快捷找房

为了保证推荐的准确性,请您如实回答以下信息

购房预算

10万

10万 1000万

理想区域

理想户型

  • 不限
  • 一居室
  • 二居室
  • 三居室
  • 四居室
  • 五居室以上

联系方式

获取校验码

获取校验码

已有2,447位预约过【累计帮客户省车费¥11,010】

获取校验码

结婚买房,房产证该下谁的名字?

来源: 楼市网 发布时间: 2021-01-19

新房结婚本来是一件很开心的事情,但是涉及到房产证写谁的名字,就会变得很复杂,也可能由于房产证下谁的名字这个事情搞得不欢而散。那么在房产证上下名字时要注意什么问题?房产证上是写一方的名字还是写上双方的名字,如果买房父母也共同出钱了,那么增加父母的名字是否妥当吗?不同的写名方式有什么不一样的法律后果呢


今天,小编跟大家聊一下房本写名这个事,以及相对应的法律后果。

第一种情况:只写夫妻中其中一人的名字

如果是为了简化手续或者某个特殊原因,或者是夫妻双方中的一方或一方家庭独自承担房款,有的人会选择单独写名。

法律后果:

夫妻结婚以后,如果没有婚前关于夫妻婚后财产归属约定的协议,那么按照我国《婚姻法》的规定,夫妻婚后财产就是夫妻共同。

例外情况:

结婚前一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人。

第二种情况:写夫妻两个人的名字

多数夫妻买房时,都会在房本上写两个人的名字,房子是双方共同努力劳动挣来的,也是两个人一起住的,合情也合理。

法律后果:

产权证写了夫妻两方的房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。

例外情况:

如果父母给孩子出资买房,但是担心孩子的婚姻不稳定,或者单纯觉得自己的钱只是买给自己的孩子的。遇到这种情况,建议父母留下“借条”等证明是借给孩子买房的证据。否则可能会被认定为基于双方“结婚”而赠与的,房子也被认定成夫妻双方共有财产。


第三种情况:只写父母的名字

父母付了首付款,先写上父母的名字,月供也由父母承担。小两口单纯在新房里居住

法律后果:

房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的或贬值也由父母享有或承担,小两口只单纯有免费使用权。

例外情况:

如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。


第四种情况:夫妻、双方父母的名都填上

把夫妻双方以及双方父母都登记到产权证上,这样大家都有权利,公平合理。

法律后果:

房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。


第五种情况:写一方及其父母名字

因为一方父母出了全部的首付款,房本上也只是写了一方及其父母的名字。

法律后果:

房屋将认定是出资方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的或贬值由他们共同享有或承担。

当然,前提是出资方是在婚前购买的房产,其相应产权份额属于婚前个人财产,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

例外情况:

如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一开始未出资的一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求原出资方及其父母返还并平均分割。

由以上五种情况可以看出,房产证上下不同人的名字,都会有不同的结果,大家下名字的时候需要认真对待!





免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

政策解析

怕买贵? 怕掉坑??

专业咨询师帮您避开营销陷阱

热销推荐 查看更多
  • 信业阳光城檀悦 14700元/㎡
    湖景地产
  • 中海万锦公馆 17500元/㎡
    品牌地产/南、东南
  • 常乐府 11000元/㎡
    品牌地产 地铁沿线 不限购
  • 旭辉江山 12500元/㎡
    地铁沿线 配套完善
  • 中国通号天聚广场 9000-11000元/㎡
    东南西北、花园洋房
  • 碧桂园凤凰湾 13800元/㎡
    江景地产/三横一纵/一线江景
  • 御江南 9600元/㎡
    复合地产、低密居所
  • 顺德龙光玖龙府 14500元/㎡
    品牌地产/不限购/花园洋房