抗跌房显著特征！这可能是2019年佛山市最值得入手的楼盘！三水片区的关键词：降价！

三水片区的关键词：降价

在年终销售目标和回款目标双重压力之下，三水不少开发商都采取了疯狂促销降价的措施，只求快速出货。

以三水西南一远离市中心的项目为例，在2018年进入至高均价11000元/㎡后，2019年价格开始走下坡路，今年10月份开始，更是暴力降价，全线7折，成交均价出现跳水式下降，目前均价仅8500元/㎡，一年内下降2500元/㎡！

数据源于佛山房产信息网

实际上，该项目远离城市中心，交通不便利，同时周边主要以工业区、厂区为主，居住舒适性较差，缺乏基本的生活配套。三水片区内同类型的项目并不少，这种条件下，未来的升值潜力是十分有限的。

而此前火爆的三水新城某项目，情况也同样不容乐观。该项目于2017年高价入市，均价高至15600元/㎡，后受市场原因以及房企资金链问题不断降价，2019年10月更是以价换量，成交均价再创新低，目前在售均价约11000元/㎡。

数据源于佛山房产信息网

也就是说，在2017年至高价位时入手的购房者，100㎡左右的房子，财富大约蒸发了46万元。而且，目前三水新城广州投资客占比高达40%，未来出售时二手市场竞争激烈程度可见一般，想以更高的价格实现，也并非那么容易。三水片区部分项目的疯狂降价，似乎令不少购房者陷入了观望的情绪。

楼市低迷，还应该买房吗？

讲真的，在楼市君看来，只要你想买，又刚好买得起，那就是上佳的购房时机。

有人可能会说，就如上文分析，现在三水很多楼盘到处打折降价，行情这么差，买三水还是良机吗？

楼市君可以很肯定的回答你：是！至少对于刚需者而言，绝对是！

正如巴菲特所言，“当别人害怕时，你要贪婪，当别人贪婪时，你要害怕。”这个世界就是如此，任何一项投资品被所有人认同时，机会便不会再有！

所以，在大家都不看好楼市的时候入手，或许才有意想不到的收获，现在买房是保值优选之一。

然而，为什么是三水？

搬好小板凳！楼市君来给大家做一个具体分析！

今年以来，虽然三水土地成交减少，但三水中心区域的土拍楼面价仍然高企，土地成本不断上涨，人民币的持续贬值，加上近年以来人工、材料、成本各项开支也是处于不断上升的状态，部分项目大规模暴力降价的现象，实际上仅仅是房价价段性的调整。

三水近年拍地楼面价

加上目前佛山地铁4号线（规划中）建设不断传出新消息，目前4号线沿线位置较好的地块，更是开发商们兵家必争之地，待地铁正式开建后沿线项目又将迎来新一波的升值。

佛山地铁4号线（规划）示意图

在地段为王的时代，千灯湖目前有项目备案价4万+刷新天花板，而与佛山相邻的广钢新城5万+更是常态，广佛中心珠江新城更是以12万+傲视全城。

鳞次栉比的珠江新城

然而，距离珠江新城、广钢新城广州新旧两大城市地标仅约40分钟车程的三水西南城央，仍有均价不到万元的项目！仅为广钢新城1/5的均价，更是不到珠江新城1/10的价格，为不折不扣的广佛楼价洼池！其投资价值以及升值潜力都是无可比拟的！

目前三水市面上产品琳琅满目，随意入市容易踩坑，就如上文提及的两个项目，虽说三水未来发展潜力巨大，但一旦入错坑，短期内财富蒸发可也不好受。

所以，这里要敲黑板划重点了：买房，一定要找抗跌性强的小区。

在如今市场淡静，利率蠢蠢欲动的形势下，闭眼买房的时代已经结束，无论是刚需还是投资，在买房的时候要更加注重选择那些保值抗跌的房子。

三水新城内，抗跌性强、保值得项目，都有哪些特征？

• 1、品牌房企 资金充足
• 不少项目年底疯狂促销降价的原因之一，就是资金链紧张急需回款。通常来说，品牌国企资金实力更为雄厚，拥有充足的资金链，即使在年底回款的关键阶段，成交均价也不至于大规模下跌。
• 2、配套完善 交通便利
• 周边商业、生活、以及地铁、道路交通路网的便利程度，是验证一个项目是否具有抗跌性的重要标志，目前三水区域，佛山地铁4号线（规划中）以及轨道站点三水南站、三水北站如火如荼，沿线项目必将升值。
• 3、江景+公园配套
• 江景房之所以珍贵，在于其不可再生的稀缺江景资源，以及显而易见的地段价值，有限的江景资源让江景房成为富人哄抢的对象，其保值能力不言而喻，而三水北江，就是三水江景资源的重要标志。
• 4、名校环绕 教育资源丰富
• 名校周边的房子，由于教育资源优势明显，价格普遍比同区域其他房源要高。新华网的一项楼市调查报告显示：名校周边商品房堪称唯一不受楼市调控影响的产品，保值增值能力出众。

博雅滨江 抗跌保值典型代表

而同时拥有上述所有抗跌特征的博雅滨江，在今年三水各大项目降价促销的潮流中，以中流砥柱的姿态，呈现出截然相反的成交趋势。

博雅滨江实景图

从2016年入市至今，博雅滨江成交均价始终保持平稳增长的态势。

2017-2018年上半年，博雅滨江产品火爆，由于地价优势，项目始终保持不虚高不过万的价格，让三水客户买得起房子；

2018下半年至2019年，多家开发商由于资金链问题纷纷降价，博雅滨江月度成交均价始终保持平稳增长；

在2019年佛山楼市淡静期，项目价格仍升幅高达12.5%。

博雅滨江均价坚挺上升（数据源于佛山房产信息网）

可以见到，在此次三水市场大规模促销的现象下，实力代表博雅滨江的价格依然保持坚挺，其保值及抗跌能力均傲居在其他项目之上。

博雅滨江地处三水主城核心，27年的品牌国企北大资源开发铸建的90万㎡新文化大社区。项目南望北江，两公里范围内有新动力广场、三水广场、恒福广场等商业配套，同时还享受北江休闲体育公寓、中心小学、人民医院等生活教育配套。

博雅滨江区位图

周边拥有广三高速、广肇高速、珠三角环线高速等多条城市大动脉，快速畅达广佛肇区域，距离地铁4号线西南街道站（规划中）直线距离约2公里，待4号线建成后，可迅速畅通广佛。

博雅滨江实景图

作为全城唯一的一线北江江景大盘，博雅滨江正对200亩江岸公园，南面佣三水北江一线江景。同时，项目无缝连接北江体育休闲公园，绿树成荫。

在教育上，除了项目自身配建的北大资源·博雅滨江幼儿园，项目毗邻西南第七小学、西南中心小学、健力宝中学等广佛知名学府，优质名校就在家门。

示意图

同时，博雅滨江是文化大社区，自身拥有丰富的社区配套，有博雅文化广场、北大讲堂、北大书院、新文化中心、社区俱乐部等文化配套，整个社区文化氛围浓厚。

精奢四房 全新5期14座新品即将加推

除了位置优越、配套完善，博雅滨江的产品同样精彩。

博雅滨江产品以110-130㎡户型为主，在居住的圈层氛围上，远远抛离了片区内其他刚需为主的项目。据统计，这个面积段的产品，在整个三水片区仅占了15%，其稀缺性不言而喻。

同时，大户型产品以自住客户居多，除了不必担心小区成为空城，项目内客户基数也充足支撑二次投资，二手溢价空间大，未来若是想要置换，也更好出手。

下面来看看项目推出的精品户型。

先来看看项目112㎡四房户型，112㎡做到空间如此极致的四房，实属罕见。无论是客厅餐厅尺度、还是阳台宽度，市面上很多120房以上的大户型均难以做到如此宽敞的效果，实用率杠杠的！

建面约120㎡同样是竖庭四房户型，主卧带卫，空间阔绰，完全可满足三代同堂的生活需求。该户型为南北双阳台布局，在增加生活便利的同时，保证室内的通风以及采光，同时该户型为U型厨房设计，宽敞实用，即使三个人同时在厨房内操作均不会显得拥挤。

建面128㎡同样是南北双阳台设计，实用性和通风采光都做到极佳。户型预留了玄关位置，老人房设置在入户右侧，即使生活作息时间不同，均不怕打扰到相互的休息。豪华主套更是奢侈，放下衣柜后仍有不少供业主自由发挥的空间。