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佛山楼市,去年“漏”的地,今年“捡”回来!祖庙中心数宗地铁旁、商圈旁靓地,统统上架!

来源: 佛山房频 发布时间: 2021-01-07

耗了十年的王府井紫薇港,求生欲极强地“赶”在2021年前正式开业!(佛山楼市在逐步回暖着。)


好评没捞着多少,差评倒是收获不少,装修施工未完善、停车导视不清晰、卫生清洁不到位等比比皆是,不少人更是吐槽逛街还是祖庙好逛!


其实,不仅逛街如此,地缘情怀极重的佛山人,置业也是舍不得离开祖庙


遗憾的是,别说祖庙中心就连禅城土地供应也不算太优秀。


01.  

2020佛山楼市禅城卖地排第三

今年捡漏3宗靓地


2020年佛山楼市土拍揽金1235.5亿,以创下历史新高的姿态完美落幕!


不过,看完年度土拍总结,难免对禅城区的表现有些失望。


禅城区全年卖地仅17宗,卖地金额约245.98亿元,均位列佛山楼市全市第三


此外,佛山楼面价TOP10榜单上,禅城仅有湾华地块及龙光玖悦台两宗上榜。





好在,2021年佛山楼市禅城或将要迎来自己的土拍“高光”时刻。


寸金寸土的祖庙街道,预计推出三宗“重磅”靓地,分别是佛山乐园地块、果房村改造项目、化纤厂二期地块。


以上三宗宅地均出现在禅城2020年度供地计划中,最终由于“某些原因”没有出让,今年大可期待一下了。


01.  

佛山乐园地块

位于同济路站旁


三宗地块中,最亮眼的莫过于佛山乐园地块,其前身是服务了佛山53年的佛山乐园,于去年正式关闭拆迁。


佛山乐园旧照

摊开地图可以发现,地块位处禅城中心城区,紧邻广佛线同济路地铁站,一站即可到达祖庙成熟商圈。


手握成熟商圈配套+已开通地铁,佛山乐园地块注定难以低调。


具体看到地块情况,项目占地约5.55万㎡,规划为二类居住用地,规划总建筑面积为21.5万㎡,按照兼容10%的商业,居住总建筑面积至少有19万㎡。



                            佛山乐园规划图

目前地块直线距离1公里范围内在售项目较少,只有保利同济府及岭南天地怡廷两个。


据销售介绍,目前两个项目价格均已摸高3万/㎡+,未来佛山乐园地块入市房价想必也会不相上下。



02.  

果房村改造项目

19.62万㎡巨无霸


2020年来不及出让的还有果房村改造项目巨无霸,作为佛山楼市禅城区城市更新新政颁布后,首个整村拆迁重建的城市更新项目,其也是第一个实现双9成旧村居改造项目


目前果房村已以90.75%同意率通过《佛山市禅城区祖庙街道果房地块城市更新项目实施方案》。


据了解,果房村改造以商住功能为主导,商业商务功能为例,配套服务设施功能及广场、绿化、道路等,形成设施齐全的城市示范片区。



果房村改造后控规示意图


项目计划分三期建设,以优先建设回迁安置区和公建配套为原则,首期地块为AB区和地块四,分别为商住区和幼儿园,二期为地块一和地块二,均为商住区;三期为地块五和地块三C区,分别为商业商务区和商住区。


东建集团将作为合作企业,对果房村开展整村改造工程,块将改建成为商住项目,并将计划配置两所幼儿园。


位置示意图,改造范围以官方公布为准


从地理位置上看,地块位于祖庙朝安路东侧、丰收涌北侧,与桂城一河之隔,与广佛线朝安地铁站直线距离不到1公里,周边配套成熟,居住氛围浓厚。


目前周边有龙湖越秀傲云、朝安金茂悦、星河云颂府、普君新城华府Ⅱ等项目,在售均价2.5万元/㎡。


元旦“放鸽子”的星河云颂府预计将于1月中旬开放,房价也会参考周边项目售价。





03.  

化纤厂二期地块

手握高铁+双地铁


最后再来看到,位于具有超大想象空间城北板块中的化纤厂二期地块。


作为佛山城市中轴线的“北门户”,城北板块东连桂城千灯湖商圈,南通祖庙商圈。



                                           城北区位示意图


再加上广湛高铁+3、5号线双地铁加持,未来城北板块,不仅轻松串联广佛两城,更能真正融入粤港澳大湾区一小时生活圈。


板块产业升级、交通规划、新商业体等利好正在一步步落实到位,未来的城北将充满无限的可能。


虽然目前地块周边景观、配套亟待改善,但是随着各项规划落地,未来还是有无限潜力。


看到周边在售项目,房价比前两宗地块周边明显友好不少,甚至还可以“1”字头上车祖庙。



以上三宗宅地,或多或少都有一些“地王”基因,未来正式出让时,或许能够带领佛山楼市禅城楼面价冲破天花板。









免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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