结婚买房，房产证该下谁的名字？

买新房结婚本来是一件很开心的事情，但是涉及到房产证写谁的名字，就会变得很复杂，也可能由于房产证下谁的名字这个事情搞得不欢而散。那么在房产证上下名字时要注意什么问题？房产证上是写一方的名字还是写上双方的名字，如果买房父母也共同出钱了，那么增加父母的名字是否妥当吗？不同的写名方式有什么不一样的法律后果呢？

今天，小编跟大家聊一下房本写名这个事，以及相对应的法律后果。

第一种情况：只写夫妻中其中一人的名字

如果是为了简化手续或者某个特殊原因，或者是夫妻双方中的一方或一方家庭独自承担房款，有的人会选择单独写名。

法律后果：

夫妻结婚以后，如果没有婚前关于夫妻婚后财产归属约定的协议，那么按照我国《婚姻法》的规定，夫妻婚后财产就是夫妻共同。

例外情况：

结婚前一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

第二种情况：写夫妻两个人的名字

多数夫妻买房时，都会在房本上写两个人的名字，房子是双方共同努力劳动挣来的，也是两个人一起住的，合情也合理。

法律后果：

产权证写了夫妻两方的房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

例外情况：

如果父母给孩子出资买房，但是担心孩子的婚姻不稳定，或者单纯觉得自己的钱只是买给自己的孩子的。遇到这种情况，建议父母留下“借条”等证明是借给孩子买房的证据。否则可能会被认定为基于双方“结婚”而赠与的，房子也被认定成夫妻双方共有财产。

第三种情况：只写父母的名字

父母付了首付款，先写上父母的名字，月供也由父母承担。小两口单纯在新房里居住。

法律后果：

房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的或贬值也由父母享有或承担，小两口只单纯有免费使用权。

例外情况：

如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

第四种情况：夫妻、双方父母的名都填上

把夫妻双方以及双方父母都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

法律后果：

房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

第五种情况：写一方及其父母名字

因为一方父母出了全部的首付款，房本上也只是写了一方及其父母的名字。

法律后果：

房屋将认定是出资方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的或贬值由他们共同享有或承担。

当然，前提是出资方是在婚前购买的房产，其相应产权份额属于婚前个人财产，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

例外情况：

如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一开始未出资的一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求原出资方及其父母返还并平均分割。

由以上五种情况可以看出，房产证上下不同人的名字，都会有不同的结果，大家下名字的时候需要认真对待！