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哎!地价刺破2.2万/㎡,刚需好扎心——别慌,1字头你还有得选!

来源: 佛山房频 发布时间: 2021-04-13 16:57:28 阅读量: 985 编辑: 房频君
我说一句,佛山楼市势头好猛!应该没人反驳?

上周五,陈村地块以22330元/㎡捅破佛山楼面价天花板,成功拿下地王宝座,地王“邻居”们,甚至纷纷封盘喊涨。

陈村出让地块

上月底,祖庙朝安新盘开售,折后价格2.8-3.5万/㎡,板块内另外两盘,组队计划迈向“3”字头。

再说,年前已经开始疯狂,年后持续稳步上扬的临广板块,无一不站稳“3”字头,还有甚者摸高4万/㎡+。

一片火热之下,佛山房价仿佛坐上了“冲天火箭”。这场“富家子弟”的游戏,难免误伤无辜。

躲在角落的刚需不禁发问:佛山,还有我的“一”席之地吗?

答案,必须是肯定的。

01.
佛山房价“居中”

洼地板块1.3万/㎡上车

对比湾区九城房价,可以看到GDP排名第三的佛山,房价竟然排到第五名?

甚至比东莞、珠海还低50%以上!倒是与GDP倒数第二的中山比较接近。


房价如此友好,当然会有刚需“容身之处”。


大湾区9城数据对比


楼市分化趋势愈演愈烈之下,房价上行明显板块,基本集中在临广、禅桂中心、利好兑现的板块。

价格表现,纯属板块轮动下的价值回归。

倒也是这些板块高调“崛起”,带走绝大多数市场目光,以至于佛山主流的“1”字头、2万/㎡的板块,容易被人忽略,吓得刚需以为自己没有资格拥有房票了。

当然了,要说价格美丽的刚需板块,首选自然是三水、高明。

只是,刚需买房不仅一味追求低价,更要寻求性价比,毕竟,不是所有板块都“值得”!

下面,我们一起来看看几个“宝藏”板块,最低1.3万/㎡就能上车!

02.
绿岛湖板块

双地铁“宠幸”

首先看到绿岛湖板块,除了自然资源优越以外,板块“硬件设施”同样拿得出手。

作为一个双地铁“宠幸”的板块,绿岛湖一手握着终止建设年限为2021年的2号线,一手握着年初正式批复的4号线,两条线路动作频频,这也意味着绿岛湖轨道建设加速推进中。

与此同时,绿岛湖教育迎来爆发期,不仅佛山二中绿岛湖新校区拟扩建为一所十二年制学校,还将规划建设佛山四中附属学校、佛山市实验中学附属学校(九年制)、凤翔湾学校、佛山市实验学校西校区(紫南实验学校)、佛山实验明德中英文学校(上元实验学校)等!


值得一提的是,近日绿岛湖规划调整,扩容南侧1100万㎡范围,涉及莲塘、堤田、罗格等多条村、工业区,为绿岛湖腾飞提供足够空间。

目前板块内,仍存“1”字头项目,包括世茂弘阳绿岛湖公馆暴踩|绿岛湖性价比最高盘?对面是名校、步行达地铁,这个“大饼”能吃吗?龙光玖龙臺等。

两盘价格相当,基本维持在1.7-2万/㎡之间,如何选择?这就看个人倾向了。

前者,对面就是佛山市实验中学附属学校,预计2023年竣工,非常适合看重“实验系”教育资源的家长。

后者,下楼就是地铁、商场,衣食住行超级方便!应该会是年轻人的最爱。

03.
狮山板块

经济、教育强镇

其次看到近期浪花不大的狮山板块,会有什么惊喜?

要知道狮山也是一个卖出2万/㎡+、备案价捅破3万/㎡+的板块,现在还有“1”字头可以入手,确实相当友好了。

相比其他板块,需要各项配套加持,狮山自身“内核”更加给力。作为千亿强镇,板块产业底蕴雄厚,经济实力不容小觑。

如此背景之下,狮山可以说是自成一个小天地。

板块内有和信广场、奥园广场、狮山广场等多个商业配套;还有南海人民医院新院区等医疗配套;更重要的是,狮山还是一个教育强镇,有多所区、市、省一级学校,知名的石门系,从小学到初中都有分布。

值得一提的是,未来3、4号线均有规划经过狮山板块,除了升值之外,还非常适合刚需坐地铁上班,这可就比自驾“经济实惠”不少。

狮山在售楼盘

目前来看,板块内在售项目不算多,大部分都是尾盘清货状态,好在,“1”字头,还是狮山常态。

追求环境、舒适度的享受型自驾买家,可以选择广佛新世界,社区内坐拥700多亩自然山林和35个活水循环湖泊,真的彷佛置身大自然。佛山补涨后劲猛!这个剑指广佛同城C位的宝藏板块,或是今年最大的彩蛋!

当然了,打算地铁出行的买家同样有得选,位于4号线科技西路站旁的奥园弘阳公园壹号。暴踩|广佛西环迎新进展!狮山躺赢?手握4号线+环线的销冠盘,买吗?

02.
丹灶板块

一条路直通千灯湖

最后来看到重磅板块,就是沿着桂丹路往西直到的丹灶板块。

根据板块轮动规律,楼市热潮自东向西蔓延,丹灶所在的佛山西部,或将成为下一个价值暴风眼?为什么这么说?


从轨道上来看,连接广佛深莞的广州28号线,规划由南海新人民医院站引出并经丹灶新城来衔接佛山新机场。


广州地铁28号线

从教育上来看,已经拥有有为系列学校的丹灶,还将迎来南海区直属唯一的一所十二年一贯制公办学校——南海中学实验学校。

从产业上来看,丹灶的产业,有两大底牌,氢能、智能安全。先说氢能,是国内产业集聚度最高的氢能园区之一,汇集了大批创新的科研团队和企业;再看智能安全产业方面,丹灶作为先行者,早在2015年就以联东U谷为南海安全产业发展载体,打造大湾区智能安全产业园。

正是这样一个厚积薄发的板块,目前板块内价格还算十分友好。

比如上周末正式开放的保利碧桂园学府里,吹风价不过是1.3万/㎡起!这也太照顾刚需了,难怪开放当天爆棚!
当然了,丹灶“大地主”上坤,同样也有惊喜给刚需友友们。

位于成熟城区的上坤云峯壹号佛山楼市新一轮行情正式启动!一脚油门,价差4倍,这个洼地爆发在即!,目前价格同样是“1”字头!


关键是,能够一线湖景+成熟配套+名校环伺的配置,还能一脚油门直踩千灯湖。

此外,产品设计上,上坤十分“关照”刚需买家,用豪宅的品质,打造75㎡-89㎡的刚需三房产品。

尤其是75㎡户型,一步到位做三房,主卧还是270°飘窗设计,卫生间分离,空间完全不局促。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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