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抗跌房显著特征!这可能是2019年佛山市最值得入手的楼盘!三水片区的关键词:降价!

来源: 楼市网 发布时间: 2019-12-01


三水片区的关键词:降价

在年终销售目标和回款目标双重压力之下,三水不少开发商都采取了疯狂促销降价的措施,只求快速出货。

以三水西南一远离市中心的项目为例,在2018年进入至高均价11000元/㎡后,2019年价格开始走下坡路,今年10月份开始,更是暴力降价,全线7折,成交均价出现跳水式下降,目前均价仅8500元/㎡,一年内下降2500元/㎡!

数据源于佛山房产信息网


实际上,该项目远离城市中心,交通不便利,同时周边主要以工业区、厂区为主,居住舒适性较差,缺乏基本的生活配套。三水片区内同类型的项目并不少,这种条件下,未来的升值潜力是十分有限的。

而此前火爆的三水新城某项目,情况也同样不容乐观。该项目于2017年高价入市,均价高至15600元/㎡,后受市场原因以及房企资金链问题不断降价,2019年10月更是以价换量,成交均价再创新低,目前在售均价约11000元/㎡。

数据源于佛山房产信息网


也就是说,在2017年至高价位时入手的购房者,100㎡左右的房子,财富大约蒸发了46万元。而且,目前三水新城广州投资客占比高达40%,未来出售时二手市场竞争激烈程度可见一般,想以更高的价格实现,也并非那么容易。三水片区部分项目的疯狂降价,似乎令不少购房者陷入了观望的情绪。


楼市低迷,还应该买房吗?

讲真的,在楼市君看来,只要你想买,又刚好买得起,那就是上佳的购房时机。

有人可能会说,就如上文分析,现在三水很多楼盘到处打折降价,行情这么差,买三水还是良机吗?

楼市君可以很肯定的回答你:是!至少对于刚需者而言,绝对是!

正如巴菲特所言,“当别人害怕时,你要贪婪,当别人贪婪时,你要害怕。”这个世界就是如此,任何一项投资品被所有人认同时,机会便不会再有!

所以,在大家都不看好楼市的时候入手,或许才有意想不到的收获,现在买房是保值优选之一。


然而,为什么是三水?

搬好小板凳!楼市君来给大家做一个具体分析!

今年以来,虽然三水土地成交减少,但三水中心区域的土拍楼面价仍然高企,土地成本不断上涨,人民币的持续贬值,加上近年以来人工、材料、成本各项开支也是处于不断上升的状态,部分项目大规模暴力降价的现象,实际上仅仅是房价价段性的调整。

三水近年拍地楼面价


加上目前佛山地铁4号线(规划中)建设不断传出新消息,目前4号线沿线位置较好的地块,更是开发商们兵家必争之地,待地铁正式开建后沿线项目又将迎来新一波的升值。

佛山地铁4号线(规划)示意图


在地段为王的时代,千灯湖目前有项目备案价4万+刷新天花板,而与佛山相邻的广钢新城5万+更是常态,广佛中心珠江新城更是以12万+傲视全城。

鳞次栉比的珠江新城


然而,距离珠江新城、广钢新城广州新旧两大城市地标仅约40分钟车程的三水西南城央,仍有均价不到万元的项目!仅为广钢新城1/5的均价,更是不到珠江新城1/10的价格,为不折不扣的广佛楼价洼池!其投资价值以及升值潜力都是无可比拟的!

目前三水市面上产品琳琅满目,随意入市容易踩坑,就如上文提及的两个项目,虽说三水未来发展潜力巨大,但一旦入错坑,短期内财富蒸发可也不好受。

所以,这里要敲黑板划重点了:买房,一定要找抗跌性强的小区。

在如今市场淡静,利率蠢蠢欲动的形势下,闭眼买房的时代已经结束,无论是刚需还是投资,在买房的时候要更加注重选择那些保值抗跌的房子。

三水新城内,抗跌性强、保值得项目,都有哪些特征?


  • 1、品牌房企 资金充足
  • 不少项目年底疯狂促销降价的原因之一,就是资金链紧张急需回款。通常来说,品牌国企资金实力更为雄厚,拥有充足的资金链,即使在年底回款的关键阶段,成交均价也不至于大规模下跌。
  • 2、配套完善 交通便利
  • 周边商业、生活、以及地铁、道路交通路网的便利程度,是验证一个项目是否具有抗跌性的重要标志,目前三水区域,佛山地铁4号线(规划中)以及轨道站点三水南站、三水北站如火如荼,沿线项目必将升值。
  • 3、江景+公园配套
  • 江景房之所以珍贵,在于其不可再生的稀缺江景资源,以及显而易见的地段价值,有限的江景资源让江景房成为富人哄抢的对象,其保值能力不言而喻,而三水北江,就是三水江景资源的重要标志。
  • 4、名校环绕 教育资源丰富
  • 名校周边的房子,由于教育资源优势明显,价格普遍比同区域其他房源要高。新华网的一项楼市调查报告显示:名校周边商品房堪称唯一不受楼市调控影响的产品,保值增值能力出众。



博雅滨江 抗跌保值典型代表

而同时拥有上述所有抗跌特征的博雅滨江,在今年三水各大项目降价促销的潮流中,以中流砥柱的姿态,呈现出截然相反的成交趋势。

博雅滨江实景图


从2016年入市至今,博雅滨江成交均价始终保持平稳增长的态势。

2017-2018年上半年,博雅滨江产品火爆,由于地价优势,项目始终保持不虚高不过万的价格,让三水客户买得起房子;

2018下半年至2019年,多家开发商由于资金链问题纷纷降价,博雅滨江月度成交均价始终保持平稳增长;

在2019年佛山楼市淡静期,项目价格仍升幅高达12.5%。

博雅滨江均价坚挺上升(数据源于佛山房产信息网)


可以见到,在此次三水市场大规模促销的现象下,实力代表博雅滨江的价格依然保持坚挺,其保值及抗跌能力均傲居在其他项目之上。

博雅滨江地处三水主城核心,27年的品牌国企北大资源开发铸建的90万㎡新文化大社区。项目南望北江,两公里范围内有新动力广场、三水广场、恒福广场等商业配套,同时还享受北江休闲体育公寓、中心小学、人民医院等生活教育配套。

博雅滨江区位图


周边拥有广三高速、广肇高速、珠三角环线高速等多条城市大动脉,快速畅达广佛肇区域,距离地铁4号线西南街道站(规划中)直线距离约2公里,待4号线建成后,可迅速畅通广佛。

博雅滨江实景图


作为全城唯一的一线北江江景大盘,博雅滨江正对200亩江岸公园,南面佣三水北江一线江景。同时,项目无缝连接北江体育休闲公园,绿树成荫。

在教育上,除了项目自身配建的北大资源·博雅滨江幼儿园,项目毗邻西南第七小学、西南中心小学、健力宝中学等广佛知名学府,优质名校就在家门。

示意图


同时,博雅滨江是文化大社区,自身拥有丰富的社区配套,有博雅文化广场、北大讲堂、北大书院、新文化中心、社区俱乐部等文化配套,整个社区文化氛围浓厚。


精奢四房 全新5期14座新品即将加推

除了位置优越、配套完善,博雅滨江的产品同样精彩。

博雅滨江产品以110-130㎡户型为主,在居住的圈层氛围上,远远抛离了片区内其他刚需为主的项目。据统计,这个面积段的产品,在整个三水片区仅占了15%,其稀缺性不言而喻。

同时,大户型产品以自住客户居多,除了不必担心小区成为空城,项目内客户基数也充足支撑二次投资,二手溢价空间大,未来若是想要置换,也更好出手。



下面来看看项目推出的精品户型。

先来看看项目112㎡四房户型,112㎡做到空间如此极致的四房,实属罕见。无论是客厅餐厅尺度、还是阳台宽度,市面上很多120房以上的大户型均难以做到如此宽敞的效果,实用率杠杠的!


建面约120㎡同样是竖庭四房户型,主卧带卫,空间阔绰,完全可满足三代同堂的生活需求。该户型为南北双阳台布局,在增加生活便利的同时,保证室内的通风以及采光,同时该户型为U型厨房设计,宽敞实用,即使三个人同时在厨房内操作均不会显得拥挤。


建面128㎡同样是南北双阳台设计,实用性和通风采光都做到极佳。户型预留了玄关位置,老人房设置在入户右侧,即使生活作息时间不同,均不怕打扰到相互的休息。豪华主套更是奢侈,放下衣柜后仍有不少供业主自由发挥的空间。



说了这么多,你大概明白,为何博雅滨江能在促销降价潮盛行的三水楼市中逆势而上,铸就持续升值的神话了吧?
展望三水城区,实在难以再找到一个项目,在区位、配套、景观上能与博雅滨江媲美。
据小编了解,博雅滨江5期14座江园双景新品将于12月加推,面积涵盖建面112-128㎡,毛坯吹风价仅9500元/㎡起,你还要错过吗?



免责声明:内容仅供参考,不构成投资建议,文中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积,出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

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