低价未必是王道？金沙洲最便宜的二手盘，有人想买不敢买

金沙洲，今年也是风生水起。

PS:本文提到的金沙洲，非狭义的广州白云金沙洲，泛指整个岛哈。

片区内佛山和广州区域，双双携手创新高，都成功刷新了板块楼面价。

地价狂欢，房价紧随。

一批没来得及上车的刚需，痛心疾首。

估摸着计算了一下，不管是一二手楼盘，金沙洲仅佛山片区，这大半年来平均就涨了2-5K/㎡，整体均价上了3万/㎡。

但有个别盘比较例外，单价只需2万出头，为板块内价格最低，同时涨幅也最低。

有朋友因为价格非常心动，可也担心以后涨得起来吗？

本着“有便宜不占就是傻“的想法，来看看金沙洲，是不是真的有捡漏的机会？！

实踩时代糖果

配套不错但楼龄较长

说的就是巨无霸大盘时代糖果。

位于金沙洲北部，属于佛山里水，算是板块最便宜的电梯房。

从去年到现在，在金沙洲已经涨过两轮的前提下，该盘只普涨了1-2K/㎡。

究竟什么原因？

带着一番好奇，我进行了实地探访。

从浔峰岗地铁站搭乘公交到时代糖果，只需要5个站，不堵车的话，20分钟内可达。

而且公交站台就在小区门口，比不上地铁上盖，但胜在出行算方便。

小区门口，各式的门店都有，像钱大妈、便利店、早餐店、洗衣店、药店、水果店一应俱全。

400米左右还有人气比较旺的永润广场，包括卜蜂莲花、海底捞等，步行距离就可以满足吃饭逛街购物的需求。

整体看来，小区的外部配套，没什么瑕疵。

时代糖果二期

从时代糖果二期正门进入，小区内绿植园林繁叶茂茂密，也有不同的景观设置，感觉不错。

园林实景

但真正进入到住宅楼栋，就显得有点“廉价”了。

一个是大堂门口，几乎堆满了电动车；

二是电梯比较小，而且没有空调，人少还好，人多可能就.....

三是楼盘过道狭小，甚至有住户堆放杂物、鞋柜，显得局促；

四是房屋维护保养没经得起时间的考验，不少楼道的瓷砖已经掉落。

脱落的瓷砖

当然，前提是，这是一个交付使用了8年左右的小区。保养如何，各位可见仁见智。

另外，小区的户型，有人喜欢有人吐槽。

所有户型都是N+1形式，比如77方为2+1房，下面的88方则为3+1房。

连接阳台的储物间，实际上就是阳光房改造而来，放下一个小床+小书桌是没问题的，很多业主也改造为儿童房使用。

箭头所指为阳台房

但问题是，如果阳光房当卧室使用，那么，阳台剩余的面积就非常小了。

另外，相对于目前主流的89㎡3房2厅2卫设置，该盘100方以下的小户型，均只有1个卫生间，对于3口以上的居住家庭来说，高峰时期难免尴尬。

所以，相对于小区外部配套，内部的条件只能算“麻麻地”。

再看小区周边，从时代糖果到金名都沿途2、3公里的范围内，都是城中村和工厂。

且尽管楼盘本身体量大，但单一楼盘的居住氛围始终没有多盘集中来得好。

还有一个很重要的点，大体量的楼盘，往往在二手市场上的竞争也相对大，价格自然更难涨。

查了一下，时代糖果三期在售房源足足近300套，挂牌量可谓巨大。

所以，时代糖果为什么难涨？我总结了一下：

1、位置偏里水，离地铁不近；

2、只有一个盘，居住氛围比不上金沙洲其他地方；

3、小区楼龄大，保养一般；

4、体量太大，导致房源太多，竞争大，价格很难涨上去；

周边有明确利好，

未来能涨吗？

当然，难涨≠不涨，尤其是在周边有明确利好的前提下。

时代糖果500米范围内，已经有正荣新希望金洲府和新希望金沙公馆两个一手盘，对周边居住氛围和配套的增加，必然会有一定的提升。

而这两个盘，目前都在3-3.5万/㎡左右。

不过，想要在拥堵的金沙洲突围，轨道才是最有力的法宝。

看回上面的楼盘图，你会发现，与广州边界一路之隔的金名都一带，有预计2023年通车的广州12号线里横路站。

虽然距时代糖果只有2公里，金名都的房价却是冲得非常猛。

去年成交价还有2.6万/㎡左右，今年普遍在3.1万/㎡，如今放盘更是去到了3.3万/㎡以上。

显然，通车在望的广州12号线，在这一轮临广行情中，是一个巨大的加分项。

而如果在建的里水有轨电车能够在预期内尽快通车，对于时代糖果及周边的楼盘，也会是一大利好。

至于大家都期待的沉香大桥，同样在金名都附近，目前还未开建。

不过，今年5月，《沉香大桥项目（白云区段）土地及房屋征收补偿办法》，标志着沉香大桥项目（白云区段）正式启动征收。

根据施工计划，该项目按照双向8车道进行设计，建设工期为3年。

可以肯定的是，这座桥建成后，一桥可以到广州的优势，可以辐射桥头一带的楼盘。

像时代糖果这种远一点的，辐射力会小很多。

尤其是大桥开通后，会不会更多的车辆从里广路上岛，进而产生更大的拥堵？这还是一个未知的因素。

作为板块价格最便宜的二手电梯盘，时代糖果的性价比肯定是有的；只是受限于上述因素，涨幅不会波动太大。

总价170万以下预算，以自住为主的朋友可以淘淘，说不定能捡着宝。

最后，关注度颇高的时代水岸在本周六有一波优惠，价格在2.5-2.8万/㎡，让利幅度不小，比板块很多二手都低，感兴趣的朋友可以去看看，性价比不错。

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