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@单身快看!佛山的小户型,只有这21个了!

来源: 佛山房频 阅读量: 99 发布时间:2021-07-22 09:52:31

前段时间,贝壳研究院发布了一份《新独居时代报告》,预测的数据很有意思。


✎2030年中国独居人口数量或将达到1.5-2亿人,独居率或将超过30%;

✎20-39岁独居青年2030年或将增加到4000-7000万人;

✎2030年独居人口将聚集在特定的10-20个城市中,主要是一线城市以及对外来人口吸引力较强的二线城市。


啧啧...这一届年轻人,越来越喜欢一个人过了。


示意图


就我周边,独居的朋友也是只增不减,对于其中体会,多数人的想法是“美滋滋”!毕竟自由自在,无拘无束嘛。


真是单身一时爽,一直单身一直爽。


当然,独居独居,除了“独”,还在于“居”,影响最大的就是小户型产品。


克而瑞的数据显示,2020年广州50㎡以下面积段的房源,全年完成1.3万套单位成交,同比2019年(6737套)增长92.5%,可见小户型房源在广州备受青睐。


尽管没有找到佛山的相关数据,但作为广州的“手足”,可以预测,未来小户型产品在市场上,需求也会越来越多。


只是,想要满足这一需求,佛山的缺口还很大。


01.  

佛山一手在售

小户型几近绝迹?


小户型问的人很多,但真正能提供的产品,在佛山少之又少。


少到什么程度呢?


只要新盘有70㎡以下,甚至80㎡的小户型,那都是要在标题上放大、再放大的亮点,一般得用上“罕见”、“稀缺”等字眼来形容。


在贝壳找房上筛选了一下,将近1000个在售盘的佛山,小户型只有31个,占比仅仅3%左右。


示意图


这还是从整个佛山来看,如果再匹配个人的需求,几乎没什么可挑。


再者,小户型在楼盘中的地位,懂的都懂。


要么是北向、要么是靠垃圾站,或者是马路边......总之,好的资源是留给能赚钱的大户型。


而另一个统计,也说明了小户型在最近几年市场上的占比越来越小。


从2017年到今年上半年,佛山60㎡以下的小户型已经绝迹,80㎡以下逐年压缩。


2017-2021年佛山市成交结构环比变化
图源:佛山世联


话说佛山每年的流入的新增人口不少,年轻人的单身购房需求也旺盛,怎么就没有小户型的一席之地?


是不好卖,还是不想卖?


我翻了一下贝壳找房上的二手数据,单单前三页的90个成交房源,就有24个面积段在80㎡以下,占比26%。


示意图

部分成交房源截图


这个比例,比一手的3%多多了!


可见小户型在佛山,其实是受欢迎的。


只是,89-140㎡才是市场主流产品,开发商最为青睐。


毕竟一套120㎡的户型,比两套60㎡的房子,赚钱来得更多也更省事。


以至于不少真正有小户型需求的单身群体,挑来挑去,最后只能带着乌托邦般的LOFT梦,投身于公寓。


但公寓上车容易,下车难。不过这个今天咱们就不掰扯了。


重点看一看,对于不愿意结婚的独身青年而言,佛山市面上的小户型,还有哪些?


02.  

21个小户型产品

8个地铁盘


虽然前文筛选出了31个小户型楼盘,不过排除已售完的,实际上能找到的小户型,掰着脚趾头+手指头都能数得过来。


吶...就是下面这些(如有遗漏,评论区告诉我)


佛山含80m²以下小户型楼盘


一个很明显的趋势是,以非限购区为主。


那么矛盾来了,现在的独居,是“收入稳定、独立自由”的青年独居人口为主的新独居时代。


他们往往对居住环境要求高,更倾向便利的交通和配套。


示意图


但一个人能担负起的始终有限,所以单身买房,对房间数量可以没有要求,然而面积一定要小,总价要低。


谨慎起见,在为数不多的小户型产品中,建议选择地铁盘是比较靠谱的。


上述21个小户型中,有8个地铁盘,单价基本站上2万/㎡,但总价可控。


示意图


比如金海M-CITY,最小30㎡的户型(应该是佛山最小面积的住宅),总价预计7、80万。


如果讲求得房率,伦教的小户型产品都做得不错。


不介意单体楼、梯户比高的话,桂城的桂南星晴公馆,不到3万/㎡。

根据民政部此前发布的数据,今年我国的独居人口将达到9200万,年轻的独居人口主要集中在一二线城市。


这部分单身群体的力量有多大呢?


由此产生的单身经济已达万亿,一人食、一人居见怪不怪了。


或者,市场是该顺应需求,加大小户型住宅的供给,保障独居人群住有所居了。


编辑 :十三姨

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