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20013元/㎡!怒破佛山地价天花板!金沙洲蚊型地被当代霸气拿下!溢价54%!

来源: 佛山房频 发布时间: 2021-03-02 15:27:01 阅读量: 977 编辑: 十三姨

太火了!一连两宗靓地出让!


刚刚,金沙洲浔峰洲路地块还创下了佛山新记录!佛山楼面价终于站上2字头!


金沙洲浔峰洲路地块网上竞拍,历经56轮加价,当代以楼面价20013元/㎡豪气拿下了这宗迷你又稀缺的地块!


万万没想到的是,比距离700米左右,广州去年拍下的金沙洲地块楼面价(16910元/㎡)还贵几千/㎡!更刷新佛山记录!两宗地仅隔了个万科四季花城!

竞价信息


西滘段以北地块:现场竞拍,被花样年以167000万元成功斩获,楼面价9896元/㎡(扣除集体商业和学校配建)。据说分红超34万/人(卖地+商铺返租),村民只需坐等数钱了图片


01.

金沙洲浔峰洲路地块

创佛山楼面价最高记录!


宗地位置:佛山市南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段

土地用途:住宅兼容商业地块

宗地面积:7844.82㎡

容积率:≤2.5

建筑高度:≤80米;

起拍楼面价:13002元/㎡


今天端出的金沙洲小可爱地块,不仅给大沥来了个开门红,还直接怼破了佛山天花板!


占地面积只有7844.82㎡,容积率小于2.5,说是巴掌大的地块也不为过,算下来大概只能建两、三栋楼。


然而这并不妨碍它本身的地段价值,光是起拍价就达到了1.3万/㎡。


地块位于广佛交界金沙洲板块,水口大桥直达、万科四季花城旁边,与广州的距离不到400米。


不夸张地说,出门遛个弯都可能进入广州市区。


不过宗地西侧依然是城市界面非常老旧的工厂和城中村。


好在东侧一公里内,除了有万科四季花城的底商配套、华润万家超市,还有永旺梦乐城,距离浔峰岗站2.5公里左右。


地块位置


对于竞买者,地块也要求。


1、宗地开发投资总额不低于人民币7850万元(除地价款外);


大概算了算,也就是建筑成本要保证至少4003元/㎡(建面)。


2、不能建服务型公寓、公寓式办公等居住形式的用房;


3、需配建红线范围外的20米宽规划道路以及防护绿地。


值得一提的是,配建的20米大路为大沙工业大道中的一部分,建成后可更快速通往广州六号线浔峰岗站。


  佛山地价贵过广州?


金沙洲虽然没有千灯湖、三山新城的高大上的产业和规划,不过论配套和到广州的距离,这里是真正的交界繁华地段,除了堵没啥毛病。


而且堵这个问题已经在解决中了。


包括开建广州地铁12号线已经开工,预计2024年通车,以及动工/即将动工的沉香沙大桥、大坦沙大桥,将成为金沙洲的交通破局之战。

广州地铁12号线

这个板块呢,佛山境内的房价有明显的价格优势。


不过,金沙洲(广州边界)已许久没有新盘,次新房价格在3-4.5万/㎡,与佛山边界的纯新盘相比,价格相似甚至还略高。


与之相反的,是拿地价格。


就在去年,广州拍出了金沙洲断供9年后的首宗地。


按理说,这么稀缺的地块怎么也得刷足存在感吧?


然而实际上,历经了三度挂牌和两次延期出让之后,最终降价出让才得以底价成交,楼面价还不到1.7万/㎡。


这就有点尴尬了。


因为佛山从去年到现在拍出的金沙洲地块,场场厮杀得火热,且楼面价都超出了这个价格,今天这宗地更是直接刺破金沙洲天花板!


金沙洲出让地块价格

为何广州楼面价反低?


大胆猜测下,或许与地处小山坡且未平整,开发难度高资金大;加上地理位置上到地铁需要公交或自驾接驳有关。


实景图


且金沙洲于广州而言,显然不如于佛山重要。



毕竟佛山这边,广佛交界一直是香饽饽,更别说如此成熟的地段了,只要房价低过广州,就不愁卖,以至于楼面价屡创新高。


而广州这宗低价地块,与今天出让的宗地相距不过几百米,仅隔了个万科四季花城。


这样的距离,更高的楼面价,未来反馈在房价上的差距会去到多少呢?


我们拭目以待。


02.

北滘镇横五路西滘段以北地块

分红超34万/人


宗地坐落:佛山市顺德区北滘镇横五路西滘段以北05-02-22地块

土地用途:商住

宗地面积:74798.04㎡

容积率:≤2.5

起拍楼面价:9648元/㎡


该地块位于北滘新城,美的云悦江山西侧。


南面是穿梭而过的广佛环线,但距离3号线+广佛环线北滘站和广州7号线顺德段北滘新城站都不算近,1.5-3公里左右。


出让地块位置


四周的配套,几乎算是空白,要去到3公里外的北滘新城核心区。


不过,重要的是它“排面”够大。


因为属于北滘镇西滘村的留用地,分红那是少不了的。


早前我们十一姐和贾村花专门到村里拍摄了一期短视频,主要也是眼红羡慕人均34万+分红。

而这次挂牌出让呢,选择了传统的现场竞价,给足紧张感和氛围感。


难怪村民也安排上了现场直播,就设在村广场,大电视大音响跟全村一期“观战”,再盘算下能落袋的钱,岂不美哉?


来看看十一姐和贾小姐现场发回的报道 ☟


9点左右,村里面的土豪/准土豪们早早来到了村广场,等待一场刺激的土拍——这关系到他们分红能不能超过34万(土地+商铺返租)


实景图

眼神透露出来的,可是掩饰不住的开心(坐中间的十一姐和贾小姐,是不是恍然间也以为自己是村里人了图片
实景图

不过,原本期待的一场激烈厮杀,没想到刚开始几分钟就结束了,报价仅到167000万......

实景图

村民气到要么“返屋企”,要么坐在村口讨论“卖得太便了”....


好吧,尽管如此,也有保底价分红34万/人,惯例鞭炮还是要放的。


实景图

此刻我的心里已泛起一阵酸楚......还是聊回地块吧。


  无偿配建商业物业

与普通的地块不停,该宗地采用的是“限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人。

也就是,总价不能超过205695万元,即楼面价的天花板为12189元/㎡;“固定配建物业”需以每个月100元/㎡的价格返租8年。

一旦竞价达到205695万元,那么“固定配建物业”将以平均每平方米100元/月起竞,每平方米1元/月为竞价阶梯,向上竞返租租金标准(增幅竞价)。


而上述所说的“固定配建物业”,只是开发商要承担的无偿配建之一。


根据出让协议,罗列出来的配建有以下方面 ☟


1、建面不少于1.5万㎡的临路首层连续商业物业;


即“固定配建物业”,属于无偿移交村集体的配建,需在42个月内竣工。


2、建面不低于3240㎡、不少于12班的幼儿园一处;

3、不低于2000㎡的农贸市场、不低于1500㎡的社区卫生服务中心、不低于500㎡的社区居委会、不低于1000㎡的托老所和不低于50㎡的社区警务室。

  属于北滘TOD开放生态组团


去年,北滘公布了全新的蓝图——北滘生态城要实现广佛极核创新发展智汇城、岭南半城半绿生态示范城、珠三角城乡协调发展典范城、湾区西岸活力开放接点城、顺德北滘共建共享幸福城五大目标。

更是放话十年投资1000亿元!

口气非常之大。

毕竟,连桂城下一个十年重点打造映月新城,5年的计划也仅是投资100亿。

整个生态城共分为5个组团,其中大家较为熟悉的北滘新城是最核心的总部经济共享组团。


北滘生态城


而今天地块所处的,则是以北滘站为核心的TOD开放生态组团,隔壁地块还规划了九年一贯制学校。

另外,顺德的万亩公园之一——大美生态中央公园也在不远。


简单来说,地块四周是待开发状态,要高大上的配套是没有的,但高大上的规划是安排上了,未来房价如何,还要看这个大饼如何消化。


目前北滘整体房价比较平稳,在2-3万/㎡左右。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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