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佛山房地产,购房需要“因时制宜”,2020应该要怎么买房?

来源: 楼市网 发布时间: 2020-09-05

对于大多数人来说,买房是一生中最重要的事情。许多人可能为了一所房子而倾尽所有。对于普通家庭来说,现在买房基本上要花掉他们三十到四十年积蓄。对于某些家庭来说,一所房子甚至需要几代人的支持。所以对于购房这件事,也需要“因时制宜”。换句话说,购房的策略在不同的时间点是不同的。三十年前,人们买房时比较佛教。当时,房价不高,所以很多人并没有太认真对待。十五年前,一小部分人已经意识到房屋的重要性,并开始购买更多房屋,但大多数人并不在意。五年前,人们可以存钱或借钱。基本上,每个人都会买房子,他们并不在乎所买的房子是什么。基本上说得过去能住就行,可是现在呢?在工资的涨幅已经跑不过房价上涨的情况下,2020年应该要怎么买房?



我们需要明确的是,现在房地产市场迎来了一个转折点,房价涨幅不会像以前那样大。房价走势也不可能大跌,大涨也弱。

房屋供应过饱和

可以说当前的房屋供应过于饱和。根据世界统一标准,合理的房屋空置率应在5%到10%之间。2017年,西南财经大学对国内住房空置率进行了调查。结果显示,2017年整体房屋空置率已超过20%的警告值。这只是3年前的数据,而且供应太饱和了。对于商品市场,供求关系决定了最终的价格趋势。

在强化监管下,房价走势趋于稳定

2016年底,正式提出了“住房不炒”。经过一年的调控后,在2018年中后期,住房价格从上升变为下降。许多典型城市进入了长达一年的持续下降期。直到2020年,房价趋势才逐渐趋于稳定。2019年上半年,房地产市场调整252次;2020年上半年,房地产市场调整304次,调整数同比增长20%。有了如此严格的监管,房价如何继续上涨?

房地产市场的风向已经改变,购房观念也需要改变

2020年已成为房地产市场的转折点。对于购房者来说,房地产市场的方向已经改变,因此购买观念也必须改变。这不是无脑购房的时代。房子有可能是伴随你一生的物品,买到了不合适的房子,自己今后的居住体验也会大打折扣。


对于当前的市场环境,购房需要遵循“三不”原则。

不要购买太大或太小的房子

对于刚性购房者,面积太大的房屋将面临三个主要问题:

贷款还款压力很大。许多人在买房时有一个误解,那就是购房的时候习惯买和自己工资差不多的月供的房子,比如月薪5000.购买4500月供的房子,但是这样会给自己造成很大的还款压力,一旦发生风险,可能面临着断供的后果,比如生一场大病、或者碰到了急需用钱的情况,或者因为特殊情况辞职等,这些都有可能造成断供的后果。一旦断供,不仅房子没了,而且生活的各个方面都将受到征信问题的影响,银行甚至以后都不会给你放贷。

未来出手困难。一些家庭可能会考虑在长期居住后出售其旧房,以“用旧换新”,但是大面积的房屋在二手房市场上并不受欢迎。对于普通的购房者来说,花同样的钱,买一个二手房不如去买一个适合的新房。即使选择“以租养贷”,面积大的房子也不好租 。由于许多租户都是刚来到城市的应届毕业生或农民工,只要有住所即可,不会高价租大房子。

居住费用高。房子的大面积意味着各种费用也会变大,例如水电费,物业费和取暖费也将相应增加,从而增加了住房成本。而且,房子太大而无法清理,浪费时间。就刚需而言会浪费大量的时间成本,如果雇保洁清理也增加了资金支出。

面积过小的房屋将来也将面临出手困难,并且随着家庭的日趋完善,需要配备不能缺少各种家具和电器,但是如果房屋过小,则很可能无法安装这些必需品。

开盘时不要冲动

不得不说,随着房地产市场方向的变化,开发商的“套路”也开始升级。过去,开发商基本上不需要担心卖不出去的问题,而且许多地方在开盘就被抢购一空。但是,根据目前的房地产市场来看,许多开发商开盘后卖得不好。一方面,由于房价涨幅不及以往,许多购房者采取观望态度。另一方面,购房的需求却没有以前那么多。

因此,在开盘之前,许多开发商首先请一群“演员”来,从而创造出一个拥有众多买家和浓厚购买氛围的场景。其次,开发商将采取“疲劳策略”来延长开盘前的等待时间,缩短认购期,营造稀缺住房氛围。经过漫长的等待之后,很短的时间内选房导致购房者没有多余的时间思考。很多抱着凑热闹心态的购房者在经过这个流程以后就直接购房了。原来的计划也被打乱了。实际上房源并不稀缺,购房的时间也很富裕,现在开发商为了后续的业绩上涨问题,经常会把相对优质的房源放在最后销售。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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