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买新房,网签的程序要慎之又慎

来源: 楼市网 发布时间: 2021-01-21

现在的房子一般都要过百万一套,买一套新房,可能会花费我们一代人甚至是两代人的存款,还要背负二三十年的房贷,因此买房过程中的各种手续都要搞清楚。但很多人在买新房或者二手房的时候没有意识到了网签的重要性。那么到底什么是网签?买房网签的时候需要注意什么?


网签是什么意思?

在房地产领域网签就是买房给齐了首付,双方签订好买卖合同后,并办好银行按揭、同贷后,到房管局官网进行备案,并公布在网上。然后买家会得到一个网签号,买家可以通过网签号在网上查询自己房产的状态。网签是在政府系统里备了岸,让房地产交易更加透明化、规范,防止"一房多卖",使得房地产市场能健康发展。

房地产开发商在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向房地产管理部门办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可上所在地的房管局的官方网站查询。

现在在新房市场上,正确的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

网签备案窗口

网签备案窗口
  买新房网签需要注意什么

1、买新房网签时一定要问清楚内场销售开发商是否拿到了商品房预售许可证。目前国内的房地产市场规定了开发商必须要取得了预售证才可以正式对外发售新房。另外,还要看清楚开发商是否有展示土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。只有这些证书都拿齐了 ,客户买到的新房才可以申请办理房产证。

2、买新房网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎,还要看清楚双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

3、买新房网签时一定要明确交房日期。资金不足而延期交房经常发生,开发商在预售合同会设置很多圈套,总之就不肯明确具体的交楼日期。所以在签订网签合同时,务必要将交房日期规定为某年某月某日,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

4、买新房网签时要注意面积确认及面积差异处理。应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

总之,买新房是大事,在网签过程中要谨慎,不能一失足成千古恨。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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