,首选地铁房,早已成为大势!

 

近日,荔湾一个真正的地铁盘,引起全城关注!它便是来自白鹅潭珠江西翼CBD之上的保利越秀·天启

 

项目位于“广州西会客厅”白鹅潭聚龙湾片区


荔湾区十四五规划提出,白鹅潭商务区直接对标珠江新城、国际金融城和琶洲等中央商务区,建设广州西翼中央商务区

 

近日,白鹅潭聚龙湾片区更是迎来广州第二座“太古汇”,剑指荔湾未来中心!保利越秀·天启,距离聚龙湾太古商业项目仅几步之隔。

 

除了优越的区位,保利越秀·天启还是真·地铁盘,更是五地铁交汇!


项目效果图(项目效果图)

广州保利越秀天启怎么样?项目距离地铁广佛线和11号线(在建)沙涌站仅约300米!地铁1号线、10号线(在建)和22号线(在建)环伺周边,相当于五地铁交汇!

 

业主从家里出发,一首歌时间便步行到地铁站,通过广佛线,一站即到海珠!同时通过换乘,一杯咖啡还没喝完便到珠江新城


对于上班族而言,同样便利。从项目出发,通过地铁11号线,便可直达琶洲CBD,无需换线,开启美好的一天。这就是地铁在家门口,赋予生活的无限可能性!

 

需要注意的是,广州地铁11号线,作为广州第一条环线,其串联越秀、天河、海珠、荔湾、白云五大中心城区,更是连接广州火车站、广州东站、琶洲等核心商圈,有网友笑言:“拥有它,相当于拥有全广州”,足见威力!

 

目前,广州地铁11号线土建工程累计完成66%,计划于2022年12月开通,最高运行速度80公里/小时。

 

需要注意的是,据世联东一研究院的研究数据显示,地铁在动工到通车这段时间,沿线房价的变化是最快的,总体升幅可以达到60%-100%之间。


而通车到运营成熟这个阶段会回落到10%-20%之间。


广州保利越秀天启怎么样?摊开广州地图,你会发现越秀保利·天启被广州大顶级商圈环抱其中,通过地铁畅达轻松畅达广钢新城、广船商圈、白鹅潭商圈、江南西商圈、乃至北京路商圈、珠江新城商圈等,坐享城市繁华!


(项目区位示意图)

(项目区位示意图

03
中心区江畔大宅
即将开放全新营销中心

如果在城市中心,一方面享受发达的地铁网络畅享繁华,一方面还能享受珠江水带来的静谧江畔生活,岂不是顶级享受?

 

正巧,越秀保利·天启正是这种全新人居美学的打造者!

 

距离珠江直线约280米,坐拥广州人至爱的珠江后航道的广阔江景,集萃城市最稀缺资源!


项目效果图

(项目效果图)

 

这样一个满分作品,堪称2021年广州最值得期待的珍品!

 

好消息来了,就在周六(11月27号),保利越秀·天启营销中心即将全新亮相

 

广州保利越秀天启怎么样?保利越秀·天启由4栋住宅和1栋公寓组成,首推住宅产品为建面约89㎡2+1房106㎡3+1房121㎡四房,空间使用率达85%以上。

 

这样的面积段,一般项目设计主套三房已经算优秀,但保利越秀·天启的n+1设计更是大大提高空间利用率。


建面约121㎡奢阔4房


建面约121㎡四房户型,东南向望江,约6.6米瞰景阳台连接客厅与次卧,业主在家随时能感受开阔舒适的江景生活。


同时,餐客厅一体设计,进深约10.5米,居住空间奢适,还做到三开间大面宽,多面采光、通风对流。

建面约121㎡奢阔4房户型图


建面约106㎡创意3+1空间


建面约106㎡户型开创性地做到了3房+1创意空间,能满足三代同堂的需求,亦是广州最低门槛可望珠江的户型!


该户型为竖厅设计,餐厅、客厅、阳台一体,尺度宽阔,同时南北对流,部分户型还能赏一线江景。

 

建面约106㎡创意3+1空间户型图

 

建面约89㎡创意2+1空间


具体来看,建面约89㎡创意2+1空间,动静分离,南北通透,实用率高,其中多一房可以作为书房也可以打造成卧室,满足一个家庭不同时期的需求。


同时89㎡户型主卧还带套间,全屋2卫设计,带来更加便利的生活环境。

 

建面约89㎡创意2+1空间户型图




编辑 :佛山楼叔
标签:
广佛交界楼盘

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