房贷利率最低5.35%!连“三道红线”也有望调整?

来源: 佛山房频 阅读量: 174 发布时间:2021-11-11 10:00:08

蔓延了一整年房贷额度紧张的情况,居然罕见地在年末放松了?

昨天,有网友在群里透露现在放款速度快了很多,甚至工行可以一周放款。

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这...就在前两周(10月28日),我们咨询房贷利率的时候,工行给的答复还是2个月左右,怎么突然速度这么快?

而且依照往年的规律,年末还是银行额度最紧张的时候。

于是我火速咨询了十家主流银行,发现确实有了一定的缓和!


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贷款之难,相信今年不少买房人,尤其是二手房买家,都有切身体会。

尤其在9月之前,佛山首套房房利率还一度飙升到了6.5%!

高就算了,更坏的情况是,没有额度,根本无贷可放。

临近年末,居然有所好转。

就在前两个礼拜,已经有六家主流银行降利率。

时隔不到半个月,今天又有三家银行利率小小的下调,普通出现在首套利率,难道这是在“拯救刚需”?

尤其是利率最低的汇丰银行,首套可以做到5.35%,跟去年差不多,只是审核门槛会高一些。

佛山各大银行最新房贷利率

至于传说中“一个礼拜放款”,银行并没有给到肯定的答复,口风最多松到“一个月以内”。

不过目前咨询的银行来看,多数银行额度还是充足的。

其中广发、汇丰、交通预计一两个月放款,工行、建行则表示有额度,放款时间比前段时间快,但具体不好说。

但是,还有一些额度依旧比较紧张,包括中行、农行、招商,向一手倾斜,基本不做二手。

另外,据某中介行老板介绍,一般由跟支行有合作关系的按揭公司提报,可能放款会更快,现在基本能做到一个月内放款。

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看来,紧张的房贷供需关系正在回归正常。

而今天来自财联社的一则消息,似乎喻示这楼市还会有更多的“暖风”吹。


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财联社最新报道,对于地产收并购,近期部分央企国企向监管部门反映,如果要做一些承债式收购,“三条红线”就会被突破,建议监管部门对“三条红线”相关指标予以调整。
财联社电报

甚至有些小道消息,已经传出了一些具体的执行方案。

包括并购贷款不纳入三条红线、开发贷和个贷上量等政策,言之凿凿,看得人真假难辨。

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可以肯定的是,很多人相信了——因为今天的地产股嗨爆了,一片许久不见红红火火之势。

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当然,如果消息为真,那么不仅房贷利率会继续松动,对于房企来说,也是融资环境松动的利好信号,防止资金链进一步恶化,有望从“重症病房”转为“普通病房”。

关于上述“并购贷不计入三道红线”,广发证券地产团队则表示,是指对于收并购过程中“承债"的部分,希望不会计入三道红线。如果成立,收并购相比公开市场招拍挂,会有明显的优势,有利于存量项目重组。

不管传言是否为真,预计接下来,放松和维稳都是大方向,在政策上纠偏,尽量避免误伤某些房企和刚需。

而其实,从9月开始,就有这种苗头了:

1、9月,2021年第三季度例会上明确提出“两个维护”;
2、10月15日,央行金融市场司司长邹澜表示,部分金融机构误解银行不得新发放开发贷款,未来将保持房地产信贷平稳有序投放。部分停工项目可能获得房贷重点支持,同时合理支持房地产企业新开工项目贷款。

当然,政策不会彻底反转,“房住不炒”和“三稳”依旧是当下的目标。
编辑 :佛山房频

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