千灯湖新地标项目终于来了?佛山版“苏州园林”要亮相了

来源: 佛山房频 阅读量: 304 发布时间:2021-10-30 15:31:09

有没有发现,最近推盘节奏明显趋缓,几乎没有什么新盘面市?


一方面,“子弹”确实少了;


另一方面,房企或许也想观望观望,以免被动卷入这场价格“内卷”的大战中。


不过,本周终于缓过来了,有四个全新项目准备“试水”。


我瞄了一眼,关注度可能未必高,但都蛮有特点的。


比如磨了8年才出来的宏宇珑裕中心, 千灯湖商业项目的又一个搅局者;


比如蓝城在大湾区的首个项目,带来了岭南合院,比普通的中式园林,更具文艺风。


示意图


咱们一个个来看。


01.
万科金域半岛,86㎡做三房


今年6月2日,当时佛山楼市一片火热,南庄紫洞村地块足足竞拍了3个多小时,终于被万科以11013元/㎡拿下,跻身南庄楼面价TOP2。


不到5个月,在这宗贵价地上,「万科金域半岛」已经冒头了。


项目位置,就在绿岛湖的西北侧,挨着佛山市外国语学校。距离2号线湖涌站2公里左右,近一些的,有规划中的4号线绿岛湖北站。


示意图


比起绿岛湖的核心位置,这里配套和环境会略微欠缺。


不过,它的优势有三点。


1、做事向来稳健的绿档房企万科,对买房人而言,是现阶段买房最靠谱的选择之一;


2、主打86-118㎡三四房,对于绿岛湖基本90㎡起步的户型,总价和使用率对刚需友好;


3、7.4万㎡的占地面积,就有4.6万㎡用于园林,可以看的出项目的诚意。


 万科金域半岛项目规划图
 
科金域半岛项目规划图


目前绿岛湖的整体均价在1.8-2万/㎡左右,预计万科金域半岛也不会相差太大。


02.
远洋北控天成,双省一级学府在旁


同样是在今年6月拿地,楼面价去到14817元/㎡的北控里水地块,如今联手远洋,打造「远洋北控天成」项目。


就在里水中心小学、里水中学旁边,距离金沙洲不到2公里,也算二线临广板块了。


不远处还有龙光年初拿的高价地,与越秀共同开发,还没有营销动作,估计在现在这个节点,如何定价也是比较头痛的问题。


示意图


说回远洋北控天成,项目附近有两所省一级学校和中低端的商业,能满足日常需求,高端一点就要去到金沙洲了。


另外,里水的招牌景区“梦里水乡”在项目西侧,对整体居住环境算是加分项。


项目本身,占地约37607.83㎡,有6栋高层住宅规划,采用时下比较流行的围合式布局。  


项目效果图

项目效果图 


户型是它的一大亮点。囊括85-125㎡,主打刚改,重点是不用担心朝向问题,因为全部都是南向户型。


值得一提的是,项目85㎡可以做到三房两卫;95平则为南北对流的3+1房,是少见的三胎也能上车的小面积产品。


不过,目前没有吹风价,周边二手房价在1.8-2.3万/㎡左右。


03.
宏宇珑裕中心,磨了8年洋工才亮相


虽然是个商业项目,但今天也想聊聊,因为这是千灯湖最能磨洋工的项目之一。


(千灯湖还有中凯文化广场、方圆地块、海天总部、维尚总部等迟迟未露头)


占地6.4万㎡的宏宇珑裕中心,在金融高新区B区,是最大的纯商业用地。


示意图


项目拿地时间很早,是2013年由佛山市仟晖投资有限公司以5.2亿元拿下,土地使用年限为40年。


然而,或许因为资金链的问题,一直未动工,在历经股东变更和解散纠纷后,2016年由宏宇入股操盘。


结果,宏宇又磨了两年洋工,直到2018年才举办了开工奠基仪式。


项目2018年奠基仪式

项目2018年奠基仪式


当时连效果图都出来了,放话要在千灯湖打造186米的地域标杆。


项目2018年效果图

项目2018年效果图


只可惜,开工仪式后,又是长达数年的寂静期。


也就是说,8年时间,千灯湖早已瞬息万变,唯有这块地,从2013年拿地开始无声无息无变化。


直到现在,销售中心才准备亮相。


从最新的资料来看,跟2018年的规划有些许不同。


最高高度从186米到182米,现在效果图长这样☟ 


效果图


一共分为四座塔楼,1栋是37层182米高,2栋是4层高,3栋为33层160米高。


首层和部分负一层有超过一万方的商业街区,均自持运营。


同时,项目负一层商业区通过地下通道接驳地铁站,步行只需5分钟,方便办公通勤。


计划开售50—1000㎡的商办产品。


能不能惊艳千灯湖,拭目以待。


04.
蓝城就岭南,打的就是情怀


这是蓝城首入大湾区的项目。


蓝城,号称“中国小镇开发先者”,它所开发的项目,人文情怀非常浓郁,追求生活本真,不靠地段获取流量。


所以蓝城就岭南,择址三水的乐平——先别急着关网页,甩几个效果图给大家看,真挺美的☟ 


蓝城·就岭南合院效果图
蓝城·就岭南合院效果图
蓝城·就岭南合院效果图

蓝城·就岭南合院效果图


项目以苏州古典园林为蓝本,打造纯中式合院建筑,容积率低至0.6。


规划了约5000㎡的小镇中心,同时在小镇中心内配置了近650㎡的健康适老配置及近2000㎡的高端农贸市场,涵盖了生态文旅、休闲度假和颐养生活的人居场景。


项目将在明天开放示范区,价格未知。


不过参考同样主打情怀的高明绿地拾野川,院墅价格卖到了2万/㎡的高价,猜测蓝城·就岭南应该也不会低


只是不知道,在佛山,为情怀买单的人有多少呢?

编辑 :佛山房频

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