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银行审房贷主查的七大项,买房、卖房的都该看看!

来源: 楼市网 发布时间: 2019-12-22

贷款是当下大多数人购房的首选,可是贷款审批是一项非常复杂的流程,部分购房者在向银行提交资料后,可能会担心,贷款到底能不能办下来,会不会出什么问题?


今天,我们就一起来看看,申请贷款过程中,银行审批时会核查哪些项目?

1、征信报告
众所周知,征信报告对于贷款是非常重要的,一旦征信出了问题,房贷就很有可能审批不下来。

借款人在申请购房贷款时,银行首先会对借款人的征信情况进行调查。如果最近2年内存在连续3次或累计6次逾期还款记录(即连三累六),则可能会被拒贷。

2、收入证明
收入证明直观体现了借款人的还款能力,对于银行而言,要借款出去,必须关心能否收回,所以你的收入情况就尤其重要。

一般来说,银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供*2,如果借款人正在偿还其他贷款,则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)*2。

3、银行流水
银行流水是收入证明的直接佐证,也可直观反映申请人的消费能力、纳税情况,银行一般会要求申请人提供最近半年的完整银行流水。

如果银行流水不足(房贷一般要求流水为月供的2倍),银行也有可能会拒贷。

4、年龄职业
借款人的年龄、职业从侧面反映出其还款能力和稳定性,银行审核贷款时要求的年龄为18~65周岁。

其中25~40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18~25周岁40~50周岁的人群,年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。

借款人的职业方面,像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群,被银行归类为优质客户,更容易受到青睐。

5、负债情况
如果借款人尚有其他贷款未还清,或信用卡欠款较多,银行就会质疑申请人的还款能力,也是有可能会拒贷的。

6、婚姻状况
很多时候在银行眼中,已婚人士要比单身人士更稳定。

对于已婚人士来说,如果夫妻双方共同申请贷款,不仅会提高审批通过的几率,而且也容易获得更高的贷款额度。

不过在夫妻共同申请贷款的情况下,银行也会对其配偶的征信进行审查。所以,申请贷款前还是要多多关注征信情况。

需要注意的是,房贷面签的时候要求夫妻双方到场,并且要提供结婚证、户口本原件,如果是离婚人士,则需要提供离婚证。

7、房屋房龄
对于二手房买卖,申请贷款时银行还会考察交易房屋的房龄,通常要求是20~25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年。

房龄大的二手房贷款额度可能会被降低,遇到严格的银行干脆被拒贷,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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