冷热不均！里水地块16轮激战，14817元/㎡成交！城北宅地却被保利底价拿下！

周五一早连卖两地！本周土拍完美落幕！

就在刚刚，这头北控城投豪砸16亿斩获南海里水新联赤坎地块，折合楼面价14817元/㎡；

那头保利以底价20.9亿竞得禅城城北化纤厂二期地块，折合楼面价11000元/㎡。

里水新联赤坎地块

须配4500㎡幼儿园

先看里水新联赤坎地块，占地37607.83㎡，分为A、B区开发。

A区占地面积32908.58㎡，B区占地面积4699.25㎡，均为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地，容积率＞1.0且≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度限高100米。

同时，A区、B区兼容商业服务业设施建筑面积不高于11200㎡。

还须配建一所12班幼儿园，用地面积≥6200㎡，建筑面积≥4500㎡，以及常规物业配套，涵盖文化活动室、社区居委会、社区卫生服务站等。

总的来看，配建要求不算苛刻。未来新建幼儿园，加上里水中心小学、里水中学，可以说是，家门前就能满足幼儿园到初中一条龙服务。

值得一提的是，本宗地块同样沿用“限地价、竞人才房面积”的形式。

地块设置最高限价248211.678万元，折合楼面单价约2.2万/㎡；

当达到最高限价之后，转为竞配建人才住房面积，竞价阶梯为500㎡/次，最高限20000㎡，最先报出者确定为竞得人。

距离金沙洲1.7公里

高层可望梦里水乡

继续来看地块能够跻身里水TOP6，背后原因有哪些？

看看位置其实就也明白了。

一是，地块位置相对临广。

众所周知，佛山临广板块就是吃香，地块正是占了这个优势。

可以看到地块距离金沙洲约1.7公里，距离岛内广佛交界位置也就5公里左右。

加上地块周边多条主干道纵横，通过里广路、里水大道、佛山一环，通往里水各地及广州都非常便捷。

而且，地块相比龙光保鲜厂地块，更加靠近金沙洲、广州，价值本身就会更高一些。

二是，周边教育、景观资源比较丰富。

虽然地块周边目前基本都是村居、工厂等为主，但是周边未来还有多宗改造项目持续推进当中，还是会有较大想象空间。

就说本宗地块也是改造而来，才有了今天这般模样。

地块原为赤坎支东路南面旧厂房地块改造项目，2019年，佛山市南海乐基房地产有限公司以“增值收益奖励”比例50%竞得地块土地前期整理。

而且，根据最新控规显示，地块所在片区定位为中心城区的重要节点，功能定位为滨水居住、服务配套、商务办公等，片区未来人口规模0.8万人。

由此可以预见未来板块定位、城市面貌、景观资源等都会再升一个台阶。

当然，地块周边目前就有里水中心小学、里水中学等丰富教育资源，以及梦里水乡景区、里水水道等景观资源环绕。

地块与生俱来就有打造滨水学府社区基因，或许可以期待一下？

化纤厂二期地块

也须配建18班幼儿园

目光移到禅城，一起来看看化纤厂二期地块基本情况。

地块占地面积54383.04㎡，容积率不高于3.5，计容建面为190340.64㎡，绿地率不低于30%，建筑密度不高于30%，建筑控高55米。

整宗地块的土地用途为住宅兼容商业用地。兼容商业商务类建面不超38068.12 ㎡。

出让文件显示，地块除了须须配建社区公共服务用房、配电房、通讯基础设施等以外，还须配建18班的幼儿园一处，幼儿园占地7560㎡。

并且，上述配套均不纳入容积率计算。

地处城北板块

靠近养老基地

摊开地图可以看到，地块位于佛罗路南侧、汾江河北侧，即是禅城城北板块。

目前来看地块周边乃至整个板块，都是厂房聚集状态，人居氛围相当一般。

加上地块北侧即是佛罗路，距离铁路也是不过300-400米，未来居住起来难免会有一定噪音影响。

当然，利弊向来相辅相成。

虽然地块会受噪音影响，但是往北就是佛罗路，交通路网相对发达；

往西3公里左右即达佛山火车站，未来还将改造升级为高铁站，带领板块走向高铁枢纽新城全新界面。

而且，根据最新规划显示，地块附近还将规划新增一所小学和若干块宅地，以及一处未来还将打造养老基地。

他们能否引爆下一个置业热潮？欢迎留言说说你的看法。