快捷找房

为了保证推荐的准确性,请您如实回答以下信息

购房预算

10万

10万 1000万

理想区域

理想户型

  • 不限
  • 一居室
  • 二居室
  • 三居室
  • 四居室
  • 五居室以上

联系方式

获取校验码

获取校验码

已有2,447位预约过【累计帮客户省车费¥11,010】

获取校验码

  • 我爱楼市网
  • 佛山新闻
  • 妥了!3号线叠滘站钉子户终于搬了!但能赶上首通段通车吗?佛山新房买哪里?

妥了!3号线叠滘站钉子户终于搬了!但能赶上首通段通车吗?佛山新房买哪里?

来源: 佛山房频 发布时间: 2020-11-19

“为什么佛山地铁的建设速度奇慢”?


总是被“群嘲”的佛山地铁,其中的艰难可能很多人想象不到。


比如在过去2年,叠滘站就紧紧卡住“3号线”的脖子,“拦路虎”未拆除,导致最后不得不分段开通。


而今天,小编收到风,叠滘站最大的障碍——“钉子户”已搬走,即将拆除!


究竟是真是假?小编马不停蹄赶到了现场。


02.  

2年拉锯战

“钉子户”终于开拆


在3号线叠滘站旁边,小编眼见一栋只有半边的旧楼非常显眼,其8层高的脚手架已经全部搭上脚手架。


这就是影响3号线拆迁进度的“钉子户”。



据正在施工的工人介绍,里面已经在拆了,待他们拆完后,地铁公司才会入驻。其实早在2017年,叠滘站施工图上就显示,骏成花园部分楼栋需拆除。


图源:地铁族


到了2018年,红线内的商铺也搬得七七八八了。


住宅则是2019年初由南海区政府发布征收公告,明确补偿方式为货币补偿或安置房置换。



如果选择货币补偿也就是折现,那么可以得到基本补偿+装修补偿+搬家补偿一共是11630元/㎡。


作为20年楼龄左右的老破小,这个补偿价是符合市场行情的,周边的二手楼梯楼也在1-1.5万/㎡左右。


更何况,为了尽快拆迁,政府的奖励措施其实相当给力。


在限定时间前签订补偿协议并按约定交出土地、房屋的被征收人,光是补偿奖励就达8180元/㎡。



也就是说,总计下来可达19810元/㎡


如果还不满意,可以直接以1:1.1置换安置房,位置不远,就在时代名著隔壁,今年7月丽雅苑以楼面价8283元/㎡拿下该地块。




不过显然这个方案并不能满足所有业主,导致工程进展一直非常缓慢。






而且,这“部分居民”还对佛山市政府提起了行政诉讼。


小编特意查了下诉讼文件,找到了最终的判决结果——业主败诉,并且50元诉讼费由原告承担。恩,这个费用挺人性化的



不过,因为不符合《补偿方案》规定的奖励情形,还是损失了分量不小的拆迁奖励(比如选择货币补偿,100方就损失81.8万),得不偿失!


更重要的是,原本周围街坊能提前坐上的三号线,现在似乎又要等到猴年马月了。


02.  

叠滘拆迁后

能赶上首通段通车吗?


前两天,佛山3号线分段开通的消息(首通段顺德学院站-镇安站,力争2022年试运营),让不少“等到颈都长”的网友,又要变成“望轨石”了。


因为叠滘站的进度缓慢等一些原因,原本可以在2022年串联广佛线桂城站的3号线,在镇安戛然而止。



也就是说,从镇安到桂城,1个站的距离要绕成10个站


更惨的是,建了高铁站却没有地铁换乘的佛山西站,以及卖了一大堆房子的中山公园站,首通的愿望落空了。


当然,也不全是因为叠滘站,包括佛山机场的进度也有某些不可说的原因,一直令人捉急。


好在今年8月,桂丹路站—佛山机场站区间右线“天佑55号”盾构机顺利始发,目前已经在开挖中。


那么,叠滘最大的难题破拆后,能不能赶上进度,搭上首通车?


目前看来,希望并不大,因为该站并未设折返线,至少需要开通到有折返线的桂丹路,这个难度,似乎又高了点。


03.  

佛山地铁建得慢

与征收有关


佛山地铁慢是慢,但长也是真的长。


除去广州7号线顺德段,其余的线路总里程均超过30公里,而且还有不少是途径繁华闹市的站点。



所以本来就被称为“天下第一难”的征拆工作,愈发困难。


比如2019年,因为林岳片区征地滞后影响进场施工的林岳车辆段工程,不仅是制约2号线开通的关键点,也是南海新交通迟迟未通车的原因。


改片区的林岳TOD地块,直到今年4月才由中交以楼面价10887元/㎡拿下!中交超52亿元拿下林岳TOD地块,现已命名中交·泷湾云城并入市。


不过,慢虽慢,但好歹有个盼头。不至于跟八字还没一撇的“浮云”线路一样,虚无缥缈吧。

参考价格: 约18000元/㎡

楼盘地址: 顺德区伦教南苑西路汇贤中学北侧

楼盘电话: 4006798866-208


免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

政策解析

怕买贵? 怕掉坑??

专业咨询师帮您避开营销陷阱

热销推荐 查看更多
  • 信业阳光城檀悦 14700元/㎡
    湖景地产
  • 中海万锦公馆 17500元/㎡
    品牌地产/南、东南
  • 常乐府 11000元/㎡
    品牌地产 地铁沿线 不限购
  • 旭辉江山 12500元/㎡
    地铁沿线 配套完善
  • 中国通号天聚广场 9000-11000元/㎡
    东南西北、花园洋房
  • 碧桂园凤凰湾 13800元/㎡
    江景地产/三横一纵/一线江景
  • 御江南 9600元/㎡
    复合地产、低密居所
  • 顺德龙光玖龙府 14500元/㎡
    品牌地产/不限购/花园洋房