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佛山市禅城城北两盘大PK!最快圣诞推新货,3梯10户,首付48万+。

来源: 楼市网 发布时间: 2019-12-22

对于刚需购房者来说,在收入赶不上房价上涨速度的情况下,房子买得越早越好。


工薪阶层往往善于精打细算过日子,在家庭承受能力范围内,要找性价比高的房子,在面积、价格、配套等方面寻找最优的那个。


而要在佛山主城区淘到1字头的房子,就得朝城北、南庄这些地方去了。


保利水木芳华


楼市君最近踩了城北板块的融创滨江首府保利水木芳华,两个都是刚需盘,看看他们各有哪些优劣势。


01-户型与房价


佛山房产从项目销售人员处得知了这两个刚需盘的户型和价格情况:



融创滨江首府1座今年早些时候已开盘,2梯4户共21层,有95㎡的三房和127㎡的四房,货量不多。


3座计划12月25日开盘,2梯6户也是21层,有90㎡的三房和100㎡的三房,90㎡的货量更多,价格大致也是1.9万元/㎡左右。


融创滨江首府沙盘


其中90㎡户型有样板间和交标房可看,100㎡南向户型并未设立板房,只有模型可看。


3座100㎡户型模型


90㎡户型朝向是西北或东北,生活阳台的空间改成了入户花园,三个房间都没有飘窗,户型还算方正:


3座90㎡户型的入户花园


3座90㎡户型主卧,无飘窗

3座90㎡户型次卧,无飘窗


而保利水木芳华在售的是9月底开盘的13座、11月底开盘的12座。13座为3梯8户,还剩少量户型。


12座共16层,设置了2个大堂,有86—98㎡的三房户型在售,3梯10户,每层住户较多,等电梯时间较长,高峰期可能会有些拥挤。


保利水木芳华沙盘


86㎡的三房两厅一卫适合预算较为紧凑的小家庭,首付50万元内就能拿下。目测餐厅、客厅空间不输98㎡户型,缺点是户型朝北,只有一个卫生间。

12座86㎡户型的客厅

12座86㎡户型的餐厅


98㎡三房两厅两卫有朝南、朝北户型可选,优点是主卧有方便女主人的凹造型的衣帽间。缺点是厨房没有生活阳台,是为小瑕疵。


12座98㎡户型主卧有衣帽间

02-地段与交通

位于城北的融创滨江首府与保利水木芳华相距6公里左右,开车行走两个楼盘之间会经过汾江河、中山公园。

融创滨江首府位于佛山禅城区海五路汾江岸,由融创、合景泰富、旭辉联合开发,融创负责操盘,目前正在推售三期。


融创滨江首府实景图

项目就在扶西水果批发市场旁,批发市场去年11月搬迁至南庄,如今楼盘门口还不时有大货车停留和经过,扶西村也在进行棚户区改造、房屋动迁,周边环境不算好。

融创滨江首府周边环境

该盘给来访客户的看房体验并不算好,去往实体楼的路上是一片工地,施工时的灰尘、脚下泥土让人不得不吐槽:

融创滨江首府工地现场

保利水木芳华位于佛山市禅城区佛罗公路45号,是保利华南去年拿下的原化纤厂地块,规划有15栋住宅,红砖白墙的学院风建筑风格,每一座都是围合式布局,目前在售的是一期。


保利水木芳华实景图


保利水木芳华本身是厂房地块,厂区拆完后,周边道路畅通,售楼处门口是化纤厂公交站,环境相对安静。


保利水木芳华周边环境


从公共交通来看,这两个项目与建设中的佛山地铁3号线中山公园站、火车站均有3公里左右的距离(数据来自百度地图),驾车需10分钟左右。


融创滨江首府楼下100米是扶西综合批发市场公交总站,有130、114两趟公交,130路往祖庙、季华路方向开,114路往普君北路、桂城方向开。


保利水木芳华楼下的化纤厂公交站有6趟公交经过,交通线路更为密集。

保利水木芳华楼下化纤厂公交站

所以从地段、交通情况上看,保利水木芳华更胜一筹。

03-配套情况

商业配套方面,这两个项目距离祖庙较远,附近都没有大型购物中心、商场供休闲和消费,基本都只能靠楼盘的底商和周边的市场满足日常所需。


融创滨江首府区位图

教育资源方面,两者也不相伯仲,融创滨江首府所属区域有敦厚小学、城北中学,保利水木芳华周边是爱丽斯实验幼儿园、郊边小学,张槎中学等。

保利水木芳华区位图

小区的环境氛围方面,融创滨江首府是常规的小区绿化。保利水木芳华除自身园林外,在项目南侧规划市政公园、幼儿园、农贸市场,沿着汾江河打造滨水景观带。


如果规划项目都能建成,保利水木芳华会更有吸引力。


保利水木芳华 在售

参考价格: 约17500元/㎡

楼盘地址: 广东省佛山市禅城区佛罗路45号

楼盘电话: 4006798866-208




融创滨江首府 在售

参考价格: 约18500元/㎡

楼盘地址: 佛山市禅城海五路汾江岸滨江首府

楼盘电话: 4006798866-208



免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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