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佛山第五座万达刚签约,房价就涨1000元/㎡?跟着万达买房,靠谱吗?

来源: 佛山房频 发布时间: 2021-01-26

1月23日,ICC碧桂园三龙汇·万达广场签约仪式隆重举行,陈村正式迎来首座万达广场


于商业资源向来匮乏的陈村而言,无疑是一大喜讯;于置业陈村的购房者而言,又来了新的风向标!


签约现场照片
签约仪式现场


何出此言?皆因“一座万达广场,就是一个城市中心!”这句爆红广告语,即使在一线城市或许不奏效,但是在佛山每一座万达广场都能得到印证。


“它像是拥有一个巨大的磁场,可以在最短的时间内吸附周边的人群,带来海量的人气,形成以万达广场为核心的商圈。
万达广场所在地也将成区域的中心,而中心地段的价值大幅提升,产生投资者趋之若鹜的“万达效应”。

因此,买房跟着万达走,已经成为了不少购房者的置业金科玉律。

需要画下问号的是,这个办法是否真的可靠呢?

01.  

佛山五区已有

3座万达投入使用


众所周知,买房最重要的就是地段。那么,买房跟着万达走,能否买到好地段呢?


细数佛山五区内,目前已有3座万达广场投入使用,分别位于南海金融高新区、南海金沙洲、三水新城。


陈村(图源陈村宣办)

陈村(图源陈村宣办)


此外,还有万达联手美的打造的顺德美的置业万达广场正在规建中,位于大良新城。


ICC碧桂园三龙汇·万达广场,则是继美的万达广场后,在顺德的再度布局。


【南海万达广场】


南海万达广场

南海万达广场


先来看佛山首座万达——南海万达广场,于2014年正式开业,选址南海桂城广东金融高新区。


南海万达广场地段优势显而易见,步行100米即可到达广佛线金融高新区站,通过线路可以轻松通往禅城、桂城、广州等地;


周边教育资源更是市内“杠把子”,汇集灯湖小学、桂江小学、南海中心小学等“顶流学校”。可见,“公办教育看南海,南海教育看桂城”一话不是虚的;


此外,以万达广场为中心,周边涵盖天河城、宜家家居、IPARK、保利水城等多个大型高端商业综合体。


【三水万达广场】


三水万达广场(图源:佛山发布)

三水万达广场(图源:佛山发布)


再来看到2016年开业的三水万达广场,是三水第一个全客层全业态的生活购物中心,位于三水新城。


众所周知,2011年底三水举全区之力推动三水新城建设,它肩负着三水未来CBD的使命,周边配套自然不得懈怠。


板块内以碧桂园·佛山双子星城2.5产业园、景湾大数据智慧产业城等为代表,已经初步形成以总部经济、大数据、商业综合体等都市型产业集聚片区。


除此以外,三水北站、天聚广场、云东海学校、华中师大附属学校、荷香湖公园等配套设施队伍也在不断壮大。


【金沙洲万达广场】


图片 金沙洲万达广场

金沙洲万达广场


最后再来看到2017年开业的金沙洲万达广场,位于金沙洲配套资源最丰富的南部。


金沙洲南部拥有着金铂天地、永旺梦乐城等十几个大型休闲娱乐商业体,商业氛围超过9个天河城。


在教育资源上,中大附属外国语学校、广附实验学校、华南师范大学附属小学、伯奇学校、石门中学等省市级学校环伺。


广州中医药大学金沙洲医院、南方医院等医疗系统,以及浔峰山生态公园、白云儿童公园等自然生态资源也十分丰富。

另外,金沙洲南部与芳村相连的同心桥已经开始动工开建,届时,将彻底铺开属于金沙洲的黄金交通路网,改变现如今出入金沙洲的交通现状。


三龙汇万达广场

三龙汇万达广场


另外,顺德两座万达广场,也都是处于区域核心地段。三龙汇万达广场,位于广州7号线顺德段(在建)与广佛环线(在建)交汇处;美的置业万达广场位于德胜河北岸的中心城区。


由此可见,买房跟着万达走,确实有助于找到好地段。


02.  

万达广场开业

房价涨幅超147%


好地段有了,升值空间也不可以少。那么,跟着万达走,能不能买到“潜力股”?


两个尚未成型的新万达,或许还无法印证今天的主题。那么,不妨把目光投向正在经营中的3座万达广场,应该就能找到答案。


先来看到南海万达板块近10年网签均价一览,从2010年到2013年期间,网签均价较为波动。


南海万达板块网签价
南海万达板块网签价


2014年南海万达正式开业,网签均价站稳1.3万元/㎡,直到2020年底,板块网签均价已达32239万元/㎡,这也意味着,万达开业至今,周边房价涨幅超147%。


不仅如此,如果把南海万达板块与全市网签均价对比,会发现万达广场周边板块涨幅更“可持续性发展”。


2015年两者网签均价相差约4000元/㎡,直到2020年,南海万达板块网签均价已经领先全市网签均价过半。

南海万达板块价格对比

南海万达板块价格对比


同样地,万达广场入驻对房价的拉动也体现在三水新城、金沙洲市场上,2016年三水万达广场开业,板块网签均价上涨近3000元/㎡,而后几年涨幅均低于2017年;

以及2017年金沙洲万达广场开业,一年间周边板块房价涨幅超83%,涨幅也是近5年最高。
三水万达板块网签价

当然了,刚刚官宣的三龙汇万达广场也是如此,项目去年9月首次开盘,均价约2.1-2.68万/平,截至目前均价已上涨1000-2000元/㎡。


更重要的是,现场销售称,三龙汇与万达广场签约后,现场来访、成交数据均有所上升,预计下周会进行新一轮调价,至少升1000元/㎡。


03.  

万达非涨价唯一因素

商场上盖油烟、噪音严重


综上所述,就目前佛山3座营业中的万达广场而言,买房跟着万达走,确实能挑到好地段中的“潜力股”。


但是,作为购房者,置业不能仅以万达广场为唯一参考点,原因有二。


其一是,万达广场入驻并非房价上涨的唯一因素,就拿南海万达来说,周边板块房价上涨,与2015年广佛线西塱至燕岗段开通,也有很大关系。


此外,友邦金融中心、广发金融中心、新鸿基华南国际金融中心、汇丰环球运营中心等写字楼集中在2014年投入使用,聚集大量高端人才安家落户也是房价上涨的原因之一。


其二是,居住大型商业综合体上盖,日常生活噪音、油烟等污染较为严重。


这个问题在万达身上尤为明显,皆因每一座万达都会有的“金街”,而“街”上基本以烧烤店、麻辣烫等平价美食店为主。


试想,当你结束了一天疲惫的工作,想要回到家静静悠闲一下,耳边却充斥着楼下抽烟喝酒吃烤串的叫嚣声,还伴随着羊肉串夹杂着卤味猪蹄的油腻味道......(或许直接附上一张图会更好说明)

南海万达夜市

商铺油烟直接冲上住宅


总的来说,买房跟着万达走,还是有利有弊。


购房者大可把万达广场当作一个风向标,选定区域后再权衡利弊入手。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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