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31轮加价!爱情以楼面价7566元/㎡拿下红星地块!容桂开局来势汹汹!

来源: 佛山房频 发布时间: 2021-03-03 11:16:54 阅读量: 933 编辑: 房频君
牛年顺德首宗宅地成功出让!

刚刚,爱情以总价13.3亿拿下容桂中心一宗7.47万㎡的宅地,折合楼面价7566元/㎡。

地块竞价

据了解, 宅地原定于2月22日出让,后接委托单位通知,出让时间调整至今天,其余竞买条件不变。

知情人士透露,最终,本宗宅地共吸引6家房企参拍,包括龙光、保利、碧桂园、爱情置业等。

这可就比昨天西樵地块热闹不少。

补充公告


01.

宅地配建18班幼儿园

位于容桂中心城区


看到宅地具体信息,位于容桂街道红星居委会文明东路以南、广星路以北、纵七路以西,占地74745.87㎡,计容建筑面积183827.23㎡,起拍价102025万元,扣除8000㎡配建,折合楼面价约5803㎡。


出让文件显示,宅地拟分为A、B、C、D、E区开发,其中其中A、B、C区为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地;D区为公园与绿地;E区为城镇村道路用地。


地块指标


配建条件方面,除了常规的社区用房、公共设施等,A区须配建一所18班规模幼儿园,须独立占地,用地面积不低于6000㎡,建面不低于6500㎡,建设总投资不低于3800万元;


B区须设置居家养老服务中心,建面不低于1500㎡。


摊开地图不难发现,地块周边各项配套确实比较齐全。


包括天佑城、海骏达中心、聚德公园、合胜公园、海尾公园等购物休闲的好去处。


文华中学、容桂实验学校、暨南大学附属顺德医院、容桂客运站等,也在步行15分钟范围内。


不过,接地气配套虽多,但是档次跟不上来,目前宅地周边还是一股浓浓的城乡结合部气息,多为五金、炉具、汽修等产业为主。


这也难怪,目前周边二手挂牌叫价基本在8000-15000元/㎡不等。

地块周边配套


02.

2020年至今出让5宗地

楼面价均不到万元


资料显示,2016年至今,加上今天成交地块,顺德容桂出让地块多达13宗。


尴尬的是,2017年三宗靠近广州南沙的宅地创造高光时刻以后,楼面价又回归到4位数的水平。


容桂地块


当然了,“面粉价”涨不起,购房者心里应该偷着笑了。


值得一提的是,不同于2018-2019两年仅出让4宗宅地,容桂2020年一年就出让4宗地块,吸引了中建、实地、方直、信业等房企进驻。


更重要的是,2020年至今出让的5宗地块,位置相对比较集中,均位于容桂中心地段。


所谓中心地段,就是以容桂本地人较为认可的中心——天佑城为圆点,辐射范围之内的区域。


地块位置

中,最靠近今日出让宅地的是信业地块,两者直线距离仅600米。

目前信业地块已备案,名为信业悦容台,规划3栋26-31层不等的住宅,据了解,项目主推60-90㎡户型产品,刚需买家可以留意。

同样出了规划的还有大悦城(原中粮)+中建地块,规划显示项目分A、B两区,共规划有21栋住宅。

不得不说的是,大悦城(原中粮)+中建地块虽然距离天佑城更远一些,但是更靠近东湖公园、容里小学等配套,加之靠近容桂时代倾城,人居氛围会更加浓厚一些。

目前动作比较拖拉的就是方直+荔园地块,也许是底气比较足?

要知道,地块紧挨着广珠城轨容桂站B入口,根据未来规划,北面和东面还将规划建设佛山地铁9号线和13号线途经,只是等待时间要多久就难说了。

至于进度最快的实地紫藤公馆,我们早前已经出过暴踩笔记。地铁盘首付20万起?!广佛交界这个板块,价格洼地还是价值洼地?

批前公告

03.

地处容桂中心

五盘抢客大战预定


从集中站位上来看,未来五个项目之间,必然会带来一番龙争虎斗的局面。


或许也只有因此,才能刺激到容桂市场加入抢客大战?现在的容桂,实在是没什么竞争力。


早前佛山第二轮地铁规划得到批复,容桂这个“小透明”,在最后关头痛失了13号线,下一轮上报批复,不知道会等到何年何月?

换而言之,目前容桂比较有盼头的地铁就是直达荔湾广钢新城的11号线,即便只有一个容奇渡口站。

佛山地铁11号线规划示意图
佛山地铁11号线规划示意图

最后说说,产业重地容桂,目前与主城联系不够紧密、自身面貌条件比较减分。

如果想要谋求机遇发展,或许可以抓住顺德打造“强中心”的机遇,积极携手大良打造德胜河“一河两岸”的城市客厅,共同融合发展。


未来还有机会承接顺德主城外溢买家,毕竟板块价格优势存在,只是各方面条件比较劝退心动买家。


东片均价


如今多个开发商押宝此处,容桂能不能“媳妇熬成婆”呢?

5宗地块均有希望年内入市,又能卖到什么价位呢?

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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