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明年房地产何去何从?住建部给出了五大不同点。| 佛山楼市网

来源: 楼市网 发布时间: 2019-12-26

12月23日,全国住房和城乡建设工作会议子啊京召开。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结2019年住房和城乡建设工作,分析面临的形势和问题,提出2020年工作总体要求,对重点工作任务作出部署。


作为经济领域的国家级媒体,经济日报对本次住建部会议的报道题目是“促进解决新市民等群体的住房问题 坚决防范解房地产市场风险”。显然,文章题目就是本次住建部工作的核心。我们来看看会议公告:


图,经济日报报道


会议贯切落实中央经济工作会议决策部署,对做好明年住房和城乡建设各项工作提出了5方面要求:


◆一是坚定不移贯切新发展理念。


◆二是坚决打好三打攻坚战。坚持“稳”字当头,全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制,保持房地产市场平稳运行,坚决防范化解房地产市场风险。


◆三是做好民生保障工作。


◆四是着力推动高质量发展。坚持问题导向、目标导向、结果导向,推动城市开发建设由增量建设为主转向存量提质改造和增量结构调整并重,不断满足人民群众对美好生活的需求。


◆五是切实改进工作作风。


会起强调,2020年,要重点抓好以下9个方面工作:


★01着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。


长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制。


★02着力完善城镇住房保障体系,加大城市困难群众住房保障工作力度。


★03着力培育和发展租赁住房,促进解决新市民等群体的住房问题。


进一步培育机构化、规模化租赁企业,加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房,探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。


★04着力提升城市品质和人居环境质量,建设“美丽城市”。


★05着力改善农村住房条件和居住环境,建设“美丽乡村”。


★06着力推进建筑业供给侧结构性改革,促进建筑产业转型升级。


★07着力深化工程建设项目审批制度改革,持续优化营商环境。


★08着力开展美好环境与幸福生活共同缔造活动,推进“完整社区”建设。


★09着力加强党的建设,为住房和城乡建设事业高质量发展提供坚强政治保障。


按照报道,本次住建部工作会议就是落实刚刚闭幕的中央经济工作会议中的关于房地产工作的指示。所以,住建部会议公告既是对中央经济工作会议内容的完善,也更是是补充落实。按照我前面给大家提示的解读政策的要点,本次住建部会议公告中到底说了那些中央经济工作会议没有说的内容,就是本次住建部工作的重点。


下面,我们就来仔细分析哪些内容是住建部会议对中央经济工作会议的补充:


1.开篇要求就是“坚持“稳”字当头,全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制”,显然,稳定就是明年房地产工作的重中之重,房价绝不能出现大起大落。


2.首次提出“坚决防范化解房地产市场风险”,在中央反复提出防范化解重大系统性风险的基础之上,本次住建部会议提出“坚决防范化解房地产市场风险”,显然是把房地产作为了重大系统性风险的源泉。以前的提法都是遏制房地产泡沫,现在直接提出风险,说明了问题的严重性,到了必须解决的时候,而第一条所说的保持稳定其实也是只有“坚决防范化解房地产市场风险”才能保持稳定。


3.住建部提出“推动城市开发建设由增量建设为主转向存量提质改造和增量结构调整并重,不断满足人民群众对美好生活的需求。”这点给了未来房产投资的方向指明了方向,买那些炒作新区概念的基本画上句号。


4.“长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段”的提法,尤其“不把房地产作为短期刺激经济的手段”提法说明大规模松绑房地产调控不可能。


5.关于租赁住房,本次住建部的提法是“着力培育和发展租赁住房,促进解决新市民等群体的住房问题。”补充了中央经济工作会议提出的“大力发展租赁住房”,指明了租赁住房的面向人群。并且再次提出“进一步培育机构化、规模化租赁企业,加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房,探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制”,以前的提法是“支持专业化、机构化住房租赁企业发展”,用培育代替了支持,说明要在政府主导下发展租赁企业,而不是像去年前年的没有监管的乱发展,引发长租公司跑路等等乱像。

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政策解析

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