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同街不同命!只隔两站,房价差了近万/㎡?

来源: 佛山房频 发布时间: 2021-04-15 14:05:29 阅读量: 865 编辑: 十三姨

地铁3个站、步行不到3公里,你猜新盘差价能去到多少?


近1万/㎡!有意思吧?!


展示几个数据,1.7万/㎡、2.1-2.3万/㎡、2.6万/㎡。


这是2号线石湾站-沙岗站-魁奇路站地铁附近的新盘房价,而无论是开车还是未来的地铁出行,都在10分钟内。


嗯,突然想起一首歌:“那是一条神奇的铁(天)路啊”……


禅城新房位置图


之所以会关注到这一带,一方面,这是高价地频出的石湾板块洼地(不靠广州客,也想冲4万+/㎡?);


另一方面,继佛山楼面价再创新高后,犹犹豫豫磨蹭了老半年的星禅宝丰府,终于正式亮相,吹风价2.2-2.3万/㎡。


那么,今天就来实地踩踩看,谁是“这条街上最靓的仔”?


01.
星禅宝丰府

等了大半年终于再出江湖


位于在建的地铁2号线石湾站旁,步行200米左右。


这是一个以TOD为导向的地铁站,包括公交枢纽站、地面广场、地下停车场、地下商业等,计划今年完工,用于提升老石湾的活力。


已经落地生根的大饼,给老石湾带来了希望,也给星禅宝丰府吹风2.2-2.3万/㎡的勇气。


加上周边有石湾中心小学、禅城排名比较靠前的佛山十四中以及数个公园和产业园,环境还算ok。


星禅宝丰府周边环境
周边环境

其实这个楼盘,早在去年7月就开放了营销中心,并且样板间也展示过一段时间。


然而,当时距离800米左右的佳兆业悦峰抢先开盘,带装价格1.8万/㎡左右。后期为照顾周边的瓷砖老板,更是舍弃装修,毛坯直击底价,底线曾下探到1.55万/㎡。


这...搁谁谁不急啊?


难怪吹风价2.2万+/㎡的星禅宝丰府,迟迟不愿开盘甚至关闭样板间和重新调整户型,毕竟处境着实有点尴尬。


好在今年佛山风头正劲,价值大爆发,它终于来了!(再不入市,楼盘都建好了图片


星禅宝丰府实景图

2栋住宅早已封顶


  主打健康+生活


项目整体占地3万㎡,配建了妇幼大楼、体育馆和商业,所以住宅仅有3栋,为32-42层的高层洋房,预计今年底明年初交楼。


星禅宝丰府沙盘


按销售说辞,这里将打造华南首个WELL铂金级全认证健康住宅。


什么意思呢?


比如门口就是三甲医院(禅城中心医院),小区还有营养管家、24小时的线上门诊。


另外,在交楼标准中,也用上了电动窗帘、智能家居、抗菌地漏、直饮净水系统等比较高标准的配置。


也就是说,如果不在意医院在附近,它的配置还是挺香的。


  首推1座,户型刚需


首推1座,带装发售, 面积涵盖73㎡、78㎡两房以及98㎡、101㎡三房,2梯5户。


除73㎡为北向户型,其余均为南向。


不知你发现没有,楼盘的户型颇有个性——刚需最爱的89方,在这里居然没有?


另外,73㎡和78㎡带有生活阳台,但走廊直对房门。


98㎡和101㎡也只是2+1房,想要多一个房间,就得舍弃一个阳台;想要2个阳台,就得舍弃一个房间...


星禅宝丰府户型图


这个布局在我看来,多少有些不合理。不过,也许对看重医疗健康配套的老年群体,小户型还是比较吃香。


据说共148套户型已经认筹过半。当然,真实就不清楚了。


02.
佳兆业悦峰
价格略有上调


虽然与星禅宝丰府距离仅800米,但佳兆业悦峰在地段上还是吃亏了——不是地铁上盖(距沙岗站600米左右),且四周500米内,能找到的配套只有陶瓷仓库、陶瓷厂、陶瓷门店....


佳兆业悦峰周边


就像前文所说的,它是以价格取胜。


不过,从开盘的毛坯均价1.65万/㎡,到现在毛坯均价1.85万/㎡,楼盘其实已经默默上调了一波。


项目占地面积3.1万㎡,共有7栋住宅,均为2梯4户设计,预计2022年交楼。


社区内配套包括有配建的幼儿园、泳池,沿街的底层商业等,隔壁还有在建的小学。


佳兆业悦峰周边

楼盘望过去的小学地块


销售表示,业主不乏周边陶瓷老板,之前推出的5栋楼几乎清货,目前在售的是3栋,户型同样是95/106/124㎡三四房。还有一栋待售。


而从官方给出的数据来看,该盘销量确实不错。


佳兆业悦峰示意图


除了价格上抓眼球之外,户型也可圈可点。


全朝南设计,106㎡和124㎡三四房户型,还拥有双阳台设计,南北通风对流户型。


佳兆业悦峰平面图


整个空间布局,也没有局促感。


佳兆业悦峰样板房

107方样板间


不过呢,因为项目以毛坯为主,后期肯定免不了各种装修噪音,介意的朋友慎重了。


03.
黎明嘉园

性价比一般


2号线从沙岗到魁奇路站,只隔了一个站,距离不到2公里。


然而,相比沙岗的配套荒地,这里可就是商业天堂。


新DNA、世博广场以及各类农贸市场和繁华的底商,烘托了浓厚的生活氛围。


黎明嘉园周边


魁奇路站上盖的新福港鼎峰,仅剩几套大户型尾货,售价2.6万/㎡。


今年冒出的全新盘——黎明嘉园,由本土开发商打造,3月开盘毛坯最低1.9万/㎡,目前均价在2.1-2.2万/㎡。


占地面积2.2万㎡,共有8栋楼。


遗憾的是,住宅只占巴掌大的面积——两栋25层的高层,在沙盘上愣是没多大存在感。


而且,由于2栋住宅和6栋公寓商业写字楼是共用小区园林和配套设施,人流难免会有点杂乱。


黎明嘉园沙盘


这样的项目,按理说,适合做非常刚需的产品——对小区环境要求不高,总价要低,上车要容易。


但实际上,主打的两种户型,包括94㎡三房和111㎡三房,都算不上非常“刚”的产品。


黎明嘉园样板房

样板间


还是毛坯发售,后期加上装修成本,估计要去到2.3-2.5万/㎡。


这个价格,再加点钱,上季华园的高端项目龙光天宸(2.5-2.7万/㎡)了,不香么?


至于项目销售情况,佛山房产信息显示,已签约的套数为12套。即便网签有滞后性,这个套数也是不太理想。


黎明嘉园示意图

图片

十三姨说

说实话,人无完人,楼盘也一样。


地铁相隔3个站,也就几分钟的距离,选性价比还是选品质又或折中考虑,还得看自己的需求和钱包。


如果你家有老人,对医疗需求比较多,星禅宝丰府的外部医疗配套+内部人性化的设计,对老年人健康还是有保障的;但太靠近医院,人流也比较杂乱,环境未必人人都能接受。


追求性价比的话,佳兆业悦峰可以考虑,周边500米虽然是配套荒地,不过项目自带商业。另外,往东、往西1公里,都有比较成熟的商圈。


希望周边配套齐全,不介意小区环境的刚需,黎明嘉园或许可以成为备选,总价200万左右可以上车。


但若注重教育资源的话,这几个楼盘其实都一般。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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