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佛山买房,避免购房“麻烦”从选房开始,9点提示建议要仔细阅读

来源: 楼市网 发布时间: 2020-08-17

买房本来应该是件高兴的事情,可是在现实过程中往往会出现令人不满意的结构。造成这种尴尬的局面的原因有很多,可能是购房者本身粗心大意也可能是开发商或者卖家刻意套路。所以为了防止这种尴尬局面的产生,购房者在确认交易前要做到以下几点:



1、不要购买产权不明确或财产权纠纷的房屋!购房者必须搞清楚产权的归属问题。对于所有权不明确或产权纠纷尚未解决的房屋,购买时必须谨慎。对于新手来说,最好不要参与其中。

2、购买带有质量鉴定证书的房屋。许多购房者由于工作繁忙而没有进行现场检查,或者轻信了开发商的一面之词,结果导致入住时与想象的一样。因此,消费者应注意了解开发商的信誉情况,对于没有质量鉴定验收合格证书的房子不要轻易购买

3、面积大小与内部格局要考虑清楚。针对房屋的设计问题主要考虑两个方面:一个是房屋的大小,另一个是内部布局。这两个方面都必须考虑到实际的经济状况和家庭特点,同时为未来留出相当大的余地。对于投资购房的人群来说,面积选择上要稍大一些,设计要新颖,采光和通风条件必须良好。这将增加房屋的竞争力。

4、充分考虑房屋的朝向和布局。购房要全面的考虑,除实地观察朝向布局外,其它自身条件也要了解,如结构、楼层、电梯数量等这些方面对于房屋的价格都有着重要的影响。

5、房内附属设施要了解,例如 室内装饰,电话线,空调电源线,电视接收共用天线,天然气管道,供水管道和供暖管道。 尽管房价主要取决于房屋的大小,楼层,方向和地理位置,但房屋中辅助设施的好坏也直接影响房屋价格。

6、购房地段要清楚,例如工作距离和交通便利。房屋的环境直接影响到生活的便利性和房屋的升值潜力。如果是选择较远的地区那一定要看未来的发展潜力,如果是即买即住,最好选择一个发展程度高,交通便利,绿化良好,生活服务设施完善的地区,当然还要留意价格。

7、合同很重要。必须明确合同条款,并明确标明违约责任和违约赔偿金。合同应明确规定履行期限,违约责任,违约赔偿等。以避免不必要的纠纷。

8、物业管理。这也是我们在购买房屋之前需要了解的内容,其管理范围和收费标准必须明确。除了像业主了解物业管理状况的外,还应仔细查看物业管理公约的内容,并进一步了解物业管理的范围,收费标准和方法。以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生就纠纷。此外,有必要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况,因为它代表购房者的真正利益。

9、资格审查。卖方必须出示所有相关文件和证书,以免被骗。根据国家有关规定,在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。二手房应出示产权证等相关文件。

购房虽然是一个负责的过程,但只要购房者足够细心就一定可以躲避很多不必要的麻烦,希望大家可以买到满意的房产。

免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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