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佛山房价最新消息丨佛山的房价还会涨吗?

来源: 楼市网 发布时间: 2020-07-09

广东,位于我国南部沿海,我国经济体量最大,人口数量最多的一个省份。从广东省内来看,除了广州、深圳这两个传统一线城市之外,还有两个城市位列新一线城市名单之内,分别为佛山和东莞。从楼市角度来看,这两个新一线城市的房价水平在广东地市中也是位居前列。那么,在当前的楼市环境下,这两个城市的房价还会涨吗?



房价概况:我们先来看下这两个城市的房价现状。佛山当前的新房均价为15944元每平二手房均价为13182元每平,整体均价为14563元每平。东莞当前的新房均价为21379元每平,二手房均价为16919元每平,整体均价为19149元每平。不难看出,在广东省内除了广州、深圳和珠海之外,就属佛山和东莞的房价为最高。



经济概况

作为广东的两个新一线城市,佛山和东莞的经济实力在广东省内也是位居前列。公开数据显示,佛山2019年全年的GDP总量为10751.02亿元,东莞的经济总量为9482.5亿元,在广东的地市中分别列第3和第4位。

从百姓收入水平来看。佛山2019年全年全市的居民人均可支配收入为54043元,其中城镇居民人均可支配收入为55233元,农村常住居民人均可支配收入为31503元。东莞全年居民人均可支配收入为53657元每平,其中城镇常住居民人均可支配收入为55156元,农村常住居民人均可支配收入为35905元,均高于广东全省的平均水准。

人口现状

最后我们再来看下这两个新一线城市的人口现状。和其他新一线城市一样,佛山和东莞均处于人口净流入状态。截至2019年末,佛山的常住人口总数为815.86万,比上年末增加25.29万人。东莞的常住人口总数为846.45万,比上一年末增加7.23万。不难看出,佛山和东莞的人口基数相差不大,但佛山的人口吸引力明显更强一些。


从上面的分析我们可以看到,佛山和东莞的房价在广东省内排名靠前,整体上处于高位。但从经济基本面,百姓收入情况及人口情况来看,佛山和东莞目前的房价并没有脱离基本面的支撑。对于这两个城市来讲,指望房价出现大跌并不太现实。另一方面,在当前的楼市大环境下,佛山和东莞的房价想要在短时间出现大涨也同样不太可能。


佛山和东莞当前房价震荡向上的走势在短时间不会发生太大改变。而从两个城市之间来看,佛山目前的房价水平明显低于东莞,但佛山无论是在经济体量,百姓收入情况和人口吸引力等方面均强于东莞,房价上涨潜力或更大一些。



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