地都还没捂热，规划已经出炉！
龙光里水项目、建发大沥项目、当代金沙洲项目、华润陈村项目，最新规划出炉！
这些“明星”项目，刚一拿地出场已经备受关注。
现在规划正式出炉，自然也要赶紧分享出来，满足一下如饥似渴买家的瘾。
01.
龙光玖里熙园
携手越秀建6栋楼
吸引13家房企厮杀、开拍已有8轮报价、楼面价赶超金沙洲，以上都是安在龙光里水地块身上的标签。
近日，这宗高调地块规划正式出炉，公示显示项目占地面积25029.86㎡，计容建面53369.64㎡，其中住宅部分建面48109.75㎡，商业部分5003.35㎡。
备案名为玖里熙园，将建6栋住宅楼，规划房源约410套。
从规划图来看，项目6栋住宅当中，仅有2栋为18层高，其余楼栋均为楼高20层。
从已经公示的5、6座平面图可以发现，两座均为两梯四户设计，户型涵盖2+1房两厅两卫和3+1房两厅两卫两种布局。
结合平面图看，其他几座布局大致相同，如此看来，项目整体舒适度还是比较高一些。
值得一提的是，项目每栋楼下均有设立底商位置，未来发展起来，难免会有一些卫生、噪音污染。
总的来说，项目货量不算太大。
即使拿地成本高点，未来也能通过较慢推货节奏实现溢价。
插播一句，项目将由龙光携手越秀共同开发。
当时拍地赛中，正是这两家房企“争到最后”，现在一起合作，也算happy ending。
看回项目位于里水镇邓岗桥东侧地段，就是夹在万冠广场与香堤水岸之间。
目前来看，地块周边还是比较宜居，银行、休闲会所、幼儿园、美容美发、驾培等多样生活需求都能楼下解决。
再把距离放大一点，可以发现地块周边聚集里水中心小学、里水中学，以及里水第一城等比较加分配套，居住氛围算是过关，值得期待。
值得一提的是，地块紧挨富寿园、艺术河畔等一河三岸景观地带，目前已经开发成为4A级景区，整体居住环境较好，未来能有较大概率能够打造“一线江景豪宅”。
不过比较尴尬的是，周边配套等级都不算高，多少透点“城乡结合部那味儿”。再加上，周边工厂厂房、未开发用地零散分布，城市面貌整体还是亟待升级。
好在，地块周边还有多个旧村改造正在进行，包括新联桥星旧村居改造项目、新联赤坎旧厂房改造项目等，未来能不能“焕然一新”就看它们了。
另外，根据最新规划显示，地块南侧还将新增一所小学、初中，再加已有多所在用学校，周边教育资源还算是比较丰富。
02.
建发大沥项目
将建14栋住宅
四个月前，建发以15776元/㎡拿下大沥钟边地块。
当时不少人说：现在拿地不看位置，只看板块；临广位置就是很香。
毕竟项目所在位置，除了临广，几乎没有太大优势。
现在项目规划出炉，我们就来看看它的葫芦装的啥药~~
据悉，项目位于南海大沥广佛新干线钟边段南侧地段，占地69432.01㎡，分为A、B两区进行开发，备案名为三堂锦园，整体将建14栋小高层住宅。
其中，A区可供住宅开发，占地55020.72㎡；而B区规划为教育用地，占地14411.29㎡，拟配建一所18班规模初中。
从规划图来看，编号1-14座住宅楼高均为16层，采用围合式布局，梯户比主要分为2梯5户、2梯6户设计，采用蝶型分布，确保每个户型都有南向空间。
由于项目位于限高区域，楼高还算舒适，但是梯户比略微显得拥挤了一点，未来大概率会是刚需产品。
值得一提的是，项目将会配建一所12班幼儿园以及一所18班寄宿初中，这点对于业主来说，可以说是一大利好了~~
虽然大沥教育资源比较充裕高质，但是地块所处钟边板块还是弱了一点，如今有了两所学校加持，未来还是能有筹码在手。
不过需要注意的是，目前大沥城区配套主要集中在广佛新干线北侧，北侧居住氛围也较浓厚。
反观项目地处广佛新干线南侧，周边基本都是厂房等，生活比较不便，还会有不少大货车干扰。
好在，周边还有多个旧改项目加速进行当中，诸如谢边石桥头村已启动整村改造，由云南俊发中选前期服务机构。
未来还是能够通过城市更新，改善周边城市界面以及新增配套。
03.
当代金沙洲项目
将建2栋住宅
这块带领佛山地价破2的mini地块，也要来了！
正是当代金沙洲项目，一起来看它的具体情况。
根据公示可以看到，当代金沙洲项目备案名为当代阅府，占地面积仅有7844.82㎡，总计容建面不高于19611.06㎡，其中住宅约为18663.75㎡。
项目将建2栋住宅楼，规划住宅276套，其中1栋楼高25层，2栋楼高24层。
从户型平面图看，两栋住宅均为两梯六户设计，户型涵盖1+1房两厅1卫和2+1房两厅两卫为主。
这么刚需的产品，倒也还挺适合房价比较难以高攀的金沙洲。
看到项目具体位置，位于广佛交界金沙洲板块，水口大桥直达、万科四季花城旁边，与广州的距离不到400米。
不夸张地说，出门遛个弯都可能进入广州市区。
不过项目西侧，依然是城市界面非常老旧的工厂和城中村。
好在东侧一公里内，除了有万科四季花城的底商配套、华润万家超市，还有永旺梦乐城，距离浔峰岗站2.5公里左右。
04.
华润陈村项目
AB两区就有28栋
最后来看佛山地王项目，到底要玩什么花样。
项目分为ABCD四区开发，目前A、B区规划已经正式出来，C区为公园与绿地；D区为城镇村道路用地。
而除了A区外，本项目还有B区可供住宅开发，但不在此次报建范围，从建设指标看来，B区占地超2.7万方，容积率为2.5，拥有一线的临江景观资源，不排除打造为大平层等改善型产品。
再来看到景观资源更好的B区，规划14栋小高层，可容纳424户。
楼高10-17层不等，其中27、28座楼高10层，19-22座楼高16层，余下楼栋楼高17层，合计可容纳424户。
值得一提的是，B区基本规划为2梯2户改善型产品，未来或许会打造大平层产品。
从位置上来看，项目位于位于陈村新城，一线望江，距离广州7号线顺德段南涌站步行1公里，陈村新城站（TOD）步行两公里，2站到北滘，6站可到广州南。
尽管并非地铁上盖，但相比碧桂园三龙汇所在的位置，这宗地块算是难得的“熟地”，至少周边配套已齐全。
包括步行可达的地铁南涌站（1公里）、陈村新城站（1.2公里），距离去年引进的万达广场也仅是2个站的距离，加之有顺联广场、陈村公园、南涌小学以及众多小区带来的浓厚生活气息，这些是新板块所不具备的。
以上就是几个热度较高待入市盘，有没有你的期待？
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