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佛山房产网,在购买过程中注意这9个环节,基本就可以安心购房了

来源: 楼市网 发布时间: 2020-08-28

现在的市场环境下,买房子真心不容易。房价持续上涨,未来趋势不明朗。国家也是一天一个政策。购房者越来越“迷糊”。迷茫中感叹“买套房子就这么难么?”特别是对初次购房的新手而言就更惶恐了,因为需要了解掌握的知识太多了,短期内可能无法全部消化。就这个问题简单支个招,无论新房还是二手房,在购买过程中注意这9个环节,基本就可以安心购房了。



1、产权

产权是前提,买房子买的其实就是产权。同时也是为了居住,买房和租房最大的区别是产权。有些产权归属不明或者财产权纠纷尚未结束的房屋,购买时应慎重对待,有些低价产权不明的房屋尽量不要涉足。

2、质量

一般看房都是周末,平时忙于工作,没有时间和精力。有时可能都没有去现场实地看房就被开发商的销售或者是中介人员忽悠的签署了相关合同。结果发现入住时与预期的差距很大。所以,买房子的时候要理解清楚。现房一定要实地看房后再做决定,期房因为看不到交付情况,应该先从开发商着手,选一些大品牌,口碑好的开发商。这样风险会降低很多。另外,没有验收合格证的房子一定不要购买。

3、设计

房子的设计是否合理,关系到居住的舒适。这主要从两个方面进行考察:一个是套内面积的大小,另一个是房子的内部结构。要权衡这两点,必须兼顾经济条件和家庭构成。另外,必须为未来变化留有一定的空间。如果是投资性购房,面积至少比普通房屋大20平方米左右,采光和通风良好,设计方面要尽量新颖些,周围配套有发展。这样房子将来的升级空间会更大一些。

4、房子

所谓的房子其实就是房屋本身的硬件条件,一般包括楼层、方向、布局、结构等,这些因素对房屋的价格也有重要影响。

5、内部

影响价格高低的主要因素是房屋的面积、楼层、方向和地理位置,而内部的一部分设施也影响房屋的价格。例如装修情况、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管、上下水管路和暖气管等。

6、地段、环境

房子所处的环境直接影响着生活的便利性和房子的升值空间。现在,虽然比较偏僻,但是在准备着大力开发的区域中,有很大的上升空间。如果需要立即入住新房间,最好选择开发度高、上班方便、绿化优美、生活服务设施齐全的地区。

7、合同

合同是维权的主要依据,在合同中,必须明确规定履行期限和违约责任、赔偿方式等,防止开发人员因各种问题造成交房延期,或者违约赔偿时发生纠纷。

8、物业

物业的好坏现在越来越引起购房者的重视。我们在看的时候,除了要向先入住的业主了解物业服务的情况外,还要认真审查物业服务的标准,详细了解物业服务的范围和费用标准,方法,以免日后在物业费征收等方面发生纠纷。此外,业主委员会必须尽快成立,是代表业主利益的重要机构。

9、证书

这个证书只要是指期房的五证二书,国家在开发人员销售或预售商品时,必须得到“五证”和“二书”,五证分别为“国有土地使用证”、“建设用地修订许可证”、“建设工程修订许可证”、“建设工程施工许可证”(。两本分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。而二手房则需要确认产权证的真伪即可。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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