这是一条中介朋友圈引发的话题。
事因某位粉丝看到以后，不禁提出：这个盘（合景新鸿基泷景）涨得好慢！
作为一个正儿八经地铁盘，新鸿基泷景价格乍看确实跑得不快。
究其原因还是这个小区真的太大了！大到有些业主已经入住几年，有的业主房子都没砌好。
01.
2013年首次开盘
8年涨幅约175%
我们先回到泷景房价上，根据公开数据统计，泷景首次开盘时间为2013年12月，当时首推268-400㎡大平层产品，毛坯价格约为8000-9000元/㎡。
2013-2015年上半年期间陆续推出一二期组团，三年间价格从8000元/㎡到10000元/㎡，速度确实不算太快。
但是，需要注意的是，这个价格已经不算太低。
2015年时普君新城也不过是卖个11000元/㎡，位置、配套还能秒杀泷景。
直到2016-2017年全线普涨，当年泷景所推三期、四期组团，价格都有大幅上涨，半年时间大涨将近3000元/㎡，赶超过去三年。
那波热潮过去以后，泷景跟着大市一起进入横盘阶段，随后又在2019继续回归房价持续拉升状态。
可以发现，2019年泷景已经摸高2字头，同年普君新城二期正式开售，价格也是2.1万/㎡起步。
此后，泷景价格基本就在1.9-2.4万/㎡（部分望江大平层，价格比较另类，不作对比）之间徘徊，主要还是根据具体景观、楼层、户型而定。
反观当年基本同一起跑线上的普君新城，早已悄悄摸高3字头了。
不仅一手如此，泷景二手挂牌情况，同样也是如此。
从一期到八期，价格基本都在2-2.2万/㎡之间游走，组团之间价差不算特别明显，主要也是因为推货节奏比较紧凑，组团之间楼龄差距不大。
8年过去，泷景涨幅高达175%，真心不能算低。那么，为什么大家还是常常觉得它涨得好慢？
其一，也是根本所在，主要因为泷景所处位置不算“C位”。
项目所在澜石板块，既非黄金临广板块，也非禅城中心区域。
虽然手握地铁线路，但是除开地铁周边配套无法支撑更大涨幅；部分组团距离地铁站口还有一段费脚路程。
加上周边土地供应、一手新盘量都不大，缺少市场刺激，也难提高价格。
其二，则是项目早期价格定位过高。
刚才我们简单拿出泷景、普君新城两个项目比较，前期两个项目价格基本你追我赶。
但是，显然坐落祖庙中心的普君新城更值钱些，泷景多少有点透支价值。
正是因此，市场回归理性以后，泷景价格里的水分正被一点一点挤干。
其三，还是盘子太大，大家都想分得一杯羹。
无论一手还是二手，泷景货量都是巨大，供应量大自然也会拖着价格。
这样正是为啥大家时有吐槽大盘价格总起不来。
02.
保利紫山
7年涨幅超200%
位于南海里水的保利紫山，情况大致也与泷景相同。
两盘均是在2013年、2014年左右亮相推售，保利紫山起步价格则是更低一些，首开价格仅为6500元/㎡。
2014-2016年上半年，情况都是不温不火，三年过去仅仅涨了2000元/㎡。
恰逢行情大涨之际，保利紫山价格“华丽蜕变”，2016年间价格一举干到16500元/㎡。
2018年开始，价格更是直接怼上2字头，不得不说口气有够大的！
这一口气也就吊到现在，目前保利紫山价格也就这个水平，难有再大突破。
03.
大盘涨幅不够力
但是生活给力
不可否认的是，虽然大盘价格基本稳步上升，但是总的来说速度不会太快。
这点对于投资买家而言，还是需要“敬而远之”。但是如果你是自住买家，大盘未免不是一个好的选择。
首先，大盘一般内部条件比较优越。
显而易见的是，大盘可发挥的空间够大，园林绿化、休闲设施等都能有各一席之地。
另外，大盘户数够多，物业费收多了，物业人员配比也高，小区公共区域保洁维修、小区安保等问题才能有所保障。
其次，大盘外部条件同样不会输。
大盘人多，品牌、商家更加愿意入驻，至少不用担心客流问题，与此同时业主住客们就能享受家门口的便利。
一般大盘楼下就能解决绝大部分生活所需，如果经营得当，还能成为网红打卡圣地~~
