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【答粉丝问】上线啦!专治买房前抑郁、楼盘脑壳疼,政策不感冒,专家挂号难!

来源: 佛山房频 发布时间: 2021-04-15 18:45:51 阅读量: 874 编辑: 房频君

好消息!好消息!


佛山房频全新栏目【答粉丝问】上线!


基于后台、私聊提问粉丝实在太多!为了更好地解答大家疑惑,本栏目正式出炉!


示意图

话不多说,先来简单介绍一下,【答粉丝问】栏目,每周三准时报道(如无特殊重大突发新闻)


本栏目欢迎广大粉丝、买家通过公众号留言私聊小编等各种形式留下你的买房“疑难杂症”,届时我们将会根据问题进行解答,随后公布在此。


示意图
左图来源网络


下面,一起来看看本期内容~~~


抢先爆料一下,本期问题涉及刚需最爱绿岛湖、季华路“大地主”项目等


Q1:
绿岛湖板块,选择世茂弘阳绿岛湖公馆,还是中建壹品佛山建投誉湖比较好?

提问图

A:
下面我们先来简单看看两个项目基本情况。

中建壹品佛山建投誉湖占地3.76万㎡,规划8栋26-30层高层,涵盖94㎡、104㎡、120㎡三四房,两梯四户(2、3栋为两梯三户)。目前在售价格1.8万/㎡。

世茂弘阳绿岛湖公馆,总体规划有17栋小高层或高层洋房,共计1392户,整体布局呈现南高北低。

层高区间在14-31层不等,产品涵盖面积95-140㎡三四房,2梯2户或2梯4户设计,带精装修发售,均价1.7-1.9万元/㎡。

从社区规划、产品面积段、价格定位等内部条件上来看,两盘差距不算太大。

誉湖实景图

众所周知,绿岛湖板块最大优势,莫过于绿岛湖+地铁。因此,这两个因素将会作为两盘衡量外部条件的重要指标。

中建壹品佛山建投誉湖距离绿岛湖500米,距离2号线绿岛湖站700米;
世茂弘阳绿岛湖公馆距离绿岛湖700米,距离2号线绿岛湖站2.1公里;

对比下来,中建壹品佛山建投誉湖位置更加优秀一些。

再加上,无论是绿岛湖还是即将年底试运行的2号线,确定性都比较高。未来收楼,就能享受这些实在利好,对于刚需而言,更加实在。

值得一提的是,绿岛湖公馆对面即是预计2023年竣工的佛山市实验中学附属学校;距离4号线绿岛湖北站不到400米。

这两个加分项,未来落成后,还是可以掰回一局,只是等待时间稍稍有点久。

学校实景图
绿岛湖对门的公办学校

Q2:
狮山上班,置业选择三水城区,还是丹灶更佳?

示意图

A:
老实说,今年以来开发商高价抢地、买房人沦为“抢房人”、二手业主反价惜售......等等迹象,都在表明新一轮的「城市轮动」之下,佛山补涨行情已经被激活。

房价上扬情况之下,刚需买房越来越难,同时荷包不鼓的买家,紧迫感越来越强,感觉再不下手,一年又白忙活了。

面对此情此景,刚需买家如何选择适合自身置业的价格洼地,显得非常关键。

具体看到提问粉丝问题,作为一个狮山工作的买家,粉丝选择三水、丹灶作为比较选项,也是比较正常。

相比狮山价格探高“2”字头、产品设计更偏改善,三水、丹灶项目,无论是价格还是面积段,都更加适合刚需。

示意图

从与狮山城区距离来看,丹灶显然比三水更胜一筹,更重要的是,从丹灶出发,前往禅桂中心会比三水更加方便。

此外,丹灶产业更加扎实,两大底牌:氢能、智能安全,更具发展潜力一些;板块内教育资源更加丰富,不仅有口碑良好的“有为”系学校,还有南海区直属唯一的一所十二年一贯制公办学校——南海中学实验学校。

当然了,目前丹灶板块两个在售全新项目,上坤云峯壹号佛山楼市新一轮行情正式启动!一脚油门,价差4倍,这个洼地爆发在即!以及保利碧桂园学府里,可以说是为了刚需而来。

保利碧桂园学府里,吹风价不过是1.3万/㎡起!


上坤云峯壹号,产品设计十分“关照”刚需买家,用豪宅的品质,打造75㎡-89㎡的刚需三房产品。

尤其是75㎡户型,一步到位做三房,主卧还是270°飘窗设计,卫生间分离,空间完全不局促。

不得不说,这两个项目都比较适合刚需抓紧上车。

Q3:
季华路上的龙光天宸,值得入吗?

提问图

A:

先来了解一下龙光天宸情况,地块原址为佛山车城地块,去年4月由龙光以总价315247万元拿下,折合楼面价约15982元/㎡。


项目占地约6.6万㎡,规划有13栋高层住宅以及1500㎡下沉会所,涵盖室外泳池、健身房、瑜伽房等,并配建有公交枢纽和肉菜市场,社区规划相对比较改善一些。


项目沙盘
项目沙盘


此外,龙光天宸作为龙光佛山首座“现代系”新品,以现代系6大人居标准打造“国际范、极致家”市中心住宅,交标上将全新升级。


包括小区将配备人脸设别、安防将直接接入公安系统、所有入户将配备除菌新风系统、入户大堂及全屋带中央空调等。


项目会所

项目会所


看回项目的位置,位处贯穿佛山中心的主动脉的季华路商圈,与龙光天阙一路之隔,属于禅城烟火气比较浓郁的城南板块

目前,周边配套比较成熟,聚集了创意产业园、东建世纪广场、顺联国际、印象城、兆阳广场等多个大型综合商业体;


同时,还涵盖了同济小学、惠景中学、城南小学、汾江中学等多所学校,以及季华园、佛山市第一人民医院等生活配套,居住氛围浓厚。


交通方面,龙光天宸与季华园地铁站直线距离约500米,周边还有佛山大道、季华路以及汾江路等主干道,地铁或者自驾出行都非常方便。


要注意的是,地块西侧的佛山大道,车流量较大,难免会有噪音影响居住体验。


龙光天辰区位图


项目优势有三:一是位于季华路商务带,地段肉眼可见的成熟,;二是体量较大、交标高;三是对口学校是同济小学。

劣势同样值得注意,一是老城区板块可供应的土地不足,发展空间受限。

像周边的教子村、里水村还没有改造的意思,唯一可期待的是隔壁季华铝厂的改造。

总的来说,项目保值能力有,但涨幅未必能跑赢一些广佛交界的新城。

如果你是自住,喜欢老城的烟火气和齐全配套,又有改善的需求,倒是可以作为一个参考项对比。

喜欢这个地段的刚需,其实周边也很多次新盘可选,房价在1.5-2.3万/㎡左右。

Q4:
奇槎板块和禅西板块,哪个发展潜力更大?

提问图

A:

这个问题,必须拎出来说一说~~


两个板块差异性较大,奇槎板块偏向改善人群,禅西板块倾向刚需人群。


奇槎板块,作为三龙湾唯一的纯住宅区,奇槎板块规划是宜居宜业宜创新的国际化社区。


这也造就了该片区住宅产品云集的局面,涵盖叠墅、洋房,大平层产品比比皆是,满足各路土豪对住宅产品的需求。


刚需客户想入手该板块,恐怕要荷包够硬净才行,毕竟板块内的龙光天境,已经悄咪咪探高“4”字头。


龙光天境沙盘


遗憾的是,目前板块规划大都还只是处于“飘在空中”的状态,配套迟迟跟不上。


教育方面,除了环湖东小学校区、LEH国际学校已经投用外,其余规划学校未有太大动静,片区陆续收楼后,学位紧缺问题不免浮出水面。


交通方面,距离奇槎板块最近的2号线湾华站,距离在2公里外,须公交接驳;新地铁,从申报进度来看,4号线、6号线,等待时间均较长。


商业方面,目前片区内,基本无大型商超满足购物、休闲、娱乐等的需求。


三龙湾规划


再来看到禅西板块,目前可开发利用土地充足、城市面貌更加崭新、产业基础扎实等优势突出,未来将会成为集行政+服务、文化+创意、宜居+休闲于一体的高端服务综合片区。


从目前禅城区各项配套的落位,可以发现有着明显“西移”的趋势,在建的2号线、4号线、佛山二中新校区、市二医院新院区、季华二桥、弘德北路等,都相对集中于禅西。

不过可以确定的是,这些配套落地需要相当长一段时间。

总的来说,两个板块目前仍然处于比较“雏形”阶段。

非要说的话,背靠三龙湾的奇槎板块,自然会比仅靠禅城自己推进的禅西新城,更加具有爆发潜力。

当然了,即便如此,买家还是根据自身预算再作打算比较实际,毕竟两个板块在售价格,完全不在一个档次上面。


陶瓷城

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