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买房,应该买新房,还是买二手房呢?

来源: 楼市网 发布时间: 2021-02-23

新房和二手房,没有哪个是绝对更好的,它们在不同需求和群体面前,都有各自存在的意义,适合自己的才是最好的,那么,买房,你适合买新房还是二手房?

新房和二手房之间,在买房花费上有3个明显的差异,分别是:房价、税费、贷款。

先说房价,一般来说,同地段的新房价格会比二手房价格贵10%左右,但不是绝对,有时候会由于房子本身以外的其他因素导致的房价格差异,比如一些捆绑了名校学位的二手房,价格比新房还贵也不奇怪。

第二就是税费。新房的税费开支结构比较简单:购置款+契税+房屋维修基金+零碎小额开支。

而二手房则会多出一些:购房款+中介费+赎楼费(包含赎楼担保费和短贷利息)+税费(包含契税、增值税、个人所得税、豪宅税、印花税)+贷款费用(房屋评估费和按揭手续费).


税费表                                                                                 税表 图源:楼面


两者比较,二手房购房流程更繁琐,存在的开支门类也更多,比起新房更容易踩坑和麻烦。

最后是贷款费用,通常首套新房的首付比例是30%,有些城市、区域甚至可以做到首付比例20%,贷款时限最长是30年。

而二手房的首付费用要涉及到房产评估,评估价往往都会比真实成交的房价低一些,另外二手房的贷款年限要根据楼龄来进行评估,楼龄越老可贷款年限越短。再加上二手房首套首贷上限为70%,这就导致二手房首付会高出许多,客户买二手房的入门门槛就高不少了。

由此可见,对于资金充裕的买家来说,二手房涉及费用虽多,但比新房有一个优势,遇到急用钱的卖家,二手房的议价空间更大,也就是说有实力的买家有机会买到笋盘。但对于现金流紧张、资金实力有限的客户来说,二手房也会因为楼龄影响贷款年限,首付比例和还款压力会更大,而且楼龄超过30年的二手房基本都是不能贷款的,这种直接无法入手。

萝卜青菜各有所爱,买新房或者买二手房,都要根据自己的实际情况来决定!


参考价格: 约8500元/㎡

楼盘地址: 广东省佛山市三水区金泉大道3号御江南营销中心

楼盘电话: 4006798866-208

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