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陈村太狠了!22330元/㎡,佛山楼面价NO.1!光速怼破天花板!

来源: 佛山房频 发布时间: 2021-04-09 16:28:28 阅读量: 1447 编辑: 十三姨
佛山今年二度破记录!这次是陈村新城TOD临江地块!

总价64.5亿!22330元/㎡入袋华润,溢价率达106.7%,印象中佛山近年溢价率最高的地块!

佛山十大楼面价

话说陈村今天拍地的节奏,从业多年的十三姨也吓到了!


开拍仅仅10分钟,就已经厮杀48轮,平均1分钟5个报价!


楼面价直接从1万/㎡怼破陈村记录!速度之快,恐怕连佛山无影脚都自愧不如!


示意图


不到半个钟,佛山的楼面价天花板已经被打破,堪称史上最快最狠的王者!


示意图
谁能想到,顺德楼面价首次进入佛山TOP10,就是以如此高傲的姿态?忍不住说一次,陈村,牛X啊!


毕竟周边的楼盘除了碧桂园三龙汇,其他一二手都在2字头左右,这是面粉贵过面包价的节奏!隔壁楼盘估计又要偷笑了!


甚至有网友爆料,碧桂园三龙汇当下决定直接封盘不卖!


示意图


01.
“熟地”一块

或建陈村临江标杆项目


从位置上来看,宗地位于位于陈村新城,一线望江,距离广州7号线顺德段南涌站步行1公里,陈村新城站(TOD)步行两公里,2站到北滘,6站可到广州南。


出让地块区位图


尽管并非地铁上盖,但相比碧桂园三龙汇所在的位置,这宗地块算是难得的“熟地”,至少周边配套已齐全。


包括步行可达的地铁南涌站(1公里)、陈村新城站(1.2公里),距离去年引进的万达广场也仅是2个站的距离,加之有顺联广场、陈村公园、南涌小学以及众多小区带来的浓厚生活气息,这些是新板块所不具备的。


顺联广场
顺联广场
图源:百度街景

同时,整个地块的占地面积达到11.77万㎡,将是今年顺德出让的最大宗地块(根据供应计划),这也是它另这么多房企为之疯狂的原因之一。


毕竟临广少见这么大型的优质地块,形状又方正,有利于整体排兵布阵,房企可发挥空间更大。


看回地块,分为ABCD区。


其中,只有AB区是可以用来建住宅以及商业的,控高分别为A区≤90米,B区≤60米。


同时B区要增设开放性公园,C区则作为公园和绿地,需安排慢跑道、儿童游乐设施等,D区则是配建的城市道路,且均要求24小时开放;


也就是说,这里大概率要会分为南北两个区。


规划图


另外,未来项目可能以夜游的大"靓"点为目标建设——从公告来看,要求竞得人须做好整个项目的灯光亮化,对楼盘建筑物进行夜景灯光亮化,灯光亮化方案建设前须征询陈村镇土地发展中心的意见。


而且对地块的建筑设计,要求充分考虑陈村涌的视线通透性,至少设置1条与陈村涌垂直的南北向视线通廊。


种种指向性的“规划条件”表明,这里会是陈村临江的标杆性建筑。


02.
再度“惹火”的临广板块

学校是个大问题?


早在3月顺德的土地推介会上,该地块作为陈村新城TOD临江地块被重点推荐。


出让地块区位图


根据规划,地块所在陈村新城,定位为区域性的城市休闲文化商务区和宜居宜业的休闲优美小城。


除了宅地外,还会新建图书馆、会议中心、展览中心、康体中心。一切看起来都很完美。


但板块的问题是,虽说规划了3所学校,包括36班小学、24班初中的九年制学校,和42班的小学。但目前还没有一所有名气的公立学校(新建的三龙湾学校是私立)


甚至有市民吐槽,“陈村真的穷的这么厉害吗?整个镇都是老破旧村小学校”。

示意图


这也正是陈村的尴尬所在:规划有、落地难。


比如说合成小学,说了近十年,依然没有动静,还有人因此搬离陈村。


示意图

如今又有大批广州客挤入,即便产业没有大优势,未来也极有可能成为广州的“睡城”,对学校的需求只会越来越大。


尽早补齐公共配套,以及基础教育、医疗配套的短板,陈村才能长久地受宠下去。


03.
3板块有盘一年涨5000元/㎡

最高已超3万/㎡


去年,陈村的新希望地块,以15522元/㎡刷新了板块楼面价记录。


这个价格在临广板块,似乎并不算贵。毕竟全市35宗地破1.5万/㎡,陈村仅占其一。


不过现在看起来,这也是板块喊破3万/㎡的底气所在。


说的就是去年被广州客攻占的碧桂园三龙汇,从开盘的2.1-2.6万/㎡,到现在的2.6-3.1万/㎡,涨幅在5000元/㎡。


(插播一话:禅城配套齐全的楼盘,3万/㎡被人喊贵;临广什么都缺的板块,3万/㎡居然也不显突兀?)


如今陈村又有再度冲高的楼面价,加上今年广州7号线顺德段通车的利好,不知会不会又是今年的“爆款预定”呢?

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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