快捷找房

为了保证推荐的准确性,请您如实回答以下信息

购房预算

10万

10万 1000万

理想区域

理想户型

  • 不限
  • 一居室
  • 二居室
  • 三居室
  • 四居室
  • 五居室以上

联系方式

获取校验码

获取校验码

已有2,447位预约过【累计帮客户省车费¥11,010】

获取校验码

买新房选楼层,注意避开这3个楼层!

来源: 楼市网 发布时间: 2021-01-18

现在的房价在节节高升,一般家庭买一套新房,往往牵扯到两代人,3个家庭的钱包,而且大部分人买房都是一辈子只能买一次的。因此,选择好的楼盘、好的楼层是影响到他们家庭往后几十年的舒适生活。

现在房地产市场都是以高层住宅为主,由于高层住宅楼高,层数多,部分楼层居住的舒适度会有显著不同。但是很多人都对楼层之间的认识不足,只知道人云亦云地人为一楼和顶楼不好,不选择一楼和顶楼,在选择楼层时不知道该怎么选择。事实上,现在我们国家整体的建筑工艺和建筑材料的水平大幅提升、设计能力更具合理性,现在一楼一般设计带花园,顶楼一般设计带阁楼或者露台,这样的产品反而受到很多购房者的青睐。

当然,这两个楼层一些天然缺点依然很难解决,比如一楼隐私性差、蚊虫多、采光和通风性差;顶楼冬冷夏热问题。所以在买房预算充足的情况下,顶楼和一楼不能算好楼层,也不能算太差的楼层。其实除了顶楼和一楼之外,高层住宅还有3个楼层需要购房者避开。在高层住宅中,这3个楼层缺点比较明显,我们来一起分析一下。

第一个:腰线层

我腰线层的位置很容易辨认,腰线就是一栋楼外面凸起的那一条线。其实腰线最大的作用就是为了楼栋的美观,其材料都是隔热保温的。一般腰线层和普通楼层没什么区别,不要一提到腰线层就一定确定不是好楼层。只是会有部分开发商为了将楼栋设计得更加美观,有时候设计的腰线就都对楼层有负面影响。比如腰线设计得太厚太宽,导致腰线下面或者上面的一个楼层的窗户变窄,房间的采光效果会变差,居住起来舒适度下降。甚至有些腰线设计得不但非常宽,还连接着一层楼所有的房间,这样的腰线足够一个成年人在上面行走,这导致腰线上面的楼层所有的房间都存在着安全隐患。

另外,如果在修建腰线时腰线和墙体之间的施工没有做好的话,雨水混合着灰尘会顺着腰线和墙体之间的缝隙慢慢渗入墙体内,时间久了会导致腰线下一层的房间窗户上面的墙体渗水或者漏水。如果出现这样的情况,也会影响居民的正常生活。

所以说,虽然大部分腰线层都和普通楼层没有区别,但是大家在买房时如果只有腰线层选的时候,就要了解深入点,以免自己买的就是那种有点特殊的腰线层。

第二个:设备层

现在房地产市场上的大部分都是高层住宅,而高层住宅装载大量的机械设备,这些设备所在的楼层也被称为设备层。而对于高层住宅,特别是最常见的33层的高层住宅,由于楼层太高,不仅电梯多,还需要给水排水这样的重型设备。这些设备一般都选择安装在中间的某一楼层,比如电梯电机、自来水加压设备、消防设施、电气电力设备和宽带设备等等。


由于这么多设备都集中在一起,每天基本上还都是24小时运行,所以这些机械设备会产生机械噪音、电压辐射和大量的热量,会影响同一楼层居民的正常生活和生活品质。所以在买房时最好避开设备层。

很多人买房都是第一次,自己不知道有设备层这一说法,就算知道也无法自己判断。其实也很简单,可以直接向售楼部要楼房设计图,图纸上设备层的位置会标记得非常清楚。如果购买的是二手房,可以向小区物业咨询一下,物业也会很明确地给你指出设备层在哪一层。

第三:二楼

二楼和一楼有着很多共同的缺点,采光有点受影响,蚊虫也不少,安全隐患也存在,所以二楼房间一般也要装上防盗窗,这样反而来也会影响采光和视野,居住起来会不舒服。

在小编看来,最重要的是二楼不能像一楼那样单独走一个排水管道,只能和楼上的同用一个排水管道。如果碰到不负责任的物业公司,没有定期疏通管道的话,二楼下水道反水的概率就会大大增加。下水道反水对生活品质的影响可是巨大的。

大家在买房时不能仅仅盯着顶楼和一楼,这3个楼层也同样需要注意。当然,以上也只是这些楼层的缺点和建议,仅供参考,买房时还需要结合实际情况和个人自身的喜好来选择楼层,适合自己的房子才是最好的房子。

参考价格: 约17000元/㎡

楼盘地址: 佛山市禅城区石湾镇街道魁奇西路以南、镇中路以西

楼盘电话: 4006798866-208


免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

政策解析

怕买贵? 怕掉坑??

专业咨询师帮您避开营销陷阱

热销推荐 查看更多
  • 信业阳光城檀悦 14700元/㎡
    湖景地产
  • 中海万锦公馆 17500元/㎡
    品牌地产/南、东南
  • 常乐府 11000元/㎡
    品牌地产 地铁沿线 不限购
  • 旭辉江山 12500元/㎡
    地铁沿线 配套完善
  • 中国通号天聚广场 9000-11000元/㎡
    东南西北、花园洋房
  • 碧桂园凤凰湾 13800元/㎡
    江景地产/三横一纵/一线江景
  • 御江南 9600元/㎡
    复合地产、低密居所
  • 顺德龙光玖龙府 14500元/㎡
    品牌地产/不限购/花园洋房