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佛山房产最新消息,从买房到买物业,好物业很重要,学会挑选好物业更重要

来源: 楼市网 发布时间: 2020-09-01

现在百姓购房时不单单关注项目本身,也把更多的目光投向了物业公司。购房时如果碰到一个好的物业,不单可以享受物业管理给予提供的售后服务,还可以对资产起到保值和增值的作用。一般来说,购房者购房无非出于两个目的:一是为了居住,二是为了保值升值。因为物业管理提供的是售后服务,提供细致、专业服务的管理公司能够产生良好的品牌效应,自然受到业主的青睐,房子的升值因此更有保证。



怎样选择有好物业的楼盘呢?对于物业,不少人还是停留在“保洁”等方面,其实随着时代的发展,现在物业更注重的是“服务”。经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉……

一般情况下从以下四个方面来考察物业:物业管理规模是否够大,管理经验是否足够,物业公司的背景和口碑如何,此项目物业有什么特色。紧紧把握这四个要点,才可能保证日后的生活质量。

其实,也并不是价钱贵的物业服务质量就一定好,高档小区的物业就一定让人放心,它们之间并不是绝对性的。而一个真正好的物业,往往可以通过看门卫对陌生人的态度、看小区公共区域、看建筑外墙面、看物业的反应速度、看安全防卫级别、看各种设备的状况等等诸多细节来进行考察。只有这些日常生活的点点滴滴细节都处理好了,才能够真正让我们有个安居乐业的好环境。

一般来讲,如要想在买房前都搞清楚物业公司的水平,可以从6个方面判断。

1、看门卫对陌生人的态度

除了业主,保安对主要的三类访客应该有不同的接待办法:经常进入小区的保姆、送奶工、快递员等,这些人进出小区,门卫是不闻不问,还是会按月给他们办理临时出入证;业主的朋友进入小区时,门卫有没有电话询问业主家庭并登记;临时性访客比如调查员、看房者进入小区有没有登记,保安人员有没有陪同。

2、看小区公共区域

小区绿化是不是修剪得比较整齐,路面上能不能看见垃圾,人工河道里和水景里的水质是不是清洁,有没有异味,有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。

3、看建筑外墙面

如果你能看到房子的外表面明显和别人不一样—比别人家多装了铁栏杆、玻璃花房,阳台玻璃窗比别人多凸出去一块,也说明物业监督和劝解不够。

4、物业反应的速度

物业报修电话应该保证24小时有人接听,急修半小时内必须上门,如果是一般的报修,能不能在1天内处理完。如果有业主投诉,多长时间能答复处理完毕—通常3天内处理完是中等水平的服务。

5、看安全防卫级别

小区围墙是不是都安装上防盗网、防爬刺等防盗设备,住在低楼层的业主是不是特别加强了安全保卫措施,是加装防盗系统,还是在特定时间段增加巡逻和监视次数。闭路监控镜头是否24小时监视。

6、看各种设备的状况

大型机电设备每年都要进行保养维修,每月检查。虽然配电房、设备间等地方你无从考察,但是也可以从其他设备上看出物业管理的质量。防盗门是不是能正常开合,楼宇对讲功能是不是正常,电梯按钮和灯具是不是完好,电梯内是不是整洁,露天和楼道的公灯能不能正常使用。

物业其实可以被称为“管家”,要有服务也要有管理。好的管家可以将我们的生活打理的井井有条,不需要为“柴米油盐酱醋茶”的问题所困扰。好的物业在项目的建设之初就参与其中,了解项目的建筑规划、管道铺设等等。现在很多拥有好物业的楼盘价格比起其他楼盘的价格都要高一些,对购房者而言,就算价格高也同样会考虑购买,最重要的是能给未来居住带来安全感。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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