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房价冲4万/㎡?陈村,正在复刻三山的疯狂!

来源: 佛山房频 发布时间: 2021-04-16 14:42:48 阅读量: 865 编辑: 十三姨

论速度与激情,陈村真是一枝独秀。


上周土拍大战,楼面价从1万/㎡到2.23万/㎡,登顶佛山之巅,只用了1个小时。


是的,22家房企猛踩油门,将全佛山的聚光灯都给了陈村。


相比板块去年的王者,跳涨了近7千/㎡。跨度之猛,无人能出其右,连桂城、金沙洲都得喊声“大佬”!


陈村地块楼面价


以至于有销售大胆放言:“以后这里会超过4万/㎡”


额......所以,这个板块,有什么底牌?


先亮下我的观点:陈村,当然是有潜力的,再不济也能成为广州睡城。但若房价超过广州南站,点燃的可就是危险信号。


好了,接下来,我们就聊聊陈村临广板块(陈村TOD+陈村新城)


01.
陈村楼市几经浮沉

如今又开启涨价模式


陈村虽然靠近广州,但东部的临广片区,才是真正的王者。


为啥呢?看地图☟


陈村区位图


如你所见,整个陈村其实是东西走向分布,而西部,主要以花卉和农产品为主。


没错,大家熟悉的花卉世界就在这,陈村号称“千年花乡”和“中国花卉第一镇”也是由此而来,每年花卉产值达30亿


而我说的临广板块,包括陈村TOD和陈村新城片区,大概就是碧桂园三龙汇和顺联广场那一带了。


这个片区,虽然是镇政府所在,地理位置也好,但过去的5年,楼市亦都经历跌宕。


陈村配套


2016年,地铁7号线顺德段动工,陈村楼面价首次破万,市场热度冲高,房价在多在1-1.3万/㎡;


2017年,房价继续走高,冲破2字头,成为广佛交界最热门的区域之一;


2018年,房价滞涨企稳;

 

2019年,房价稳中略有下跌,有盘底线下探到19XXX元/㎡; 


2020年,碧桂园三龙汇入市,新希望地块刷新陈村记录,板块热度再度拉升,一手最高价逼近3万/㎡;


今年4月9日楼面价创新高后,陈村被动“迈入4万+/㎡时代”,有新盘深夜紧急加推,多个项目调价。


示意图


板块二手房业主同样信心大增,纷纷开启火箭式涨价模式。


涨价图


更夸张的是,去年卖2万/㎡的二手盘,有业主放盘单价3万+/㎡!


荔园新天地二手价


恩,卖不卖得出不说,气势先要有。


  专家


陈村面粉已贵于面包,随后在售项目多已跟风追涨,这一定程度上是在为高价地块项目顺利以高价入市奠定事实基础。展望未来,华润置地商住用地项目的部分产品房价或将有望突破4万元/㎡,成为片区新价格标杆。


—— 张颖欣   广东粤湾数据研究院高级研究主任


楼市江湖,果真风水轮流转啊。


01.
三龙湾+临广优势

陈村飞涨有其合理性


陈村飞涨,不是开发商的“锅”。毕竟板块有可预见的利好,房企只是提前盯上了这块“肥肉”而已。


  利好一:三龙湾规划


整个陈村都位于三龙湾高端创新聚集区的启动区内,尤其临广板块是三龙湾的门户、客厅,也是三龙湾对接大湾区高端创新资源的第一站。


三龙湾规划


在此规划之下,陈村TOD规划是的“产城融合示范区”,新增约10宗宅地,7宗商地和2所学校(1所小学和1所初中),计划就业的岗位数(5.35万)甚至已经超过了规划居住的人口(5.07万)


陈村TOD规划


而陈村新城呢,是造宜居宜业文化商务区,片区工业厂房几近被“铲除”,摇身一变成为商业、居住用地为主的高端居住规划。

陈村南片区控规

片区未来的用地亮点不少——


1、增加21宗居住用地,尤其临江以宅地为主;

2、增加10宗商业商务用地;

3、增加3所小学、1所初中;

4、增加交通场站、会议展览中心、体育中心、图书馆等市政配套。

5、0工业用地


  利好二:轨道交通


经过陈村临广板块的轨道,主要有广州7号线顺德段、佛山11号线以及广佛环线,可以直达荔湾、番禺、广州琶洲等地。


陈村轨道交通


可以说,陈村条条轨道通广州,而且距离还不远。


广佛环线(佛山西-广州南),于4月16日正式铺轨,计划今年9月30日前建成,年底通车的希望很大。待广佛东环(广州南-白云机场)建成后,到琶洲等广州市中心也仅需十几分钟。


广佛环线


广州7号线顺德段,全线土建工程累计完成85%;8座车站主体结构已全部封顶,并移交机电;


佛山11号线,年初已批复,今年底将动工,计划2026年通车,通往广州荔湾。


不过,轨道虽然通车在望,但板块的产业落地较慢,相比三山和北滘等临广板块,处于劣势。

  专家

从长远角度来看我仍看好陈村

 

陈村在区位上处于战略高地位置,未来将承接更多政策、规划倾斜,迎来新一轮大发展。

 

目前,陈村村级产业规模占比大且活力不足,但近年来积极推进村改腾笼换鸟,并已取得阶段性成果,未来陈村产业将迎来发展新飞跃。

 

另外,当前陈村配套存在高端服务设施缺位,对人才吸引力不足的问题。而针对这个问题,陈村已采取积极应对措施,除持续主打区位、交通优势外,更注重商业、教育等综合生活配套的均衡发展。

 

值得关注的是,未来陈村将大力推进教育事业发展,补足长期以来的资源短板。

—— 张颖欣   广东粤湾数据研究院高级研究主任


当然,展望未来,即便作为睡城,它的价值都比非临广地区大。


02.
板块现状

商业不缺,学校是诟病?


来看看陈村的现状。


以顺联广场为中心的陈村新城,是目前陈村最热闹的地段,汇聚了麦当劳、华润万家、必胜客、国美、星巴克等众多连锁品牌。


顺联广场


从航拍图看下来,都颇有生活氛围的。


顺联广场


而陈村TOD板块,则处于填补空白的大建设时期——除了引入了万达,对面的新希望星盛花园,也有望今年入市。


别看城市面貌还未成形,但这里土地多,可开发空间大,又处于重要的TOD板块,迟早会让人“士别三日,刮目相看”


碧桂园三龙汇实景图


可以说,陈村未来不会缺交通、也不缺商业。


但,独独学校,屡屡被人诟病


在顺德官方论坛,陈村的教育常常被CUE。

示意图
示意图
示意图
示意图


有居民甚至非常直接:“公立学校全部是三十年前的村小,陈村教育让无数人想安家却望而却步”。


针对这个问题,陈村给出了答复——


“继三龙湾学校(暂定名)建设启动后,陈村镇将加快推动吴家围、新城区地块学校建设,完成陈惠南纪念中学、陈村镇初级中学、潭村小学、梁钊林纪念小学等4所学校的重建、扩建。


同时,未来三年将投入专项资金,实施校舍改造工程,三年内完成全镇16所公办中小学校校容校貌装修改造工程,全面提升学校办学环境。”


回答虽然官方,也让人看到了希望。


毕竟产业相对落后的陈村,即便当睡城,也总得有自己的优势不是?


商住学一体就是最好的杀手锏。


03.
房价站上3万+/㎡

一句话点评周边楼盘


因为靠近广州南站,陈村其实一直在蹭它的热度。


但说实话,广州南站4万/㎡企稳很多年了!即便在去年广州大涨的情况下,别人“补涨”,它依旧“不涨”!


所以陈村如果真的涨到4万+,还能收割广州客的韭菜吗?


估计那时候,就不是陈村蹭广州南热点,而是广州南蹭陈村热度啦图片


好了,如果你对陈村临广板块有兴趣,想趁利好兑现之前入手,可以了解下面为数不多的在/待售盘,十三姨一句话简短点评下,仅供参考。


  碧桂园三龙汇(均价2.8-3.5万/㎡)


定位刚改大盘,TOD综合体之上,是陈村目前最热门的楼盘,主打广州客。目前万达已经签约入驻,广州7号线和广佛环线就在楼下,配套在板块数一数二,当然价钱都不便宜了。


  荔园新天地(2.2-2.5万/㎡)


与三龙汇一路之隔,是陈村老盘,一期已经入住。在售的三期只有两栋,舒适度要打个折扣,但性价比就高点。感兴趣的也可以对比一期的二手房。


  太平洋国际花园(2.3万/㎡)


同样是在售现楼的老盘,主打85-90㎡的刚需户型,毛坯交楼。只是户型很一般、槽点多,胜在面积小,与其他两个盘形成差异化,是刚需低总价上车盘。


  新希望星盛花园(待入市)


碧桂园三龙汇旁边,计划建17栋住宅,预计下半年才会入市。大概率会站上3万+了,等得起的朋友,不妨观望下。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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