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最新!官宣房贷上限提高!但钱,还是不好贷!

来源: 佛山房频 发布时间: 2021-02-23 11:00:39 阅读量: 988 编辑: 房频君

刚刚,央行广州分行、广东银保监局发布消息。


表示将要对辖内第三档、第四档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别提高了2个百分点、2个百分点;2.5个百分点、2.5个百分点。


房贷信息


这意味着什么呢?我们先来听听专家的意见。


  专家


专家


额度会略微宽松一些,对于当前在焦虑的等待放款的人来说是一个好消息,相信放款速度会有所加快。


在这个前提下,房住不炒依然是大的政策方向,依然不容破坏。


—— 郑大源   大源按揭总经理


虽然看起来银行水龙头不想“拧得太紧”,但是放松的主要针对是三、四档受众较的银行,影响比较有限。


而且根据近期央行、银保监局等的动作,今年房贷环境或许呈趋紧态势。


01.

个人住房贷款占比被限

严查违规贷款流入楼市

一方面是,去年12月31日,央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素,分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限,限制最高32.5%的细细“红线”。


房贷集中度管理

32.5%算是什么水平呢?可以参考一下往年数据。

据企业预警通不完全统计,截至2020年上半年,国有六大行中,建设银行和邮储银行的个人住房贷款占比分别为34.27%和33.64%,略高过第一档中32.5%上限。

此外,兴业银行的个人住房贷款占比为25.67%,也高于第二档的20%上限。

房贷占比


另一方面是,广东银保监局出手,严查经营贷、消费贷等贷款违规进入楼市。


近日地产经济学家邓浩志发博称,年后各大银行正式开始排查违规流入楼市的各类贷款了

专家点评


其实,早在2月9日,广东银保监局已经发文表示:严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为,并发布《关于组织辖内银行机构开展经营性贷款、个人消费贷款风险排查的通知》。


广东保监局通知

北京、上海等地银保监局表示也将严查经营贷、消费贷违规流入房地产领域的行为,其中,将严肃追究违规的银行业机构高管人员责任。


直至2月20日,中国银保监会办公厅正式发布关于进一步规范商业银行互联网贷款业务的通知。


广东保监局通知


那么,违规贷款会怎么查处呢?


目前广东银保监局还没有透露具体操作细节,但是大可参考2月18日,北京房地产业协会官方公益平台“京房字”披露的部分核查重点实操细节。


据了解,核查重点对象锁定在全款买房期间购房人及其直系亲属申请经营贷和经营贷资金的流向


主要是由于经营贷资金违规进入楼市,通常采用的是先全款购房,然后以房子为抵押、套取贷款的方式。


从北京情况上来看,核查范围主要针对楼市热点区域、以及西城金融街、德外、海淀万柳、中关村等热点学区成交案例进行重点核查。


核查出违规贷款线索后,将进行多部门联合查出贷款资金的流向,对于查实的违规行为主体,无论是金融机构、助贷机构还是房地产经纪机构,都将依法严肃处罚。


02.

经营贷申请基本正常

贷款去向只需出示简单证明


看回佛山,目前各家银行目前申请经营贷、消费贷能否顺利批下来呢?下发贷款后是否会进行核查款项流向呢?为此,房频君电话联系多家银行信贷经理咨询。


建设银行、招商银行、交通银行、邮储银行等行表示,目前经营贷、消费贷都是正常申请


问及款项能否用于房贷的问题,多个信贷经理表示:款项不能流入股市楼市,如有需要,可个人“灵活操作”


条件比较宽松的邮储银行,申请人只需要出示营业执照即可申请30万元以下的经营贷款;公司资质良好的情况下,1-200万也可以直接申请,无需抵押房产等;更重要的是,目前30万以下的款项到账后,不会过多干预流向,30万以上则需要提供购销合同等文件证明。


当然了,情况也有例外。


兴业银行态度较为谨慎,被问及经营贷问题时,果断不作回应;


广发银行设置了申请经营贷硬性条件,需要本地户口、有本地房产等,外地户口则需要已婚并且提供居住在本地。


总的来说,多家银行目前基本还没有开始“大动干戈”摸出经营贷、消费贷等的去向,基本上,只需要提供购销合同即可。

再来看到,各大银行房贷申请情况。


总的来说,大部分银行放贷流程还算是比较正常,遇到咨询房贷客户,还是彷佛遇到“爸爸”。


这不,房频君走访中国银行南海某支行,一开始被工作人员以没有口罩为由拒之门外。(ps:疫情期间,大家戴好口罩!!)


直到房频君表示想咨询房贷问题,工作人员立马将私家口罩送出来,并引导房频君到负责房贷部门就坐。


银行贷款经理热情表示,目前放款情况基本正常,放款时间基本也是在一个月内。


紧接着,房频君走访了南海农商银行南海某支行,得到的答案无异:目前放款流程正常,备案后一个月内基本可以批下来。


此外,房频君咨询了禅城某盘置业顾问,该盘合作的三家银行分别有中行、建行、南海农商银行等,目前签约放款流程基本能在一个月内完成。


置业顾问称,目前基本很少使用消费贷的买家,就算有,也是借用他们名义获得消费贷贷款,再用于自身买房,核查起来会比较麻烦。


市场信息


只是还有一部分银行,情况就不太乐观了。


其中,建设银行贷款经理表示,目前2月份额度已经不多;问及使用消费贷事宜时,则表示即便到时候会查,也不一定能查出来,并没有对房频君这个要求表示拒绝;


工商银行方面表示,今年放贷速度会有所下降,最好还是先行咨询准备;


农行则表示,目前放款额度比较紧张,无法保证放款时间。


不仅如此,根据部分中介销售朋友圈得知,目前按揭信贷要求有所提高,对有效流水的审核更为严格。


市场信息


03.

今年“源头”收紧

买房最好加快脚步


那么,目前佛山多家银行放贷收紧,这会是2021年常态,还是阶段性现象;目前放贷情况是不是比较困难?下面,先听听专家的意见。


  专家

专家

目前佛山多家银行放贷收紧,应该是上半年的常态,到了下半年应该会有所放松。


利率方面,阶段性的小涨,是大概率事件。


就目前而言,放贷虽然比较紧张,但是对一手房影响不算太大,主要影响的还是二手房。


—— 曹绍林   合富研究院高级分析师 


实际上,今年佛山楼市拧紧“水龙头”也在意料之中。


1月底,堪称难度最低的佛山人才T卡申领门槛提高,申领对象最低需要大专学历


佛山人社局通知

此外,去年全球货币大放水,流入楼市的钱明显增多,部分城市迎来了一波小牛。

就说,年前佛山三山新城、金沙洲等多个临广板块房价上涨过快,已经有过一波收紧操作,今年继续加码也算正常。佛山调控政策收紧,可能只是开始!2021年房价信号已经来了!

不过,即便调控政策收紧,佛山楼市也不至于会“急刹车”。

目前佛山楼市均价、成交量都在正常范围内,自住购房需求占主导,违规贷款使用情况并不算猖狂的前提下,就算严查经营贷、消费贷等也不会造成太大打击。

再加上,把佛山楼市成绩拿来和湾区各市对比,都不算太抢眼。

2020年佛山一手房年均价15760元/㎡、二手房年均价13618元/㎡,均位居湾区9城中的第五名,其中,一手环比增幅为负,二手环比增幅排名第4。

总的来说,佛山的表现,不足以成为那一只会被打的“出头鸟”。


房价走势

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