佛山房价别盲目跟风，房企也会高位站岗！都是高价地，有盘风生水起，有盘咬牙割肉！
来源：
佛山房频
发布时间：
2021-01-03
2021年了，大家元旦快乐哈！（看到佛山房价可能不那么开心）
要说过去的2020年，佛山最厉害的是什么？那就非拍地莫属了。
其实成交面积为529万㎡，比前五年最高值多了不到20%。
在此之前，年平均楼面价最高不到7000元/㎡，而今年去到了8825元/㎡！看看下面的曲线图，涨幅跟疯狂的2016年还有得比！
楼面价涨得猛，佛山房价不得跟着涨？——原材料决定售价，这是多数人的认知。然而有意思的是，房价能不能涨，能涨多还是少，并不完全取决于拍地价。比如，明明楼面价相似的板块，有的是名利双收，有的却割肉都难卖。
最高楼面价携手刺破了1.8万/㎡，虽然距离2018年的桂城房价天花板还差了那么几百块，但三宗不同板块的楼盘同年拍出高价地，绝对是个稀罕事。
给一个数据大家参考，这三个板块楼面价其实与广州南沙类似——南沙今年8月楼面价才突破1.9万/㎡，而它住宅的最高房价，已经站上了4万/㎡。更妙的是，从最高楼面价看，城南＞映月新城＞金沙洲；从板块目前房价看，金沙洲（3万+/㎡）＞映月新城（2.3-3万/㎡）＞城南（1.7-2.7万/㎡）。啧啧，唯一跨向3万+的只有金沙洲，而今年楼面价最高的城南，反倒卖价得最低。再泼点冷水——大概率未来它也这三个板块中房价最低的。
原因很简单，其他两个是广佛交界板块，广州客撑起的天花板肯定要高那么一点
尤其金沙洲，是发展成熟的交界板块，板块已经断供几年，虎视眈眈的广州客众多。
映月新城，则是千灯湖和三山、广州荔湾的夹心板块，这几年是高速发展期。至于城南，虽然会有3条在建设中/已建成的地铁线，配套也成熟，但没有地缘优势，改变不了以佛山本地客为主的属性，而且不缺新盘，出货竞争力不小。明知道城南卖不过金沙洲，为什么还要花更高的价格来拿地？
要知道，房企是靠土地存活的，没有地的房企哪有江湖可闯？所以这些年小开发商也越来越少——拿不起地，无法周转，最后玩不下去了。另一边，土地是稀缺资源，靓地更不用说，一年都出不了几宗。结果就是，在能接受的价格内能抢一块是一块，赌上一把，熬赢了就是胜利。
1.深业旗山雅苑，2017年刷新佛山楼面价（17334元/㎡）的王者，哪想到不仅前无古人，后也无来者......孤零零地在里水“站”了3年的岗。
直到今年10月，才小心翼翼地入市，仅卖2万/㎡。
要知道，正常来说佛山建面1㎡的成本要4、5千。然而肉割这么狠，却没换来买房人的同情。
与此形成反面对比的是，2公里外碧桂园低价收购的烂尾楼，同样在11月开盘，以高端的“云”系产品——碧桂园云樾金沙面市，首开火爆，成交价格约2-2.3万元/㎡。
毕竟拿地价这么高，做高端产品，高成本下房价势必冲上3万/㎡，在里水非金沙洲板块，恐怕也难以得到青睐。
这是中洲首进佛山拿下的地块，在大良板块，楼面价1.6万/㎡，是当时顺德楼面价TOP1。
可惜好景不长，随之而来的是价格一路走低，甚至跌破了2万/㎡。
赚钱肯定的赚不了了，只能低价卖以求回本。
神奇的是，大良高价拿地平价卖的项目还不少，而且全是2017年拿地的那一波，以欢乐PLUS所在的逢沙区域为主。
反观2019年进驻大良新城的几个房企，现在应该在偷笑。楼面价还不到1.5万/㎡，今年却收获了最多的关注度和最高的卖价！
只能说，经历疯狂的2016年后，2017年的房企，冲动实在难以抑制。
以至于忘记了作为顺德中心城区的大良，广州客相对少，本地土豪最爱还是大良新城板块。3.最后再来看看西樵2017年的楼面价王者，国瑞华庭。
楼面价9346元/㎡，如今房价12500元/㎡。
要知道，2017年之前西樵的最高楼面价不到3000/㎡，而这宗地直接被数家房企2个小时的竞价怼上了近万/㎡！比西樵很多楼盘售价还高！
背后的原因，或许与2017年传言佛山地铁2号线二期(南庄至高明西安)已经批复，有望在年内动工，其中一个站就设在项目附近（实际上到现在也没有批复）有关。
加上2016年的一轮行情后，西樵仍属洼地，引发哄抢。
彼时专家还预言项目未来会卖到2万+/㎡，周边的楼盘欢呼一片——又有涨价的理由了。
多说一句，除了这宗地，西樵目前楼面价还没有破8千/㎡。
亏本卖楼是真的存在，而且几乎都是2017年高价拿地的房企。其实也可以理解，在楼市热度高涨的时期，除了购房者着急入市，房企拿地也只顾冲冲冲，以至于平稳期到来后，割不了购房者的韭菜不说，反倒自己成了韭菜。
还好今年的高价地虽然多，但并不像2017年那么疯狂，毕竟个个都是实打实的靓地。
只不过因为板块定位的不同，未来佛山房价可能会有高有低——最终还是取决于板块的供需。
对于买房人来说，也不用过于担心影响高地价的出现——该涨的始终会涨；不涨的，拿地价再高难以影响佛山板块房价。
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