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什么情况?顺德逆风翻盘,禅城+南海也跑不赢它!

来源: 佛山房频 发布时间: 2021-06-10 10:23:46 阅读量: 385 编辑: 房频君




本次广东本土疫情,不少买房群友调侃:这下就能看出广佛同城了~~


虽说算不上啥好事,但事实的确如此。


当然了,通过确诊病例、无症状感染者行动轨迹不难发现,即使广佛同城,不同区域同城程度也是不尽相同。


可以发现行动轨迹基本集中禅桂两地,其余三区几乎没有波及。


示意图


01.

禅桂无奈落跑

顺德820夺冠


看回楼市数据,也能发现这点。


上周(5.31-6.6)佛山全市网签1885套,网签面积21.6万㎡,环比上涨15%,总算止跌!


价格方面,全市网签均价基本稳定,约为19024元/㎡,环比上涨1%。


示意图

具体看到各区情况,顺德区上周网签820套,环比大涨144%,占据全市网签份额42%,几乎仅以一区之力贡献将近一半分量。


远远甩开成交套数仅有349套、273套的南海、禅城三水、高明两区则以224套、219套小跑跟在后面。


值得一提的是,五区当中顺高两区均有不同程度涨幅,南海、禅城、三水两区环比下跌33%、16%、28%。


禅城、南海两区这波网签跳水下滑,自然与疫情分不开干系。

要知道,过去三周南海分别以510套、649套、858套成绩稳居榜首,彼时顺德区成绩不过是349套、321套、376套


住宅网签数据一览


02.

禅南街上鲜有行人

顺德新盘开放人气爆棚


其实,这波疫情下来,主要连通禅桂与广州的广佛线,多个站点被封,延线楼盘来访夭折;三山、平洲等靠近封控区域的临广板块,无人问津。


这也正是为何两区网签数量急剧下落的最大原因。


再看各区现场情况,知情人士透露6月3日以后,南海、禅城部分营销中心已经进行封控管理。


哪怕硬着头皮正常开门,来访人数也是五个手指都能数得过来。


示意图
新盘方面同样也有受到影响,原本将于保利洲际酒店举办的金茂悦²生活体系发布会,最终调整为线上云直播。

以及泰丰佛山首子泰丰千玺湾开放城市展厅,直接砍掉致辞、剪彩等环节,只能默默开放。

网络图片

反观顺德市场基本不受影响,我们之前报道新希望悦珑湾明天亮相!临广新盘,78㎡做三房!还有三轨+万达!将于6月5日正式开放。

原本一边写稿一边还在担忧疫情导致无法开放,那该咋办才好。谁曾想,第二天项目开放环节一切照常进行。

当天开放仪式结束以后,现场人流还是比较可观,基本不受疫情影响。

现场图

03.

顺德市场

基本内需为主


疫情之下,禅南顺三区成绩出现神奇逆转,多少有点稀奇。


位居榜首的顺德,虽然已有在建广州地铁7号线,但是目前仍未开通,轨道溢价空间,早在几轮炒作当中提前透支。


再者顺德接壤广州番禺、南沙等区,含金量远不及南海旁的荔湾。


示意图

那么,顺德又是为啥可以做到逆风翻盘?


首先,最为关键的是广州、顺德之间公共交通接驳不算方便,万众期待的广州地铁7号线顺德段,还要年底才能开通。


目前基本只能依靠自驾出行,自然减少交叉感染风险。这也就意味着买家前往顺德,做好个人防护措施以后问题不大。


反观禅城、南海,无论是多个无症状感染患者还是意向买家,大都喜欢乘坐广佛线出行。


如今线路因为纳入确诊病例行动轨迹,多个站点被封被迫成为断头线路,直接砍掉买家出行之路。


另外,线路被封自己也会加重买家心中顾虑,买房再急也要保住绿码,哪敢贸然出行。


地铁线路图

其次,顺德市场本地买家才是最大客群。


相比禅南市场,广州、外地买家能够撑起半边天,顺德市场基本都是本地买家为主。


诸如鹏瑞皓玥湾新希望锦官半岛等多个千万级别豪宅,都是本地“土豪”收入囊中。


哪怕疫情影响,本地买家还是能够踢个拖鞋就能完成买房动作。


示意图

说到最后,顺德接壤广州番禺、南沙等区,房价上面基本不相上下,价格优势不算明显,暂时又没公共交通接驳,自然较难吸引广州外溢买家。


相信这一情况,或许能够依靠广州地铁7号线顺德段挽救一下。


你觉得有没有可能呢?欢迎留言评论区告诉我。

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