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湖景变涌景、连板房也没有、还是厂房环伺,禅城新房金辉辉逸云庭居然卖掉了7成叠墅?

来源: 佛山房频 发布时间: 2021-03-06 17:41:55 阅读量: 988 编辑: 房频君

如果说,绿岛湖是一个承接主城外溢买家的板块。


那么,蹭着绿岛湖热度的湖涌板块,包容的就是最“刚”的刚需。


目前湖涌板块在售项目有三个,分别是万科金域时光、保利中交大都汇、以及今天的主角:禅城新房金辉辉逸云庭


其中,金域时光住宅产品全部售罄,在售31㎡公寓产品;


保利中交大都汇一二期小户型产品基本清空,91㎡三房仅剩部分底层单位,现主推142㎡户型。


也许是看准“刚刚刚需们”没得选了?禅城新房金辉辉逸云庭带着最小69㎡两房住宅产品上新了!


01.

首推69-96㎡二三房

预计月底推售


国际惯例,先来介绍项目具体情况。

禅城新房金辉辉逸云庭分为两期开发,一期占地面积约11万㎡,建筑面积约40万㎡,规划有10栋叠墅、8栋高层住宅及2栋沿街商业,规划户数3230户。

住宅产品,首波预计推售A2栋,33层高;两梯六户;涵盖69-96㎡二三房,目前项目仅展示了86㎡及96㎡样板间。

中规中矩的86㎡为三房两厅一卫设计,进门玄关处一侧挨着厨房,继续走进去就是餐客厅以及景观阳台,三间卧室及公卫归于餐客厅一侧。

该户型面积不算大,以至于三个房间面积只能算是勉强够用;“L”型厨房操作空间比较逼仄;以及仅有一个公卫,使用起来多少有点麻烦。

金辉辉逸云庭户型图


96㎡三房,据销售介绍,赠送面积达到了12㎡,实用率会比较高。

在此基础上,户型采用横厅设计,整体感觉比较阔绰。

金辉辉逸云庭样板房
入户玄关处带有小窗户,玄关一侧挨着公卫、拐角即餐客厅、尽头是厨房;转向餐客厅,一侧为景观阳台及餐厅飘窗,另一侧为两间次卧;客厅的尽头即是主卧门口。

销售介绍称,楼栋采用蝶型设计,主要为了确保户户向南,这也就导致了该户型入户花园处不够方正,强迫症看着估计想手工填平它。

金辉辉逸云庭户型图


现场没有展示的69㎡两房,我们通过户型图来看一下。

入门玄关一侧为厨房门口,继续进入即是餐客厅及景观阳台;两间卧室夹着公卫归于餐客厅一侧,户型整体比较方正实用。

金辉辉逸云庭户型图


不过在73㎡能做到三房的大市场环境下,该户型不算特别能打。

据销售称,这批住宅产品预计最早将于本月底开售。

价格方面,则会参考周边项目选取一个平衡点,吹风价格1.7-1.85万/㎡之间。

02.

叠墅去化超7成

价格2.2-3.2万/㎡


住宅产品了解完,不妨再看看项目的“豪宅”叠墅。

要知道,在这样一个极度刚需的板块,辉逸云庭“敢为人先”地规划叠墅产品,还是挺让人不解的。

现场了解到,项目叠墅产品仅规划有88套,数量比较稀缺。

目前在售一期A7-12座叠墅产品,均为四联排及六联排,上下一共四层。涵盖约125㎡上叠、142㎡下叠,毛坯发售,上叠带天台,约280-300万/套;下叠带花园,约430-480万/套。

据了解,下叠由南向入户,上叠从北向入户,上下叠之间互不打扰,能够一定程度上保留居住私密性,只是销售并不完全打包票。

金辉辉逸云庭销售中心

从现场模型可以看到,142㎡下叠拥有私人院落以及层高5.3米的地下室;125㎡上叠配备270°南向大露台以及顶层天台,乍一听还蛮吸引的?

其实如果可以实地走走,看看普通住宅不曾拥有的超大庭院、私人天台一定会更加心动?

这可就尴尬了,禅城新房辉逸云庭连最基本的销售道具——叠墅样板房都没有。

说实在的,相比起普通住宅,叠墅产品更需要实地体验。项目这波操作,也许是觉得反正只有88套,不需要兴师动众再建栋样板房?毕竟后期还得敲掉以毛坯交付。

再加上,现场销售介绍,项目叠墅产品开售两个月以来,目前去化已超7成,上叠仅剩个位数的工抵房,下叠倒是还有多点选择。

连样板房都没有,还能卖得动?背后的原因,可能有三。

其一是,项目距离绿岛湖板块仅5分钟左右车程,叠墅产品价差近100万,价格优势可以吸引一波买家。

金辉辉逸云庭周边

其二是,项目所处的南庄湖涌板块,周边基本是陶瓷厂、档口,各位厂、档口老板们怎么会放过一个又近又“长脸”,价格还在承受范围内的“豪宅”?

其三是,项目距离佛山驰名的贵族学校——佛山外国语学校,车程不到5分钟,走路也不过15分钟,这显然会得到学校教师、家长的青睐。

金辉辉逸云庭周边配套

老实说,看完禅城新房辉逸云庭的两类产品,不得不吐槽一句:还挺“大食”!69㎡的“刚刚刚需”,它要总价450万的“改善族,它还要!

只是,这两个群体,能否和谐相处呢?毕竟,“豪宅”买的不仅是房子,更是纯粹的高净值圈层。

03.

周边又“荒”又乡

配套需要等待较久


前面的问题,值得每一个想要入手禅城新房金辉辉逸云庭的买家思考。

在此之前,我们还要看看项目周边环境,因为真的不是那么容易接受?

首先来看到,项目主打的一线湖景?实则只是售楼部门前的紫洞涌,前还是未的状态多少有点乡间小河涌的既视感

金辉辉逸云庭周边环境

再来看到项目门前的紫洞路,行驶的多为运输周边陶瓷厂货物的大货车,车速快、车辆多、噪音大。

最后就不得不说,项目周边真的是“荒”到没朋友,目之所及都是陶瓷厂、门窗厂、工业区,享受配套基本都要驾车去到绿岛湖、张槎等板块。


金辉辉逸云庭周边交通

当然了,预计“1”字头的房价,忍受一下这些,也在意料之中。

更何况,禅城新房辉逸云庭还手握着“地铁盘”这一筹码,未来从项目出发到在建2号线湖涌站,只需要500米。

此外,周边还有佛山外国语学校、紫南小学、佛山九小等教育资源。


商业配套方面,目售楼部未来也会改造为商业体,以及隔壁的保利中交大都汇也有2.8万㎡商业体。


只是需要较长时间的等待,都说建起来容易,难就难在招商,再加上还是这么不讨好的位置。


金辉辉逸云庭区位图
值得一提的是,项目所在的禅西新城,可开发利用土地充足、城市面貌较老城更新、产业基础扎实等优势突出,未来将会成为集行政+服务、文化+创意、宜居+休闲于一体的高端服务综合片区。

从目前禅城区各项配套的落位,可以发现有着明显“西移”的趋势,在建的2号线、4号线、佛山二中新校区、市二医院新院区、季华二桥、弘德北路等,都相对集中于禅西。

不过可以确定的是,这些配套落地需要相当长一段时间,毕竟隔壁的绿岛湖都还是“要啥没啥”的窘境,轮到湖涌得要猴年马月?


这里还得插一句:绿岛湖不少项目也才卖辉逸云庭的吹风价!

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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