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200万预算,在佛山我该买哪里?在线等,急!

来源: 佛山房频 发布时间: 2021-02-25 10:43:51 阅读量: 855 编辑: 房频君

手持200万,买入佛山哪个板块,最有“钱途”?


这可真是,最近的高频问题。


前有粉丝私聊咨询,后有粉丝留言询问。


看来新年伊始,买房这件头等大事已经被安排得明明白白了。


那么,我们赶紧安排起来!看看买哪里比较好?


聊天记录


01.

首付60万

大胆选禅南顺


解答之前,我们先来了解一下,在佛山,200万是个“几斤几两”?


总价200万,按照3成来算的话,首付就是60万。


从首付地图上来看,60万首付,简直可以说是,轻轻松松“玩转”禅南顺限购区,甚至还能“挤挤”进入“高窦”的千灯湖


不过像金沙洲、三山新城等高地价、利好频现的临广板块,就只能挥挥手“say bye bye”了。

佛山首付地图


说实在,在佛山手握60万,确实可以大胆选择。


就说前一阵子,我们盘点的首付50万以下上车盘,选择多达183个!佛山买房难?首付50万以下,还有183个选择!不乏中心区、地铁旁物业!


更别说,现在还增加了10万的预算。


只是,怎么样才能让这60万首付,花得更具溢价可能呢?

这就是,我们今天要说的话题了。


02.

第一梯队“凤尾盘”

咬咬牙也要冲


买在哪里?最具有价值呢?答案其实很明显,哪里房价高,二话不说先冲过去就对了。


诚然,佛山楼市野蛮生长时期已过,板块实力日渐凸显,一时半会段位都不会发生太大变化,这也就是为什么“贵”的房子更保值更多人接盘。


回归现实,60万的底牌,然不能够在第一梯队里“横冲直撞”。


好在,捡漏的机会也不是没有的。最重要的是紧挨“大佬”,就不怕没有发达机会。


那么,千灯湖唯一在售盘——保利天悦,高攀不起?那就选择北延线上的美的玖峰广场、招商金地时代天璞。


北延线的潜力不容小觑,它坐拥南海之眼(南海艺术中+全球创客小镇的两个“狠”角色,以及拥有广州28号线盐西路站加持。


更重要的是,北延线建设速度十分感人。


今年1月,保利南海之眼首期项目的开工仪式上,透露出连通千灯湖、北延线的同心桥将于今年7月建成;体育馆、博物馆、会展中心等项目已启动相关工作......

佛山新房价格


此外,里水、平洲两个板块,紧挨着第一梯队中的三山新城、金沙洲,也有不少首付60万就能入手的“风尾盘”。


从去年开始冠上了“映月新城”名号的平洲,迎来了全新生长期。更有保利、绿城、佳兆业等房企用真金白银撑腰,普通购房者,紧随“爸爸”们的脚步,还是能在追涨前捞到一波。


再加上,平洲左有房价5万/㎡+的千灯保利天悦,右有五盘角逐房价窜至4万/㎡的三山新城,在他们中间,想不涨价都很难。


众所周知,千灯湖金高区目前仅有一盘在售,货量十分稀缺且门槛极高,哪怕是日后宝华、洲表等五条旧村改造后,价格也是难以触碰。


再看三山新城,随着2、4/11号线利好传来、番海大桥开通、500强企业落户,则是一片喊涨,半年时间,从一盘独大到如今五盘供应井喷、涨幅最高超7000元/㎡。


三山新城配套图

三山新城配套图


紧挨着两位“大佬”的平洲,自身也有南海新交通、映月湖等加码,未来身价想必也不会低。


里水更是不用说,既作为广佛同城化的“桥头堡”,受临广金沙洲板块价格上升辐射;又有包括沙涌湖州村、下沙旧村等旧改陆续推进,带动板块房价。


简单来说,选择第一梯队的“边缘位置”,北延线、平洲、里水都有近水楼台先得月的优势,不仅可以共享产业、交通、配套等,未来更能第一时间“抓住”外溢房票方便解套。


03.

禅城旧改“拆拆拆”

大动作板块未来可期


除此以外,不妨把目光放到价格相对友好的禅城区。


说实在的,现在禅城价格冲不上来,也在情理之中。纵观全区,旧村落、旧工厂占了“大头”,城市面貌搞不好、没有位置搞配套,谁又会愿意贸然下手呢。


好在,低调干实事的禅城,虚心认错改错,大沥推进旧改力度、速度。


早前,禅城区公布了2021年50宗旧改计划表,涉及近16条旧村改造,最大超1000亩。


从50个项目的具体分布图中可以看到,城北、祖庙-朝安、石湾以及澜石板块,是旧改的大头。

有了旧改项目腾出位置,这些板块想要实现身价飞跃,也就有了可能。


禅城旧改示意图


就说城北,目前还是被大片厂房、村落“支配”,看起来真的是“没什么希望”。


不过要注意的是,板块内有近1000亩的敦厚旧村改造,就在佛山火车站旁,又靓又大的位置,还隐藏着“溢价”基因。


未来城北大有广湛高铁枢纽新城,小有地铁三号线站点,这无疑为板块发展再添一剂强心剂,成为下一个发展极指日可待。


城北新房价格


04.

在建地铁途径板块

投资时机正当时


最后,当然要把目光投在地铁上,轨道的价值,还是比较能扛的。

那么,我们来看看,佛山目前已开通的地铁线路,仅有一条广佛线。

在建的则有2号线、3号线,刚刚获批的有4号线、11号线,以及广州主导的广州7号线顺德段、广州28号线,按照佛山速度来说,这十年内,基本就是这几条线路的天下。

通过这些线路途经板块,可以发现大部分板块价格,还是在首付60万预算范围之内。

当然了,下手这些板块,最重要的是快,相信大家也都经历过一个重大进度,猛涨一次价的情况。

想要捡漏,当然是偷偷地飞速下手,等轨道进度利好传来就能拿出购房合同惊艳所有人。

值得一提的是,想要轨道物业溢价更高,就要选择轨道密度更密的板块。

佛山地铁沿线板块


说到最后,目前佛山还是一座房价比较有好的城市。


总价200万首付60万的预算,已经是迈入“刚改”行列了,选择机会非常多。


但也正是如此,才更需要认真筛选选项,才能不让一张房票白白用掉。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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